莱坊(Knight Frank)的一份研究报告显示，2021年第四季度，新加坡高端零售商铺租金环比下降1.1%，平均每月每平方英尺25.4新元。2021年全年，新加坡高端零售市场租金同比下降5.8%。莱坊新加坡零售地产部门的负责人表示，尽管2021年全年黄金地段的商铺租金下降3.5%，但其弹性仍然很强劲。
由于疫情持续2年之久，而并没有转好的势头，很多人还在履行安全距离等抗议举措而居家办公，这样就成全了邻里商场的业绩。相比之下，乌节路这样的高端商业中心的店铺租金同比下降6.9%，而滨海湾中心、政府大厦和武吉士这样的商业中心店铺租金则同比下降6.6%。
尽管如此，市场对今年高档零售商铺租金的前景仍持乐观态度，因为从1月份开始，50%的员工可以重返工作岗位。2021年年底，CBD区域和乌节路主要购物带的客流量有所增加，这将使更多零售商有信心在2022年实现增长和扩张。
转介这个疫情推动因素，令本地零售商继续受惠，包括缺乏新进入市场的外国品牌、加强对本地品牌的支持、平价零售空间和稳定的本地供应链。新加坡的月度零售销售指数在2021年第四季度保持上升趋势，10月和11月分别同比增长10.9%和3.9%。全岛的零售租金很有可能在反弹过程中转为正增长，全年增长在2%到4%之间。
