# 本地巨型组屋仅约2900个单位 空间宽敞却不易转售

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Published: 2026-11-02
Source: 狮城新闻

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霸级组屋（Jumbo Flat）空间宽敞，受到一些大家庭青睐，但这类组屋在本地相当罕见，仅占组屋总数约0.25%。房地产专家指出，这类组屋属于小众市场，屋龄、剩余屋契和融资限制，都可能影响转售。 

根据新传媒亚洲新闻台CNA报道，本地估计有约2900个霸级组屋单位，主要由两个相邻的组屋单位合并而成。

今年9月，直落布兰雅一个面积1465平方英尺的霸级组屋单位，以218万元的价格挂牌出售，引起关注。建屋局随后宣布检讨组屋合并计划。有关单位的叫价目前已下调至约200万元。

房地产经纪Thomas Tong指出，霸级组屋相当罕见，屋主必须符合最低居住年限规定，才能购买隔邻的单位进行合并，之后也必须满足新的最低居住年限，才能出售合并后的组屋。 另外，较旧组屋的剩余屋契较短，可能限制买家能够取得的银行贷款，以及可动用的公积金储蓄。即使买家愿意支付高价，也未必有足够的融资能力完成交易。

61岁的退休人士Aileen Tan也正在出售位于金文泰的一个面积1615平方英尺的霸级组屋单位。她将其中两间房间出租，每月收取合共3300元租金。不过，由于两名孩子都在海外，她打算出售单位。

她的组屋单位目前叫价约110万元，挂牌超过一年仍未售出。最初五个月只有两人询问和两次看房。不过，随着当局今年7月取消私人住宅屋主购买非津贴转售组屋的15个月等候期，看房人数已有所增加。 

霸级组屋单位宽敞的居住空间仍吸引部分有需要的买家。

30岁的室内设计师Vivian Wang，今年以94万元买下位于明地迷的一个面积约1600平方英尺的霸级组屋单位。她希望和婆家，但又能保有各自的生活空间。尽管单位的剩余屋契只有约46年，她表示没有打算出售，因此不介意屋契较短。 

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲席教授程天富博士指出，霸级组屋的买家相对有限，而且部分单位位于较偏远地区，加上屋契逐渐缩短，可能进一步削弱市场需求。

程天富博士强调，挂牌叫价不等于实际市场价值。即使有单位开价200万元，也必须有买家愿意以接近这个价格完成交易，才能反映实际成交水平。 

根据国家发展部今年10月在国会提供的数据，2016年至2025年间，本地合并组屋共有408宗转售交易。2025年的转售价格中位数为91万元。

程天富博士认为，随着转售组屋价格显著上涨，当局有必要重新评估这项在组屋供应过剩时期推出的计划，避免合并组屋推高周边转售市场的价格。 

至于正在检讨的组屋合并计划，当局尚未公布检讨范围或完成时间。