# 经济衰退会对房市造成影响吗

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Published: 2022-07-03
Source: 狮城新闻

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**当美国经济开始不稳定时，全世界都会跟着开始波动。随着美联储在2022年6月大幅加息75 个基点，并可能在2022年7月进行类似的加息以抑制通胀，这有可能使美国经济陷入衰退。**



**新加坡经济会效仿吗？经济衰退对房地产市场有何影响？**



新加坡最近一次经济收缩是在2020年，国内生产总值 (GDP) 连续两个季度下降。房地产价格出人意料地具有弹性，每季度仅下跌1.0%，然后在经济恢复之前再次攀升。房地产市场复苏领先经济恢复一个季度。



房地产市场是否会导致经济下滑？还是经济衰退影响房地产市场？



根据可追溯到1975年的可用数据，比较GDP和房地产价格的变化，看看两者之间是否存在任何关系。



房地产市场在经济收缩之前先下跌。



1998年第一季度房地产市场价格下跌0.8%，远早于1985年第二季度的经济收缩



在1997年亚洲金融危机之前，由于政府采取严厉的降温措施抑制投机，房地产市场在1996年第三季度跳水。



在2001年互联网泡沫破灭期间，房地产市场在2000年第三季度也首次出现转折。只有在全球金融危机和Covid-19经济衰退期间，房地产价格才与下跌同步。

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**房地产价格收缩期间的经济增长也相应降低。**



**另一方面，房地产市场的复苏是与经济复苏同时发生的。大多数时候，房地产市场的复苏非常迅速。**



房地产市场似乎是经济健康状况的良好指标。这与经济收缩将导致房地产市场低迷的普遍看法背道而驰。



如果房地产市场是一个经济领先指标，我们如何利用它来做出更好的购买决策？



毫无疑问，利率上升是一个令人担忧的问题。但是，与过去相比，开发商更加谨慎且杠杆率更低。此外，他们不太可能降价以满足额外买家印花税的减免。



截至2022年第一季度，市场上未售出的库存为14,362个单位，这个数量非常低。这比2019年第一季度未售出单位的峰值低62%。



新加坡金融管理局 (MAS) 已确保通过卖方印花税将投机行为降至最低。2022 年第一季度的投概率为 2.6%，而1995年第二季度为31.1%。买家总偿债率（TDSR，Total Servicing Debt Ratio）也降低达到55%，从而减少买家因为还房贷捉襟见肘的情况。



2022年第二季度房价会走低吗？不太可能。



2022年第二季度推出的两个主要项目Piccadilly Grand和LIV @ MB的中位售价分别为每平方英尺2,175元和2,405元。



公寓转售价格指数显示，4月和5月价格上涨了1.1%。6月份的房屋需求仍然强劲。



预计房地产价格将在2022年保持增长。建筑成本上升将导致销售价格上涨。低失业率、持续的收入增长和不断上涨的组屋转售市场，意味着对房屋的需求将保持稳定。