想像一下，你在新加坡
拥有这样的极品海景豪宅
在购买之初，
会多么兴奋和向往,
享受也可期待这样稀缺的资源，
价值也会水涨船高
然而， 7年后...... 在2010年，这位买家以1280万买下这栋圣淘沙的400平米海景。在2017年，以660万价格清盘出售，直接亏损超过600万。
_ 如果你早知道持有七年后， 会亏损600万新币， 那还会为当初豪华稀有的海景买单吗？
如果我告诉你
同样在新加坡房市场，
同样的时间进场和出场
另外的一个地产价格却涨超过3倍
带来超过600万新币的利润
这样的反差，是否能启发您思考和研究？
……
新加坡特色的楼市
外表看是热手香饽： 极度稀缺的土地资源，
高收入，高素质的居民， 较低的房价收入比， 绝佳的居住环境， 令人无法抗拒； 而很多人进场之后发现， 进场容易出场难， 新盘看涨，但二手价格几乎不动， 赚钱的大声，但亏钱的的不讲 为什么理想很丰满 现实却如此骨感？
“ 新加坡房地产市场与中国市场
生态其实完全不一样
如果认知不一样，
投资原则不一样，
那么结果也会不一样 ”
-- 博纳地产：Kevin Feng 冯舟
继续往下，看个两个故事
01
_ _ _ 医生问我一个价值百万的问题： “同样这个物业，你赚了几万块，我赚了300万，林先生赚了600万，从中你学到什么？“ _ _ _
2018年5月, 我一个朋友付医生，给我简讯下面这则新闻“Breadtalk 1250万买Six Avenue的店铺”，他对我发了一个苦笑表情，我也回了个苦笑表情，因为是我们一起的一段经历：
2010我入行第三年，积累了一些不错的本地投资客户群。一个客户找我，说有间商铺要我卖，但要求是不可以登广告，只能发给熟客，合同价320万，还需要另外支付50万的现金。我很快拿了银行估价，最高银行估到300万新币。 卖方合同要320万，还要额外收50万的现金，不是一件易事，但我还是发给了我熟悉的客户群。很快一位医生回复我，碰面，研究，然后爽快给了1%订金支票加上一张50万的现金支票，买下这间店铺。医生拿到店铺，做了简单的装修和分割，租给了3个披萨，甜点，ATM和Singtel。
两年以后，医生将店铺转卖给一位做餐饮和零售生意的林先生，卖价680万，所以这位医生两年赚了大概300万新币。我暗想，这医生眼光真好，常常约医生聊天，请教投资的问题。林先生把店铺改成了卖红酒的店面。
2017年，那位林先生告诉我说这个店铺他要卖，心理价位是1280万。我当时觉得这个数目有点夸张。直到去年5月，报纸报出，新加坡上市公司BreadTalk 1250万买下这个店铺，从一家卖红酒的店面变成了Breadtalk旗舰店。最后，花680万买下这个房产的林先生赢利了600万新币！
后来医生与我喝茶时问我一个价值百万的问题：
“同一个物业，你赚了几万块，我赚了300万，林先生赚了600万，从中你学到什么？”
我思考了很久，因为启发很多。
一个启发就是：认知角度和深度不一样，结果不一样。 经纪的角度，投资人角度，和参与餐饮经营的人眼中，店铺的价值不一样，所以交易的利润也不一样，
另外一个启发：从此以后我把自己当作投资人，而不是经纪，以投资的眼光来做销售。
02
_ _ _
关于地产投资你一定听过：“地点，地点，地点”，
但如果我告诉你，这是个很大的谬论呢？
_ _ _
当你有充足的资金和预算，有如下两个住宅项目供你选择，一个顶级地段，一个普通的地段，你会怎么选择？
选择一 - Scotts Square
新加坡最顶级地段：3分钟到乌节路地铁
永久产权
购物中心之上
大牌开发商
选择二 - Caspian
新加坡西部：裕廊西
郊区地段
99年地契
我遇到的大部分投资人，当有充足的资金和预算，大部分都会选择一。
我们来看几乎同一时间买入和卖出，不同的结果：
投资最好的地点，五年内价格下跌30%，本金全部亏掉
投资普通的地点，五年内价格上涨100%，本金回报4倍以上
为什么相同的入场和出场时间，
投资新加坡最顶级的地点却亏损，
而普通的地点却有4倍的利润？
我2014年也投资了上海
现在回头看过去5年涨幅对比：
内环 < 中环 < 外环
也就是郊区涨幅竟然越大过核心区？
为什么很多大师说：地点最重要
而实际结果却相反？
我归结为： 对市场的“认知”不一样， 投资“原则”不一样， 结果完全不一样！
“认知”有什么不同
新加坡市场的生态和节奏与中国城市不一样
很多人会说，过去十年在北京上海，随便投，房子都翻了好几倍，关键是敢全仓杠杆入场。而新加坡却是一个完全不同的生态: 每一个区域的价格走势都不一样，甚至同一区域的不同楼盘价格走势也不一样。
_
案例
Queens
Commonwealth
Tower
同样是Queens Town地铁附近的项目：Queens 价格在2013年到顶峰后开始下降，而同一时期Common Wealth Tower (CWT) 价格却开始上涨。
试想，如果你是Queens公寓的拥有者，在2014年时果断卖掉换成CWT，您的投资回报率会不会高很多呢？
投资“原则”不同在哪里
如果你已经认识到，新加坡是一个不一样的生态，那你的投资原则是不是也需要改变？
比地点更重要的投资原则
1、入场价格
房地产投资，入场价格是最重要的。为什么投资最好的地点亏损，而差的地点还盈利？就是因为入场价格的不同。 寸土寸金的新加坡，本质上没有不好的地点，只有不好的入场价格。关键是如何判断每个区域的入场价格？
2、上升空间
新加坡不是一个暴涨暴跌的市场，房价波动很温和，操作起来杠杆容易，30%价格的涨幅即可带来100%的ROE。所以如何给房产估值，如何判断合理的上升空间和安全的出场价格，是投资的第二重点？
3、、、、、
篇幅有限，有缘相识，我再再细聊房地产投资的十大原则。
……
不了解、看不透、不赚钱 是许多人投资新加坡地产投资人的现状 如果你也在新加坡楼市寻找
在这里，或许可以找到你想要的解答
