# 新加坡房价只涨了0.5%！富人抢豪宅，中产在观望，大众挤爆二手房

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Published: 2026-07-29
Source: 狮城新闻

7月24日，市区重建局公布了2026年第二季度的房地产数据——整体私宅价格指数涨了0.5%。乍一看，房价还在涨，但细看之下，这个市场已经撕裂成了完全不同的两个世界。

先说说整体数据。0.5%的涨幅是连续第七个季度上涨，但也是七个季度以来最慢的一次——第一季好歹还涨了0.9%，到了第二季直接打了个对折。代表中档私宅的其他中央区，第二季价格跌了1.2%，而第一季明明还在涨0.8%；代表大众化私宅的中央区以外，价格也微跌了0.1%。组屋转售价更是连续两个季度下跌，第二季跌了0.3%。普通打工人盼着房价降一降，好像有戏？

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可转头看看另一边的风景——核心中央区非有地私宅涨了1.8%，高档私宅涨幅从第一季的0.6%直接扩大到2%，有地住宅价格更猛，反弹了2.5%，扭转了前一季下跌0.4%的局面。同一座城市，一边是普通人在观望、在犹豫，一边是富人在疯狂扫货、眼睛都不眨一下。

为什么会出现这种分裂？

新加坡富裕居民财富持续积累，加上不断涌入的高收入移民群体，为高端市场提供了强劲的购买力。与此同时，较低的借贷成本也刺激了高端买家的入市意愿。

高端市场的热度，从最近开盘的几个项目就能看出来。比如武吉知马核心区的达恩豪庭（Dunearn House），7月25日正式开售后首个周末就卖出过半单位，平均尺价超过3100新元，三卧房单位全部售罄，买家以公民和永久居民为主。这个项目的火爆，恰好印证了核心区豪宅根本不缺买家。

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与此同时，转售市场也火起来了。第二季私宅转售交易量达3813宗，环比增长超过18%，占了全部私宅交易的62%。新盘供应少了，买家等不及了，只能转头去二手市场抢现房。有房产中介透露，最近不少年轻夫妻看到合适的转售单位就直接下手，“根本不敢犹豫”。

而下半年的供应要来了。2026年下半年，政府售地计划将推出4745个私宅单位，全年供应达9320个单位，比过去十年年均水平高出50%以上。不过也有分析指出，买家面对密集推盘已经有些“审美疲劳”了，今年新项目的首周售出率普遍低于去年。

房子多了，价格会不会松动？还是说，更多的供应只是让富人有了更多选择，普通人依然买不起？这个问题，恐怕每个人的答案都不一样。但有一点是确定的——核心区的好项目，依然有大批买家愿意用真金白银投票。