新加坡私宅市场回升 外国买家大马人居第二多

2022年08月11日   •   1353次阅读
新加坡私宅市场回升 外国买家大马人居第二多

国际边境重开带动外国买家重返新加坡私宅市场,外国人和新加坡永久居民购买私宅的占比近期有所回升。中国买家上季度购买最多单位,共366个,其次是马来西亚买家,共231个单位,印度买家129个单位。

分析师认为,尽管新加坡去年底推出房地产降温措施,但外国买家的兴趣似乎不减,他们依旧择优而栖,到新加坡投资房地产。

博纳产业提供的数据显示,去年12月底推出降温措施后,今年1月至3月,外国买家占所有私宅销量的比率维持在2.9%至3.3%,4月开始有回升迹象,6月达6%。这些数据涵盖新售、转售和楼花转售(subsale)的非有地私宅。

新加坡永久居民买家的占比,在降温措施推出后,从12月的16.7%跌至15.6%,但之后有所上升,3月时达到19.9%的高点,创下2018年2月的最高月份纪录。

从去年12月16日起,新加坡永久居民买第二套房子须支付的额外买方印花税(ABSD)调高多达10个百分点至25%,买第三套上调至30%。外国买家须支付的额外买方印花税,一律调高10个百分点至30%。

博纳产业研究与内容主管黄秀莹受访时指出,我国去年底推出降温措施后,今年大多时候,外国买家占比都保持坚挺,显示外国人买房的兴趣并没有下降。“我们认为,许多外国买家大致上不会因更高的额外买方印花税而却步,他们关注的是价格升值和提供长远回报的整体潜能。”

另外,额外买方印花税上调可能对一些外国买家影响不大,尤其是富裕和超高净值人士。

“我们观察到从3月起,外国人和新加坡永久居民买非有地私宅的趋势有所上升。新加坡在4月底大幅度放宽防疫措施刺激国际旅游,潜在买家能够到访参观房子和交易,为私宅销售提供支撑。”

与此同时,俄乌战争、地缘政治局势紧张,以及通货膨胀升温带来更多不稳定因素,可能让外国人和永久居民视新加坡为安全的投资目的地,加上新元保持稳定,带动他们在我国买房。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清也观察到,来自外国买家和新加坡永久居民的销量在上个季度有所反弹。外国人在第二季买下295个单位,较第一季激增106%;新加坡永久居民在第二季买下1037个单位,较第一季增加23.3%。同期,新加坡人买下4704个单位,比第一季高28.6%。

“外国人和新加坡永久居民买房情况反弹,说明尽管推出降温措施,许多外国人仍有兴趣把资金投向新加坡。”

她分析。基于其他亚洲国家面对地缘政治和经济不稳定局势,新加坡成为他们投资的首选目的地。

“我们(新加坡)是最早顺利过渡到把冠病当做地方流行病的国家之一,这提高外国投资者的信心。”

数据显示,包括新加坡永久居民在内,中国买家上季度购买最多单位,共366个,其次是马来西亚买家,共231个单位,印度买家129个单位。

孙燕清指出,中国买家上季度环比更多,但仍低于2021年第四季,降温措施推出前的433个单位。

她预计,新加坡边境全面开放会继续推动买气,目前中国人买房数目,已超越疫情前2019年平均每季度288个的水平。

据市场人士透露,高档私宅最受外国买家欢迎。例如,里峇峇利一带的The Avenir和瑞雅嘉苑(Riviere),外国人占比特别高,分别为26.6%和17.5%。

莱坊研究主管郑卫铭说,虽然额外买方印花税调高,但外籍买家可能被新加坡政治和经济稳定局势所吸引,把新加坡房地产视为安全投资。

不过,他提醒,利率上升可能导致房地产交易在下来几个月放缓。

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