# 降温措施出台后私宅交易量大跌近六成 分析：年底季节性因素也影响交易

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Published: 2022-01-16
Source: 狮城新闻

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**合登房产集团根据市区重建局房地产资讯系统整理的最新数据显示，在降温措施出台前，去年12月首两周的私宅交易量为1038个单位。可是12月16日降温措施出台后，12月后两周（截至12月26日）的私宅交易量仅为422个单位，大跌59％。**

新一轮房地产降温措施似乎对私宅交易量产生一些影响，在去年12月16日措施实施后，交易量立即大跌近六成。

但受访分析师表示，12月最后两周私宅交易量大跌，并不完全是降温措施出台的影响，还可能包括这时期碰上圣诞节和家长为孩子的新学年做准备等季节性因素所致。

合登房产集团（Huttons Asia）根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）整理的最新数据显示，在降温措施出台前，12月首两周的私宅交易量为1038个单位。可是12月16日降温措施出台后，12月后两周（截至12月26日）的私宅交易量仅为422个单位，大跌59％。

如果对比降温措施出台前后11天数据，降温措施出台前11天的私宅交易量为694个单位，措施出台后11天则减少272个单位或39％。

合登房产集团研究部主管李思德接受《联合早报》访问时说：“降温措施后交易量放缓的原因有几个。首先，12月的最后两周由于节日假期和为新学年做准备，交易量往往比较淡静。其次，一些买家可能通过疫苗接种者旅游通道（VTL）度假去了。另外，或许有一些买家因措施关系，暂时观望市场走势。”

****|** 12月交易量淡静** **或因为买家出国度假**

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清同意说，12月最后两周交易单位较少，主要是因为许多家庭度假或出国。

她也说：“私宅交易登记在买卖禁令（caveat）资料往往需要一些时间，因此去年12月下旬一些交易可能还没反映在市建局资料中，估计需要等到今年1月中或1月底，才会对12月交易情况有一个更完全和准确的了解。”

戴玉祥产业（Edmund Tie）研究和咨询总监蓝振文受访时表示，12月新私宅销量约556个单位，其中有406个单位是降温措施前售出，措施出台后，发展商售出单位数量锐减逾六成至150个单位。

**| 分析师：仅凭12月数据难确定降温措施影响**

他说：“从我的分析来看，新私宅销量下跌可能是由于降温措施后，新推出项目减少所致。不过，仅是12月数据很难确定降温措施带来影响，我们应等到1月交易数据出炉和比较后，才能判断这轮措施影响是否显著。”

展望下来私宅市场交易情况，李思德表示，新项目将在第一季开始陆续推出，预料交易量会逐步走高。而且由于发展商手头上未售出单位不多，因此也不太会调低私宅售价。

文/周文龙

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