# 在新加坡拥有一套豪宅要缴多少房产税？这篇来告诉你 URL: https://www.shicheng.news/v/rxKeA Published: 2022-12-06 Source: 狮城新闻 房地产税涨了 国内税务局（IRAS）从明年起调高住宅年值，房地产税也相应增加。若扣除一次性60%、最高达60元的回扣，多数组屋屋主明年必须多付30元至70元的房地产税。 ![在新加坡拥有一套豪宅要缴多少房产税？这篇来告诉你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111716.avif?1679325423) 税务局发表联合文告说，包括私宅和组屋的多数住宅年值将从明年1月1日起调高，以反映租赁市场的涨势。税务局每年都会检讨住宅年值作为计算房地产税之用。自上一轮年值检讨之后，组屋和私宅的租金上涨超过20%。 所有住在自己房子的屋主可获得一次60%的房地产税回扣，最高达60元。 一房式和两房式组屋明年的年值依然低于8000元，因此屋主不用缴交房地产税，但较大型组屋的自住屋主必须多缴税。扣除回扣后，他们需比今年多缴30元至70元。 ![在新加坡拥有一套豪宅要缴多少房产税？这篇来告诉你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111717.avif?1679325423) **缴税** 以三房式组屋来看，在扣除回扣后，屋主明年必须缴付20.80元至40元的房地产税，比今年多出7.20元至30.40元。四房式屋主则须付107.20元至155.20元，比今年多了33.60元至45.60元。 五房式屋主明年得缴付多40.80元至52.80元，达到148元至196元。公寓式组屋屋主需缴付176.80元和224.80元，比今年高出55.20元至67.20元。 年值较高的房子，扣除回扣后的房地产税增幅也会更高。 高档住宅更贵了 由于高档私宅的房地产税将显著提高，拥有高档住宅和多个房地产的投资者，将感受到最大的压力。 加上去年12月生效的新一轮降温措施，可能进一步抑制中高档住屋市场的整体买气。也有学者认为，房地产税提高可能引起投资者反射反应，冲击到高档私宅市场，但影响预料不会持久。 房地产税调高或对高档私宅，尤其非自住型的私宅投资者带来一些冲击，但受访房地产业者及市场人士预计对整体市场影响不大。 ![在新加坡拥有一套豪宅要缴多少房产税？这篇来告诉你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111718.avif?1679325423) **本地同时将于2023年及2024年分两个阶段调高房地产税。非自住型住屋的屋主须缴交的房地产税从目前的10％至20％，调高到12％至36％。** **由于高档私宅的房地产税将显著提高，拥有高档住宅和多个房地产的投资者，将感受到最大的压力。** 非自住型的住屋税款显然上升最多。这项措施对房地产投资者来说是另一个打击，尤其这是继去年12月宣布额外买方印花税（ABSD）上调仅两个月后的另一个措施。 房地产2024年完全上调后，年值（annualvalue）3万元的市郊私宅将增加20％至3600元，年值4万元的中央区住宅将增加33％至5600元。 年值越高的大型有地住宅房地产税增幅越大，例如年值15万元的超大型有地住宅的房地产税将上扬80％至1万9200元。 新调整的房地产税将主要影响年值在6万元以上的较高档住屋。 房地产税增加本身的影响不大，但再加上去年12月生效的新一轮降温措施，却可能进一步抑制尤其是中高档住屋市场的整体买气。 ![在新加坡拥有一套豪宅要缴多少房产税？这篇来告诉你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111719.avif?1679325422) 由于去年底的降温措施预料已造成投资活动回落，因此这套新宣布针对高档住屋市场的财富税措施，短期内估计对市场的影响微小。 虽然高档住宅的屋主受到的影响相对显著，但他们家庭收入较高，有能力吸纳更高的税款。 *“因此，高年值住宅的潜在买家，不太可能被房地产税的增加吓倒。”* 房地产税提高可能引起投资者反射反应，冲击到高档私宅市场，但影响预料不会持久。 富裕人士都会在生活质量高或机遇处处的地方生活。新的预算案将让新加坡维持作为理想定居地的地位。因此即使税率再高，他们仍然想留在这里。 另一方面，针对房地产税上调，房地产行情不会受太大影响。 由于房地产税是根据年值逐步增加的，预计影响不大，也预料（潜在买家）不会有反射反应。相当多的超级豪宅买家都是买来自住。 ![在新加坡拥有一套豪宅要缴多少房产税？这篇来告诉你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111720.avif?1679325422) 这些高档私宅的售价平均每平方英尺2100元，与现在不少大众化私宅的定价差不多，因此预料不会受到房地产税上扬的影响。 而本地的降温措施料会导致新私宅销量同比减少30％至40％。 房地产发展商的私宅销量虽然预料会因为房地产税调高而稍微放缓，但同降温措施的成效相比，影响并不明显。 **降温措施对整体房地产市场的冲击更为重要。虽然1月份新私宅销量环比增3.5％，扭转去年12月的58％环比跌幅，但降温措施并非无效，而是时机未到。** 发展商最近在竞标地段时更为谨慎，集体出售市场也显著放缓。土地供应逐渐减少，新私宅需求预计会保持良好，价格会维持在现有水平。 “可是交易总量不太可能回到去年的高位，因为新私宅库存有限而且转售量下降，经纪公司盈利预计会比去年少20％至40％。” 虽然数据显示买家情绪在降温措施公布后依然高昂，但这可能只是1月份有较多的首次买家进场。 虽然1月份销量不俗，但降温措施会导致整体住房市场需求减少，因为买家大多更加谨慎。而且，贷款利率即将上调将影响买家情绪，以致价格会稳定下来。 经纪公司的佣金收入会受到冲击，原因是组屋转售量可能减少，而新私宅项目的开盘日期也可能会延后。 缴交房地产税 1月31日是缴交房地产税的期限。单在去年，共有5743个房地产业主因屡劝不听，以致国内税务局得委任第三方代理代缴房地产税，甚至要拍卖房地产以起回欠税。 屋主拖欠房地产税两年不还，结果屋主欠税得由租户代缴。租户被指示将部分租金上缴国内税务局，用以抵偿屋主的欠税。 除了租户，税务局也可以委任银行和雇主为代理，指示他们从欠税者的银行户头和薪水中扣除所欠税额，上缴税务局。 在最极端的情况中，税务局甚至有权拍卖房地产以起回欠税。 ![在新加坡拥有一套豪宅要缴多少房产税？这篇来告诉你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111721.avif?1679325422) 税收是用以维系公共服务的共用资源，每个人都有责任承担合理的税负，不缴税将形成社会不公。 为方便国人缴税，税务局不断改进税单呈现方式和付款程序。例如今年，税务局就推出了互动房地产税单（简称i-Bill），通过互动平台为纳税人提供个性化税单，并让纳税人直接申请财路（GIRO）缴税。 多项措施加上执法工作，已助提高房地产税的准时缴付率。税务局的数据显示，准时缴付的房地产税占比已从2014财年的93.5％增加至2018财年的94.9％。 其中，多达九成收到电子税单的屋主选择使用电子付费。当中，一半的人通过财路缴税。以现金或支票缴税的人去年则同比减少了29％。 随着更多人准时缴税，当局寄出的迟缴通知信过去五年也相应减少近两成，从2015年的8万7210封，减至去年的7万零620封。迟缴通知信除了列出欠税金额，也会通知纳税人缴付相当于欠税金额5％的罚款。 ![在新加坡拥有一套豪宅要缴多少房产税？这篇来告诉你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111722.avif?1679325422) 税务局指出，对于首次欠税者，税务局通常会接受陈情，待他们缴清欠款时，免除罚款。但如果一再拖欠，当局必定严格执法。 如果因失业、业务欠佳或需承担医药费等突发状况而经济拮据，税务局可协助安排让纳税人分期付款，缓解困境。 ![在新加坡拥有一套豪宅要缴多少房产税？这篇来告诉你](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17111723.avif?1670244963)