# 曾经新加坡的富豪岛风光不再？卖一套房亏513万新币！

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Published: 2026-08-20
Source: 狮城新闻

说到新加坡的豪宅区，你第一个想到的是哪里？乌节路？武吉知马？还是升涛湾？

曾几何时，**升涛湾**被誉为新加坡版的**“摩纳哥”**，是富豪们趋之若鹜的滨海豪宅区。但最近三年期间，这里的房价简直“**大跌特跌**”！

曾经风光无限的“富豪岛”，怎么后来就不香了呢？

**卖一套亏一套，亏百万是家常便饭**

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图源：ALEX LOW

根据**大亨房地产网站（MOGUL.sg）**的数据，从2023年5月到2026年6月，升涛湾**64.5%**的房子转售都是亏钱的。

亏得有多惨呢？

数据显示转卖的房子平均每套要亏掉大约**128万新元**。而且这个数字还没算上印花税、房产税、律师费和中介费，把这些都算上，亏得更多。

我们一起来看看几个亏到“肉疼”的转售交易。

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图源：straitstimes

今年4月，升涛湾Marina Collection一套三房单位以**280万新币**卖出，卖家亏了**超过132万**新币。同月，Turquoise项目一套三房单位卖了**310万**新币，卖家2007年买入的，这一转手亏了**235.7万**新币。

还有一些大户型的房子亏得更惨。Turquoise一套3746平方英尺的**大户型**，卖家2018年以**440万**卖出，这套房子2007年买入价是**953.2万**，等于转卖价格还不到买入价的一半，10年期间直接亏掉了**513.2万**新币。

升涛湾曾经一度是富豪的聚集地，如今却成了不少人“**财富亏损的无底洞**”。

**当年有多风光，现在就有多落寞**

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升涛湾当年有多火？

2003年推出时，这里是新加坡**唯一允许外国人购买**有地住宅的区域。项目刚推出时备受瞩目，2006年交易量达到顶峰，一年成交了**522笔**。

但好景不长。2008年金融危机后，市场开始降温。最后的“致命一击”来自**2023年4月**，政府把外国买家的**额外买方印花税（ABSD）**从30%直接翻倍到**60%**。

这规定一下来，外国买家基本被挡在门外。而升涛湾又大部分都是外国人在买，这就直接导致市场需求**断崖式下跌**。

过去10年，升涛湾别墅的中位价累计**下跌约11%**，与此同时，武吉知马和乌节路等传统豪宅区的涨幅都**超过了50%**。这对比之下，差距确实太大了。

 **为什么本地人不买账？**

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你可能会问：既然外国买家少了，本地买家为什么不接盘？

答案是**本地人对升涛湾真的不感兴趣**。

戴德梁行（Cushman & Wakefield）的研究主管**黄显洋**分析得很清楚：本地家庭买房，优先考虑的是**学校、交通和生活配套**。升涛湾虽然房子大、风景好，但离学校远、离地铁远、连买个菜都得跑出岛，根本**不适合本地家庭生活**。

莱坊（Knight Frank）的研究主管**郑卫铭**也说，升涛湾距离怡丰城和中央商业区其实只有十几分钟车程，但很多新加坡人心理上就是觉得它“**远离本岛**”。

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**彭博社**还发现让买家望而却步的原因——外国人买了独立别墅**不能出租**。不少业主长期住在海外，房子一空就是好几年。

走访下来就发现350栋独立别墅中**超过60栋**处于空置、荒废或翻修状态，**墙身发霉、油漆剥落、杂草丛生**。可想而知，新加坡本地人看到这个情况就更不愿意入手了。

**豪宅未来还能翻身吗？**

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那么升涛湾真的没救了吗？房产分析师们意见不太一样。

**有些人觉得还有希望。**

他们认为升涛湾的房价可能已经跌得差不多了。这里的非有地私宅尺价长期**低于2000新元**，而新加坡核心中央区（CCR）的尺价在2200新元以上，从价格上看，差距越来越小了。

加上政府正在推“**南部濒水区**”和“**圣淘沙发展总体规划**”，未来二十年会陆续在这边建**新景点、酒店、翻新海滩**，还规划建一个**交通枢纽**，连接圣淘沙和布拉尼。如果这些计划真能落实，升涛湾的人气可能会有所回升。

**也有人仍然不看好这里。** 

大亨房地产的首席研究员**麦俊荣**就说得比较直接：“升涛湾已经失去了昔日光彩，像传真机一样，曾经风光，却逐渐被时代淘汰。”原因很现实：**交通不便、买家群体受限、缺少新楼盘**，这些问题短时间内都很难解决。

新马克（Newmark）的研究主管**王山庭**也认为，除非政府在新加坡南部圣淘沙一带推出更多住宅用地，否则升涛湾的转售量和价格不会有什么大动静。

不仅如此，升涛湾的房子很多是**99年地契**，随着时间推移，剩余地契越来越短。对于那些习惯买永久地契或999年地契的本地买家来说，这里着实没有吸引力。

总结来说，升涛湾能不能翻身，得看两件事：**一是政府愿不愿意在这一带推出新的住宅用地**，二是能否吸引外国买家回来。

**写在最后**

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升涛湾最大的问题，就是它对买家太“挑”了。当初瞄准的是一群**外国富豪**，结果政策一变，这批人进不来了。本地人又觉得**不方便、不划算**，谁也不愿意接盘。

说到底，房子是用来住的。再美的海景，也比不过每天上学、买菜、通勤的便利。一个地方如果只靠“富豪范”撑着，迟早会出问题。

对于正在考虑升涛湾的买家来说，关键是想清楚自己的需求：你是追求美丽海景和“豪宅”名声、还是需要生活便利？两种选择没有对错，但对应的房子完全不同。

毕竟买房这种事，合不合适，只有自己最清楚。

如果你有预算，你会考虑买升涛湾的豪宅吗？

你觉得升涛湾的房价还会继续跌吗？

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