# 马新捷运进展顺利　外国人购屋门槛降低更多新加坡人新山置产 

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Published: 2023-08-16
Source: 狮城新闻

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（新加坡讯） 马新捷运进展顺利，加上部分新项目的外国人购买最低门槛从100万令吉降至50万令吉，更多狮城人到新山置产，有经纪透露这个月首两周就为4名狮城客完成交易。

冠病疫情前一直都有新加坡人到新山置产，但疫情期间明显减少，不过随着各项防疫措施都松绑，加上马新捷运工程顺利，预计能如期在2026年完工，狮城人到新山投资房地产又回温。

《新明日报》报导，合登集团在新加坡的房屋经纪郭泳佳（Barry Kwok）目前就负责销售位于新山市中心靠近旅游老街，10分钟以内可步行到马新捷运站的新项目百星汇（Quayside JBCC）。

他这个月就已为4名狮城客买下单位，当中两人是公民，另两人是永久居民。

郭泳佳说，马新捷运建成后料将带动当地发展，日前马来西亚捷运公司（MRT corp）也与香港铁路有限公司（MTR）签署合作备忘录，将在马新捷运的武吉查卡站附近打造为南部经济中心，这些因素都让买家看好发展潜能。

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合登集团房屋经纪郭泳佳本身也有在新山置产。

“而且单位售价从60多万令吉（约20万新元）起跳，外国人可购买。另外项目的单位属于服务式公寓，是商业项目不算住宅，所以即使是住组屋未达最低居住年限（MOP）的新加坡公民也能买。项目也提供首五年6%的租金回报保证，公寓式酒店经营者是新加坡的Oakwood。”

马来西亚GT Nelson房地产公司的经纪成丽佳说，像上述项目的确就是主攻新加坡买家，而她也发现不少新加坡人误以为外国人只能在新山买要价至少百万令吉的房子，但事实并非如此。

“新项目发展商只要得到州政府批准，外国人购买门槛就可降到50万令吉（约14.7万新元），所以其他提供50万以上、百万以下的新山项目如乐森世纪（Space Residency），今年就卖得很好，买家主要是新加坡人。”

**新山置产备退休**

不少人新山置产作为退休计划。

郭泳佳说，他的狮城客户主要把新山房产视为投资，并非自住，而像百星汇项目，前20年是由Oakwood管理为服务式酒店公寓，之后可拿回来自住，因此客户将之视为退休计划的一部分。“我接触的买家年龄介于36岁到45岁。”

成丽佳则说，很多狮城客也因为新加坡的降温措施，面对更高的额外买方印花税，转而到新山置产。