4房及以上大户型 PSF 反而更高，达到 $2,800 - $3,700+，显示出大户型在该项目中的稀缺性和溢价能力。
顶层复式 PSF 甚至突破 $5,000 - $6,000，对标顶级豪宅。
楼层价差：
高楼层 (High Floor) 相比低楼层有明显的溢价，尤其是视野无遮挡的单位。
带有 "g" (Garden/Planter) 的特色单位，因增加了绿化景观面积，价格也相对坚挺。
周边配套加持：
教育：周边有 Stamford Primary School (877m), Alsagoff Arab School 等，教育氛围浓厚。
交通：Nicoll Highway MRT 近在咫尺，驾车前往 CTE/KPE 高速极其便利。
休闲：步行可达 Sports Hub (体育城)，周末看球赛、演唱会就在家门口。
04 总结：谁适合买 Aurea？
✅ 地缘性买家：在市中心、Bugis、Marina Bay 工作，希望缩短通勤时间的精英。
✅ 情怀收藏家：对黄金坊有特殊情结，欣赏 Brutalist 建筑风格与新旧融合设计的藏家。
✅ 大家庭置换：需要4房或5房，且不想离开市中心成熟地段的本地升级买家。
✅ 长期投资者：看重远东机构品牌以及地标建筑带来的长期租金回报与资本增值。
05 地理位置：
06 周围小学：
07 小区平面图：
08 小区效果图：
09 小区周围景观：
10 样板房照片：
11 管理费（预计）：
12 房型分布及楼层规划：
【结语】
Aurea 不仅是一个新的楼盘，它是新加坡城市更新的一个里程碑。在土地资源日益稀缺的今天，这种占据核心地段、拥有独特历史文化底蕴的项目，注定是卖一套少一套的孤品。
(免责声明：本文信息仅供参考，不构成投资建议。项目价格、户型及配套设施以开发商最终签署的买卖合同为准。)
所有房型单位可能随时售罄。所有房价可能随时调整而没有通知，由开发商决定。
