在新加坡购买EC，很多人的眼里只有“抢到就是赚到”
最近，新加坡楼市火热现象持续。
不久前，花拉公园附近的一处店屋以800万新币的成交价出售，让市场为之一惊。
而根据最新消息，一栋位于惹兰勿萨的永久地契咖啡店也准备出售，指导价为惊人的2800万新币！
来源：mothership
再加上各种“百万组屋”现世，不管是哪种类型的房子，在新加坡行情都持续看涨。
这其中，执行共管公寓EC的行情尤为火热。一有新项目推出，前来看房的人络绎不绝，在开盘现场排起了长龙。
图源：Business Times
市场也对EC这中住宅项目无限看好，市场分析师对EC的评价唯有一点：供不应求。
来源：Business Times
在新加坡购买EC，很多人的眼里只有“抢到就是赚到”。
EC的优势：设施齐全、价格更低
新加坡政府推行的住房政策，一直以来都备受人推崇。
“居者有其屋”的理念，在新加坡近乎所有地方都有完美的体现。超过90%的新加坡人，都能在新加坡拥有属于自己的住房。
不过，在新加坡，很多人居住的地方，都是政府建造的组屋。
虽然外表看上去光鲜亮丽，但没有围墙和外界区分，也几乎没有任何公共设施，居住环境只能算得上是一般。
随着新加坡经济的腾飞，本地中等收入人群越来越多。口袋里有更多钱了，很多人就不满足于居住在组屋里。
因此，从上世纪开始，新加坡政府开始推出又一住房福利，就是执行共管公寓EC。
图源：AsiaOne
比起寻常的组屋，EC拥有更良好的条件。
像是游泳池、健身房、网球场等等常见的公共设施，在EC里面都能找到。公寓内该有的室内装修和室外设施却是一点都没有少的。
EC里还有24小时都存在的保安，让EC不至于像组屋一样“裸奔”，安全性有极大的提高！物业管理的引入，也能让用户在第一时间，解决他们的居住需求。
示意图，图源：OpenGov Asia
另外，EC的价格也比私人公寓便宜些。虽然是私人开发商承包建设，但主体依旧是政府。
因此，购买EC，视购买人的收入，他们都能够获得不等的政府补贴。
据市场估计，很多EC的售价，对比私人公寓少了有20%-25%！
最近推出的EC项目Copen Grand
当然，EC在市场上价格更低的现象，往往也只是暂时的。
所有的EC项目，政府和开发商共同管理的期限只有十年。十年后EC会完全私有化，等同于私人公寓。
一般情况下，在最少居住期满足5年的要求后，EC的售价就会迎来一波小涨幅。
等到10年过后，政府退出管理，EC完全私有化面向所有人开放后，价格更是会大涨特涨！
市场预估，一般在建成的5年后，EC的价格对比大众私宅价格差距只有5%到9%。建成十年后，更是几乎没有任何差别了！
图源：Todayonline
能够以更低价格，享受公寓的全套服务，即使在未来转卖也能赚上一笔。也难怪EC在新加坡的市场越来越紧俏了。
最近，在新加坡西部未来重点市镇——登加Tengah推出的新EC项目，Copen Grand，就成为了很多人眼中的香饽饽。
图源：HDB
Copen Grand
新加坡的西部明星楼盘
登加新镇，是新加坡政府目前正在大力发展的一个住宅区域。
和新加坡现有的市镇完全不同，登加新镇的建设，将引入更多环保概念。
外人也将这个市镇称之为：新加坡第一个森林城镇。
登加新镇的规划蓝图，图源：HDB
占地700公顷的登加新镇，按照政府的构想将分为田园区、绿苑区、园林区、红砖区及山景区等五个各具特色的住宅区。
每一个住宅区，都有各自的不同特色。
在这里，田园农道穿梭建筑群中。新加坡早年的甘榜田园生活，在这里可以完美重现。
登加新镇的“田园区”，图源：HDB
而即将建成的Copen Grand，则是整个登加新镇里，第一个执行共管公寓项目，今年第三季度就将推出！
建设中的Copen Grand
Copen Grand的优点
位于Tengah Garden Walk一带，Copen Grand面积足足有236，808平方英尺（约22，000平方米）。
整个项目，是由新加坡享誉盛名的地产商——城市发展集团CDL，和香港置地子公司MDL Land共同开发的。
Copen Grand地理位置
这两间开发商都有着丰富的经验，因此，在开发项目时，他们还保障了楼盘具有以下优势。
1）投资前景良好
购买房产，很多时候不仅是用于自住，投资领域也很值得关注。
而Copen Grand作为新加坡历时多年才推出的一个EC发展项目，更是具有广阔的升值前景。
首先，新加坡现有的EC市场供应几乎是处于真空期。市面上现在仍有现房在售的EC项目，只剩下了位于义顺的North Gaia。
特别新加坡的西部，自INZ Residences发售起，就更是再也没有其他新项目开盘了。
因此，Copen Grand在新加坡，是相当抢手的存在，已经吸引了很多潜在买家的目光。
另外，作为登加新镇的第一个EC发展项目，Copen Grand也存在很强的“先行者优势”。
以2011年，在榜鹅新镇建成的第一个EC项目Prive为例。时至今日，Prive住户的预期利润已经预期达到了惊人的60%！
数据来源：ERA Research
即使后续也有不少EC项目在榜鹅建成，但利润远不如Prive来得丰厚。
有理由相信，Copen Grand也会像Prive一样，成为区域内的EC项目升值明星。
2）交通便利
楼盘的不远处，就是新加坡两条高速公路——克兰芝快速公路和泛岛快速公路，去哪都很方便！
如果不想开车，这里的公共运输也很发达。在政府的规划中，裕廊区域线地铁，将从登加区穿过，而Copen Grand正位于地铁沿线中！
步行250米，就是登加地铁站；步行500米，就是登加种植园地铁站。由此出发，去新加坡的哪里都很方便！
登加地铁站效果图，图源：LTA
3）购物体验绝佳
虽然是政府正在开发的的市镇，但Copen Grand的附近却不是一片荒凉。
Le Quest购物中心现在已经落成，距离Copen Grand步行仅仅只需要4分钟！
沿着武吉巴督6道，开车只需要6分钟，就能来到区域购物中心威城West Mall。
精品美食店、超大连锁超市......商场里甚至还有个电影院！在这里，可以一站式满足你的任何生活需求！
图源：Tickikids
4）生活配套设施齐全
住在Copen Grand，哪天万一有个头疼脑热也不用担心。在附近2公里内，有着众多医疗设施/诊所，足以满足你的日常需求。
平时休息时间不想出门，也可以在公寓附近用餐。
由Copen Grand出发，新加坡不少评价不错的餐厅如印度餐Anandham Chettinad、新加坡本地美食家家乐餐厅和永悻茶餐厅，都在项目的步行路程内，选择多而广泛。
要是想运动运动活动下筋骨，Copen Grand附近也有不少值得一去的好去处。
