# 6月私宅成交环比暴跌73%，外国买家锐减，中国买家失去外国买家第一宝座 URL: https://www.shicheng.news/v/vq2Oe Published: 2023-08-14 Source: 狮城新闻 ![6月私宅成交环比暴跌73%，外国买家锐减，中国买家失去外国买家第一宝座](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17277908.avif?1691935219) 新加坡房市自从4月以来发布重大政策修改印花税后，买房人数就在下跌。 在这之中，原先从2017年霸榜至2022年的中国买家，终于被反超了……‍‍‍‍‍ **01** **常年霸榜第一的中国买家，今年被反超** 据橙易产业7月20日发布的最新研究报告，美国非永久居民购买非落地住宅的比例从 2023 年第一季度的 23.8% 上升到 2023 年第二季度的 27.3%。相比之下，同期中国大陆非永久居民购买非落地住宅的比例从 41.1%下降到 24.9%。 ![6月私宅成交环比暴跌73%，外国买家锐减，中国买家失去外国买家第一宝座](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17277909.avif?1691935219) 2023年第二季度，中国买家仅购入51套私宅单位，低于美国买家购入的56套私宅单位。落于后方的则是购入7套单位的印尼买家和4套单位的印度买家。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍ 由于新加坡和美国签署的自由贸易协定，美国买家在新加坡享受和公民一样的印花税待遇，其他国籍的买家们，为了支付较低的印花税，可能会在成为新加坡公民或永久居民后才考虑买房。 毕竟如果加上以新加坡永久居民身份买房的人数，中国买家在第二季度共成交271套单位，紧随其后的是164套的马来西亚买家、101套的印度买家以及64套的美国买家。 ![6月私宅成交环比暴跌73%，外国买家锐减，中国买家失去外国买家第一宝座](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17277910.avif?1691935219) 图源：橙易产业 橙易产业猜测，由于美国买家不受印花税政策影响，因此可能继续成为私宅的主要外籍买家。 **02** **豪华公寓，中国买家的比例曾经最高** 要知道，在60%的印花税政策出现之前，中国买家常居新加坡私宅购买榜首。‍‍‍‍‍ 2022年1月-8月之间，500万新币以上的豪华公寓榜单，中国买家都是第一名。 500万-1000万以内的豪华公寓排名分布： 1. 中国：55% 2. 美国：20% 3. 印尼：16% 4. 马来西亚：7% **03** **6月私宅销量环比暴跌73%** 自从今年4月新加坡政府将外籍买房的印花税调高至60%后，私宅销量逐步下滑，[6月更是比5月暴跌73%。](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMTcwMjgyNA==&mid=2650488830&idx=4&sn=a0f58fc7230dd9b2d98e7525860fc81a&chksm=82da3139b5adb82f357b31254a90c87a7b454dd1d876a7ed8b259235b3d77eb7c77b26362969&scene=21#wechat_redirect) [新加坡政府7月20日更是再推新政，进一步限制外国人买房](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwMTcwMjgyNA==&mid=2650488977&idx=1&sn=39531a0e6e2806bca92699161a8b639c&chksm=82da4e56b5adc74053bc8e43c20a3ce652fab4ce02ecde0b959b31cc9cf666daf9b8d88894c0&scene=21#wechat_redirect)，外籍人士必须获得当局批准，才能购买商住两用的私人发展项目。‍‍‍ 点击查看大队长内容： ![6月私宅成交环比暴跌73%，外国买家锐减，中国买家失去外国买家第一宝座](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17277911.avif?1691935219) 重重降温措施和销量降低之下，新加坡的开发商可能会提前推出更多项目促进销售，新加坡人也可能放弃当前的房产，在组屋和公寓之间转换。据橙易产业的推测，随着房屋供应的增加，新加坡的房地产价格将稳定下来，从2021和2022年10.6%以及8.6%的高增涨率，放缓到4%至6%。 如此一来，新加坡公民和永久居民们在买房的时候，也不会觉得房价飙升，买房越来越难了。 ![6月私宅成交环比暴跌73%，外国买家锐减，中国买家失去外国买家第一宝座](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17277912.avif?1691935218) ![6月私宅成交环比暴跌73%，外国买家锐减，中国买家失去外国买家第一宝座](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17277914.avif?1691934250)