# 乌节路一带去年租金大涨7.4%！2023年预计将

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Published: 2023-01-20
Source: 狮城新闻

随着边境逐渐放开，旅游业稳步复苏，预计接下来会有越来越多的游客进入新加坡。许多商家和投资者们已经瞄准了这一点，因此全**新加坡租金普遍上涨**。戴玉祥产业咨询公司在（1月19日）发布的2022年第四季度报告中指出，**乌节路（Orchard Road）和史各士路（Scotts Road）一带的一楼优质零售空间2022年租金增长强劲**，比起去年租金上升了7.4%。同时，市郊和其他地区的零售空间租金也分别增长了6.7%和3.7%。

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**零售空间供不应求**

**入驻率达三年来最高水平**

**总体来说，零售空间租赁需求已经连续增长两个季度**。在2022年第三季度，新加坡净吸纳量达到32.3万平方英尺，比上一季度的8.6万平方英尺增长了4倍。由于供不应求，**2022年第三季度的整体入驻率小幅上升0.4%**，至92.2%。这也是自2019年第四季度以来的最高水平。

**2023年乌节路地段零售空间**

**租金预计上涨7%到9**

戴玉祥产业咨询公司研究和咨询总监蓝振文表示：“由于2023年预计将会有更多的零售空间推出，包括桦丽商城（Woodleigh Mall），荷兰村一号（One Holland Village）和国浩时代城（Guoco Midtown）等在内的房地产项目均包含零售空间，**预计今年整体供需将达到平衡。与此同时，随着市场对零售空间的需求不断增强，零售空间市场的复苏前景也更加光明。尽管如此，我们依然保持着谨慎的态度。考虑到未来一年将会面临的经济阻力，消费者可能会减少他们的支出，而这将会抑制租金上涨**。”

中国宣布逐渐开放边境有望进一步推动正在恢复的新加坡旅游业。因此，**乌节路（Orchard Road）和史各士路（Scotts Road）一带的一楼优质零售空间，在2023年预计将会保持7%到9%的涨幅；其他区域的涨幅则会大概在3%到6%之间。**

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*（今年将推出的含有零售空间的项目之一，*

*图片来自网络)*

**2022年工厂租金比前一年增长近两倍**

在2022年第四季度，多用户工厂一楼的租金为每平方英尺1.94新元。在制造业整体放缓的情况下，工厂租金较上一季增长的速度同步减缓至1.8%。**尽管如此，2022年全年的工厂租金增长在5.6%至7%之间，还是比前一年的2.7%至3.4%增长了近两倍。**总体来看，经济上面临的阻力很有可能抑制工厂租金增长。

蓝振文认为，**2023年，在持续的需求刺激下，仓库租金表现将会很好，预测会有6%左右的增长。随着高端制造业的增长，高科技空间的租金预计将增长6%至7%。**

**2022年大宗房地产投资**

**比2021年增12%**

**对新加坡大宗房地产的投资在2022年第四季放缓，交易额仅达到42亿新币，比之前一个季度下跌12％。**然而整体来看，2022年全年的总交易额仍然高达276亿新币，比2021年的246亿新币多出了12%。

**至于集体出售市场，住宅楼集体出售市场的表现较为低迷，而酒店、办公楼和零售房地产的表现会相对较好。**这是因为旅游业复苏的步伐加快，加上对可持续性、绿色环保的办公楼的需求变得更高。

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**办公楼租金2023年料将继续涨**

办公楼市场方面，由于供应紧张，**预料2023年，办公楼租金仍会继续增长**，然而随着经济增长放缓，蓝振文认为**办公楼租金涨幅料将放缓**。优质办公楼和甲级办公楼的租金，预计在2023年将分别增长 2-4% 和 1-3%。

**2023年住宅房价预计涨1-3%**

蓝振文还认为，**由于市场预计明年有更多新住宅单位竣工，这很可能会减轻租赁市场吃紧的压力，减缓 2023 年的增幅。**说到供需关系，他表示，新加坡市场需求仍然受到首次购物者的支持，不过金融环境吃紧可能会给整体的房屋销售造成压力。

此外，随着2023年推出的新住宅单位增多，蓝振文预计，**今年新私宅销量可能会卖出8000到9000 个单位，高于2022 年卖出的约 7100 个单位。**考虑到经济前景和利率上升等因素，今年的房地产价格增长幅度预料将放缓至1-3%，和2022年全年增长8.4%的幅度相比大大降低。

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