# 防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些 URL: https://www.shicheng.news/v/rzYKJ Published: 2019-09-16 Source: 狮城新闻 这年头出门在外的 谁还没租过几次房呢 特别是异国他乡 举目无亲的时候 租房可以相当于他国之“家”了 ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881690.avif?1589860183) 有的人租房运气好顺顺利利 屋主人不错，舍友人也好 平时相处和和睦睦 不过有的人就有点“流年不利”了 一年下来每隔三四个月 就要换一次租房搬一次家 就没有个安稳的落脚地 ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881691.avif?1589860183) 不过在小坡 关于租房的“坊间留言”可不少 而且通常少不了 连坑带骗的“十八式” **一家人险些露宿街头** 在社会这个大染缸混迹已久的人 简称各位“老社会”们 都有一条必奉行的“法令” 那就是凡事必须“Black and White” 有的时候不按这个套路走 就会**“作”**出这样那样的问题来 ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881692.avif?1580398002) 本地一蔬菜批发商老蔡 今年已经36岁了，才步入中年 不过一家妻儿人口不少 这些年和妻子一起 育有四个年龄分别为1岁、5岁、 8岁和9岁的孩子 本分的六口之家 在武吉班让实加路 一套三房式组屋住了五年 ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881693.avif?1589860183) 由于几个孩子日渐长大 每天挤同一个房间也不是很好 为了有更多空间 老蔡同样也在武吉班让 买了一间较大的五房式单位 同时卖出原有的房子 ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881694.avif?1589860183) 重点来了 **买和卖这两项交易** **是在同一天完成的** 可是让人猝不及防的是 说好买卖成交后三个月交屋 新屋主却分分钟变脸 一声令下就要老蔡这个原屋主一家 限三天内搬走？！ 三天去哪找房？ 现在老蔡夫妻和四个年幼孩子 都可能得沦落到露宿街头了 ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881695.avif?1589860183) （来源：联合早报） 这事儿不属于常见 大家经常被坑 还属被“二房东”坑 1 **租房头号大坑：非法二房东** 在新加坡租房子的时候 一定要看清楚对方是“房东” 还是“二房东” 之前，有个二房东租了房 然后在网上发布租房信息 先后将房子租给了**13个中国租客** 一间不算大的4房式组屋 被硬生生的隔出了**6个房间** 男男女女混居在此 **其中有9男4女** 一个房间里住了4名男子 一间住了1名男子 其余的4间有4对夫妻 ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881696.avif?1589860183) 图片来源：联合早报 二房东收取租金**4320新币** 每人就是3、400新币 这个中国二房东说了 自己手里有十几套房子 而且还大方的出示自己的准证 大家就都**放下了戒心** 也是为了图一个省钱 别说看房产证确认真实性了 他们甚至没有签下任何合约 一般二房东每月收到租金 就随手发个简讯表示自己收到了 不过在大概半年前 基本上连这个形式也没有了 现在这些房客回想起来 这货可以说是从半年前开始 就已经是**失联状态了** ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881697.avif?1589860183) 但是这13个人还是按月交租 就这么一直住在这里 直到**真正的房东找上了门** 对于这些租客来说 房东只是一个素未谋面的男人 但是对于房东来说 这些人简直就是他的**噩梦** 房子的水电费一直拖欠 已经高达**1700多新币了** 现在房子里面尽是隔间 还被新能源公司断水断电了 房东和中介公司签下了 长达18个月的合约 而且中介公司给他出示了 9名租客的准证信息 并且按月给他打入2700新币房租 他压根就没有来检查过 直到房子合约满了 他上门才发现房内**竟然住了13人** ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881698.avif?1589860183) 图片来源：联合早报 他深知其中牵扯到租房条例 他怕自己在不知情下**触犯法律** 所以立马就报警了 他非常生气的勒令 这些人在两天内就搬走 这些按月交租的房客也是一脸懵波 对于他们来说 住的好好的出租房 突然出现一个从来没见过面的男人 竟然还叫他们马上搬走 可是这个时候 二房东已经人间蒸发了 别说是拿回押金 这些房客就连到底咋回事 看来都是无法搞清楚了 他们坚持不搬走 表示租约没到没理由搬 还有一对夫妻刚住进来两个月 交了700多新币的房租 加上定金几乎是一个月工资了 ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881699.avif?1589860183) 遇上了这种情况 真是一个倒霉两字了得 不过想在新加坡顺顺当当租个房子住 要看的还真不是看运气 **这些租房须知了解一下~** **1** **新加坡租房须知** 01 **勿踩“二房东”雷区** ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881700.avif?1589860183) 新加坡HDB二房东转租属于违法，遭到投诉会被控上法庭。但公寓的管制相对松散，所以租住公寓难免遇上二房东，所以租房第一件事首先确认房东不是二房东。 02 **Landlord 必须是屋主** ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881701.avif?1589860183) 1 出租方必须为屋主，英文Landlord。中文称甲方，但新加坡并不采用甲乙双方合约，容易产生混乱。而明确规定了合约出租方的头衔，不可以滥用，否则视为欺诈罪。 2 其他任何商业租房合约也一样，不能和中介Agent，或者租房公司为名义的人签署租房合约。**合约上凡是不用Landlord，而出现各类其他字样的出租方均可视为诈骗性合约。** 3 租房公司所拟定的合约同样会列出Landlord的信息，并且由Landlord最后签署。租房公司以及中介只能作为Witness，中间证人，或者具有公司信息的Title在合约模板中出现，凡是不以Landlord的签名签署合约都可视为非法合约。 03 **注意合约条款细节** ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881702.avif?1589860183) HDB的租房条款中规定，**合约中包含提供的设施**： 是否配备冷气，确认房屋租金中是否包含水电费用； 所居住的房间是独立厕所还是房客公用厕所； 是否含有WIFI； 居住房间是一人还是多人使用； 冷气是否限时使用，设施损坏所需要赔偿的额度。 （对于额外条款，租客可以选择拒绝接受） 那出租房子的正确姿势 到底是什么样的呢？ **HDB出租条件** **（一）** **房主资格** ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881703.avif?1589860183) **出租整套组屋** **房主资格：** 符合条件的新加坡籍房主，才能整套出租；PR是不可以的。而且必须遵守MOP，住满3-5年后才能出租整套单位。 ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881704.avif?1589860183) **查询配额：** 如果租客不是本地人和马来西亚人，还需要考虑配额，这是为了保持组屋的种族混合平衡，总之要保持在居民楼层低于8%，住户楼层低于11%。 ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881705.avif?1589860183) 查询配额： https://services2.hdb.gov.sg/webapp/BR12AWNCQuota/ **人数限制：** ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881706.avif?1585052337) ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881707.avif?1589860183) **出租房间** **房主资格：** - 如果你拥有3房或者以上组屋（3-room or bigger flat），可以出租卧室 - 如果你只有1-2房组屋（1or2-room flat），不允许出租卧室 - 开始、终止出租，续租或租客的详情变更，都要在变更后7天内和建屋局进行申请 ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881708.avif?1589860183) ****人数限制：**** ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881709.avif?1585052337) \*人数包括房主和租客，还有授权居住者等 **（二）** ****租户资格**** 新加坡公民 新加坡永久居民（PR） 合法准证持有者，准证有效期大于6个月 （\*从事以下行业的非马籍WP持有者，不能租整间组屋，只允许租房间。行业包括建筑业、海事，加工业和制造业； \*另外，来新加坡游玩的游客也是不允许租组屋的。） ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881710.avif?1589860183) 在这地界上，谁敢不遵守规定？ 一旦被抓到就是**罚到颤抖** 违规后果，感受下 **违规后果** **（一）** **违规后果严重** 开始，终止出租 续租或租客详情变更 都要在变更后7天内申请 如果未经授权就出租 建屋局就会采取行动 可能要面临罚款 甚至是强制回购/征用单位 （我猜是在比较极端的情形下） ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881711.avif?1585052337) **（二）** **租房时间规定** **最短租期**：不少于6个月，这样做是为了保障居民环境，还有为了安全因素的考量，HDB不得进行短租。 **最长租期：** \*每次申请可以将房屋出租最多3年，租户必须全部是新加坡人或者马来西亚人。 如果申请中涉及非马来西亚人，非公民，那么每次申请最多1年半。 **（三）** **T&C 条款和条件** **作为出租房间的屋主，看好了：** 只有获批准的租户才能入住 租户数量不超过允许的**最大数量** 确认租客不会进一步将卧室出租给他人，造成滋扰或滥用单位 确认租客是合法居住在新加坡 确认租客遵守租约中的所有契约以及“住房和发展法”的规定 要对租客所犯的所有侵权行为负责等等 最后，别忘记在报税时计入房租这项收入 ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881712.avif?1589860183) 最后，我们再来看看公寓等 **私人产业**的出租条件 **公寓出租条件** **（一）** **租房期限** 公寓不能用于短租，如日租和周租 最短期限：必须多过3个月 **![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881713.avif?1589860182)** **（二）** **人数限制** 一间公寓只能租给6个人，其中包括屋主在内 但是如果住在公寓里的都是家庭成员，则不受人数限制，女佣和照顾者也算是家庭成员 ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881714.avif?1585052337) ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881715.avif?1580398002) 所以在新加坡租房 小心一点肯定没错 特别是在签合约的时候 眼睛得擦亮~ [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650896087&idx=1&sn=9eb1be6f3e8ff3a5acc908e2c983cb37&chksm=8d1be4adba6c6dbbb26bb7a8f6e99cff210306f1f1f856297851bc10ed378f532081f08a298b&scene=21#wechat_redirect) ![防坑！新加坡一家六口险些睡大街，租房一定要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15881716.avif?1589860182)