# MOP一到就破百万，这两个组屋区的价格让人重新算了一遍账 URL: https://www.shicheng.news/v/vEJRe Published: 2026-04-24 Source: 狮城新闻 ![MOP一到就破百万，这两个组屋区的价格让人重新算了一遍账](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844264.avif?0) ![MOP一到就破百万，这两个组屋区的价格让人重新算了一遍账](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844265.avif?0) 两个数字，上周同时出现在成交记录里： **宏茂桥**，一套四房式组屋，**成交价 115 万新币**—— 宏茂桥四房历史最高。 **勿洛**，一套四房式组屋，**成交价 112 万新币**—— 勿洛四房历史最高。 ![MOP一到就破百万，这两个组屋区的价格让人重新算了一遍账](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844266.avif?0) 这两套房有一个共同点： 都是 BTO 项目，都是刚刚完成五年 MOP、第一批进入转售市场的单位。 ![MOP一到就破百万，这两个组屋区的价格让人重新算了一遍账](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844267.avif?0) **宏茂桥这套房的故事** ![MOP一到就破百万，这两个组屋区的价格让人重新算了一遍账](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844268.avif?0) 成交单位在 **Ang Mo Kio Cour**t（227A 座），面积 1,001 平方英尺，楼层在 25 到 27 层之间，**折合每平方英尺 $1,148**。 这个项目 2016 年推出 BTO，2025 年 9 月才刚满 MOP。从去年底开始有转售成交出现，最初还在 $1,080,000 左右。到了今年一月，第一次突破百万。**4 月份就直接跳到了 115 万**。 今年以来，**这个项目的四房式单位已经有 23 宗百万以上的成交**。 不是一两套偶发的高价成交，是一个系统性的定价趋势。 为什么？Ang Mo Kio Court 的**位置相当特殊**： 紧邻 Lower Pierce 蓄水池公园和碧山 - 宏茂桥公园，步行可达 Mayflower MRT （TEL线），附近有三所小学在 1 公里范围内（包括圣尼各拉女校），还靠近建屋局美食中心。 **成熟区、绿化好、交通到位、学区覆盖**—— 这几项加在一起，加上楼龄极新（刚满 MOP），价格跑到这个位置，在数据层面其实是有逻辑支撑的。 ![MOP一到就破百万，这两个组屋区的价格让人重新算了一遍账](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844269.avif?0) **勿洛那套房，是另一种信号** ![MOP一到就破百万，这两个组屋区的价格让人重新算了一遍账](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844270.avif?0) **Bedok South Horizon**（154B 座），面积同样 1,001 平方英尺，楼层 16 到 18 层，成交 $1,120,000，**折合每平方英尺 $1,118**。 **这是勿洛历史上第一套四房百万成交**。 更值得注意的是：这是这个 940 个单位的项目里，第一宗转售记录。**刚入市，就破了区域纪录**。 之前同一带的四房转售价是什么水平？今年 1 月和 2 月，附近 Bedok South Ave 3 的四房分别以 63 万成交—— **差了将近一倍**。 当然，这些单位楼龄更老、面积和条件也不同，不能直接类比。 但这个落差本身说明了一件事：同一个 "勿洛"，**新旧 BTO 之间的价格代际差正在形成**。 ![MOP一到就破百万，这两个组屋区的价格让人重新算了一遍账](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844271.avif?0) **这两个案例** **对正在看房的人意味着什么** 如果你在考虑买二手组屋，以下几件事需要认真想： **第一，刚满 MOP 的 BTO 单位正在大量入市，但它们不便宜**。 2026 年全年约有 13,480 个组屋到达 MOP，其中很多是 2016 年前后推出的项目，面积大、楼层新、位置好—— 而这些特点正在被定价为溢价。 ![MOP一到就破百万，这两个组屋区的价格让人重新算了一遍账](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844272.avif?0) **第二，同一个区域内，新旧 BTO 的价格差距可以非常大**。 勿洛的例子最明显—— 同样是四房，新 BTO 可以卖到 112 万，老一点的在 63 万左右。你看的是哪个年代的组屋，决定了你面对的是哪一个价格区间。 **第三，附近的新发展可能已经在影响定价**。 Bedok South Horizon 之所以第一次入市就破百万，跟 Bayshore 区域规划（未来约 12,500 个住宅单位的综合开发）以及 Bedok South MRT 站即将在今年下半年通车有关。 买家在为 "未来的勿洛" 买单，不只是为 "现在的勿洛"。 ![MOP一到就破百万，这两个组屋区的价格让人重新算了一遍账](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844273.avif?0) **接下来宏茂桥还会有新供应** ![MOP一到就破百万，这两个组屋区的价格让人重新算了一遍账](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844274.avif?0) 值得提一下：接下来 6 月的 BTO 推盘里，宏茂桥会有两个新项目，合计约 1,050 个单位。 这批新 BTO 入市后，对 Ang Mo Kio Court 这样刚满 MOP 的项目转售价会有什么影响，是一个值得观察的变量。 新供应可能分流一部分需求，但同时也可能进一步确认这个区域的价格基准。 ![MOP一到就破百万，这两个组屋区的价格让人重新算了一遍账](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844275.avif?0) 百万组屋这件事，已经不再是个别新闻了。它在越来越多的成熟区域变成常态，而且发生的时间点越来越早—— 很多项目 MOP 一满，第一批转售就直接破百万。 这对于每一个正在规划置业路径的人来说，都是需要纳入计算的现实。 不管你现在是在找组屋、考虑从组屋升级到私宅，还是刚来新加坡想搞清楚住房选项—— ![MOP一到就破百万，这两个组屋区的价格让人重新算了一遍账](https://www.shicheng.news/images/image/1784/17844276.avif?0)