在新加坡拥有一套豪宅要缴多少房产税?这篇来告诉你

2022年12月06日   •   1千次阅读

房地产税涨了

国内税务局(IRAS)从明年起调高住宅年值,房地产税也相应增加。若扣除一次性60%、最高达60元的回扣,多数组屋屋主明年必须多付30元至70元的房地产税。

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税务局发表联合文告说,包括私宅和组屋的多数住宅年值将从明年1月1日起调高,以反映租赁市场的涨势。税务局每年都会检讨住宅年值作为计算房地产税之用。自上一轮年值检讨之后,组屋和私宅的租金上涨超过20%。

所有住在自己房子的屋主可获得一次60%的房地产税回扣,最高达60元。

一房式和两房式组屋明年的年值依然低于8000元,因此屋主不用缴交房地产税,但较大型组屋的自住屋主必须多缴税。扣除回扣后,他们需比今年多缴30元至70元。

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缴税

以三房式组屋来看,在扣除回扣后,屋主明年必须缴付20.80元至40元的房地产税,比今年多出7.20元至30.40元。四房式屋主则须付107.20元至155.20元,比今年多了33.60元至45.60元。

五房式屋主明年得缴付多40.80元至52.80元,达到148元至196元。公寓式组屋屋主需缴付176.80元和224.80元,比今年高出55.20元至67.20元。

年值较高的房子,扣除回扣后的房地产税增幅也会更高。

高档住宅更贵了

由于高档私宅的房地产税将显著提高,拥有高档住宅和多个房地产的投资者,将感受到最大的压力。

加上去年12月生效的新一轮降温措施,可能进一步抑制中高档住屋市场的整体买气。也有学者认为,房地产税提高可能引起投资者反射反应,冲击到高档私宅市场,但影响预料不会持久。

房地产税调高或对高档私宅,尤其非自住型的私宅投资者带来一些冲击,但受访房地产业者及市场人士预计对整体市场影响不大。

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本地同时将于2023年及2024年分两个阶段调高房地产税。非自住型住屋的屋主须缴交的房地产税从目前的10%至20%,调高到12%至36%。

由于高档私宅的房地产税将显著提高,拥有高档住宅和多个房地产的投资者,将感受到最大的压力。

非自住型的住屋税款显然上升最多。这项措施对房地产投资者来说是另一个打击,尤其这是继去年12月宣布额外买方印花税(ABSD)上调仅两个月后的另一个措施。

房地产2024年完全上调后,年值(annualvalue)3万元的市郊私宅将增加20%至3600元,年值4万元的中央区住宅将增加33%至5600元。 年值越高的大型有地住宅房地产税增幅越大,例如年值15万元的超大型有地住宅的房地产税将上扬80%至1万9200元。 新调整的房地产税将主要影响年值在6万元以上的较高档住屋。 房地产税增加本身的影响不大,但再加上去年12月生效的新一轮降温措施,却可能进一步抑制尤其是中高档住屋市场的整体买气。

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由于去年底的降温措施预料已造成投资活动回落,因此这套新宣布针对高档住屋市场的财富税措施,短期内估计对市场的影响微小。 虽然高档住宅的屋主受到的影响相对显著,但他们家庭收入较高,有能力吸纳更高的税款。 “因此,高年值住宅的潜在买家,不太可能被房地产税的增加吓倒。” 房地产税提高可能引起投资者反射反应,冲击到高档私宅市场,但影响预料不会持久。 富裕人士都会在生活质量高或机遇处处的地方生活。新的预算案将让新加坡维持作为理想定居地的地位。因此即使税率再高,他们仍然想留在这里。 另一方面,针对房地产税上调,房地产行情不会受太大影响。 由于房地产税是根据年值逐步增加的,预计影响不大,也预料(潜在买家)不会有反射反应。相当多的超级豪宅买家都是买来自住。

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这些高档私宅的售价平均每平方英尺2100元,与现在不少大众化私宅的定价差不多,因此预料不会受到房地产税上扬的影响。 而本地的降温措施料会导致新私宅销量同比减少30%至40%。 房地产发展商的私宅销量虽然预料会因为房地产税调高而稍微放缓,但同降温措施的成效相比,影响并不明显。 降温措施对整体房地产市场的冲击更为重要。虽然1月份新私宅销量环比增3.5%,扭转去年12月的58%环比跌幅,但降温措施并非无效,而是时机未到。 发展商最近在竞标地段时更为谨慎,集体出售市场也显著放缓。土地供应逐渐减少,新私宅需求预计会保持良好,价格会维持在现有水平。

“可是交易总量不太可能回到去年的高位,因为新私宅库存有限而且转售量下降,经纪公司盈利预计会比去年少20%至40%。”

虽然数据显示买家情绪在降温措施公布后依然高昂,但这可能只是1月份有较多的首次买家进场。 虽然1月份销量不俗,但降温措施会导致整体住房市场需求减少,因为买家大多更加谨慎。而且,贷款利率即将上调将影响买家情绪,以致价格会稳定下来。 经纪公司的佣金收入会受到冲击,原因是组屋转售量可能减少,而新私宅项目的开盘日期也可能会延后。

缴交房地产税

1月31日是缴交房地产税的期限。单在去年,共有5743个房地产业主因屡劝不听,以致国内税务局得委任第三方代理代缴房地产税,甚至要拍卖房地产以起回欠税。 屋主拖欠房地产税两年不还,结果屋主欠税得由租户代缴。租户被指示将部分租金上缴国内税务局,用以抵偿屋主的欠税。 除了租户,税务局也可以委任银行和雇主为代理,指示他们从欠税者的银行户头和薪水中扣除所欠税额,上缴税务局。 在最极端的情况中,税务局甚至有权拍卖房地产以起回欠税。

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税收是用以维系公共服务的共用资源,每个人都有责任承担合理的税负,不缴税将形成社会不公。

为方便国人缴税,税务局不断改进税单呈现方式和付款程序。例如今年,税务局就推出了互动房地产税单(简称i-Bill),通过互动平台为纳税人提供个性化税单,并让纳税人直接申请财路(GIRO)缴税。

多项措施加上执法工作,已助提高房地产税的准时缴付率。税务局的数据显示,准时缴付的房地产税占比已从2014财年的93.5%增加至2018财年的94.9%。

其中,多达九成收到电子税单的屋主选择使用电子付费。当中,一半的人通过财路缴税。以现金或支票缴税的人去年则同比减少了29%。

随着更多人准时缴税,当局寄出的迟缴通知信过去五年也相应减少近两成,从2015年的8万7210封,减至去年的7万零620封。迟缴通知信除了列出欠税金额,也会通知纳税人缴付相当于欠税金额5%的罚款。

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税务局指出,对于首次欠税者,税务局通常会接受陈情,待他们缴清欠款时,免除罚款。但如果一再拖欠,当局必定严格执法。

如果因失业、业务欠佳或需承担医药费等突发状况而经济拮据,税务局可协助安排让纳税人分期付款,缓解困境。

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来源:狮城新闻

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