# 新加坡私宅价格连续26个月攀升 租金连升21个月 URL: https://www.shicheng.news/v/vqRej Published: 2022-10-31 Source: 狮城新闻 9月份非有地私宅转售价连续26个月攀升，环比上涨1.7％；交易量则扭转8月下跌情况，增加1.1％。 受访分析师指出，下来几个月的交易量或受到新一轮降温措施影响而减少，但是因为需求仍然强劲，私宅转售价在第四季仍然看涨，**全年价格升幅可能达15％。** 根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期二（10月11日）发布的数据，与8月份的1.1％增幅相比，9月份非有地私宅转售价环比增幅扩大。 ![新加坡私宅价格连续26个月攀升 租金连升21个月](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086438.avif?1679359868) 各区转售价在9月份全面上扬。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）涨幅仍然最大，达2.2％，；代表高档私宅的核心中央区（CCR）涨幅最小，报1.1％；代表中档私宅的其他中央区（RCR），上扬了1.3％。 如果跟去年同期相比，9月份私宅转售价上升11.1％。核心中央区、其他中央区和中央区以外分别涨7％、10.7％和12.9％。 ![新加坡私宅价格连续26个月攀升 租金连升21个月](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086439.avif?1679359868) 9月1331私宅单位转手 合登集团（Huttons）执行长叶润明认为，9月推出的曲水伦庭（Lentor Modern）和Sky Eden@Bedok取得不俗反应，两个新项目的溢出需求推高了转售市场要价，特别是大众化私宅价格。 虽然转售价坚挺，9月份预估交易量仍然增加，达到1331个单位，比8月份的1317个多1.1％。以地区分布来看，60.9％的交易来自大众化私宅，中档私宅占23％，高档私宅则占16.1％。 分析师预计，新出台的降温措施将暂时拉回需求，但是由于大众化私宅的新供应有限，潜在买家可能转向转售市场。 叶润明指出，私宅转售市场的供应可能受到新措施的牵制，但是需求仍然强劲，转售价在第四季会继续攀升。他预计，今年全年私宅转售价的升幅将达15％。 **私宅租金连升21个月上月环比涨3.3％** 私宅租金连续21个月上涨.在9月份环比上涨3.3%，租出的单位环比上升9.8%，达4760个;组屋租金环比也上扬3.2%。 分析师指出，新一轮房地产降温措施规定脱售私宅购买转售组屋者须等候15个月，预计带来更多租赁需求，加上我国边境重开和就业市场紧绷，吸引更多外国人前来本地工作和定居，租赁市场仍是屋主主导的局面，租金接下来还会继续上扬。 房地产网站99co和新加坡房地产联合交易网(SRX)星期三(9月12日)发布的9月份预估数据显示，其他中央区(RCR)的中档私宅租金环比上升最高，达3.9%;中央区以外(OCR)和代表高档私宅的核心中央区(CCR)租金分别增加3.3%和2.6%。 与去年同期相比，整体私宅租金上涨30.9%。大众私宅、中档私宅和高档私宅租金一年来分别上升31.3%、31.8%和29.3%。 ![新加坡私宅价格连续26个月攀升 租金连升21个月](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086440.avif?1679359868) **组屋租金一年来涨24.7%外籍员工增加令房源紧张** 组屋方面，整体租金连续27个月上涨，9月份环比上升3.2%。成熟和非成熟组屋区的租金环比分别上涨3.3%和3.1%。整体组屋租金一年来涨了24.7%。 橙易产业(Orangetee&Tie)研究与咨询部总监孙燕清说，私宅业主购买转售组屋的15个月等候期增加了租赁需求。此外，随着利率不断上涨以及明年消费税和房产税上调，房主会将额外成本转嫁给租户，预计租金将进一步上涨。 她还说，有限的房屋供应让租户不得不支付更高的租金。即使是较旧或交通不便的房源，也能获得不错的租金。 ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，来我国就业的外国人增加是刺激租金上涨的主要原因。从去年底到今年上半年，持有就业准证和s准证的人数分别增加了4.4%和4.6%。他说:“本地劳动力市场紧张将吸引更多的外籍人士，住宅租赁市场预计至少在未来六至九个月内将保持活跃。” 涨势料持续到明年 租金可观屋主不急于出售 另一方面，由于购房者的预算可能受新降温措施影响，愿支付的买价不能和卖家的预期价格匹配。麦俊荣说，那些不愿意降价出售的卖家，会选择边出租边卖。 合登集团(Huttons)执行长叶润明认为，9月份两个新私宅项目开出红盘是刺激出租单位需求增加的原因之一。 他解释，一些从组屋提升的买家为了避免支付额外买方印花税(ABSD)，可能选择先出售组屋并租房。此外，新一轮降温措施可能影响已脱售私宅但仍未购买转售组屋或较小私宅的人，他们可能选择暂时租房，进而刺激租赁需求。 叶润明说:“2022年的租赁市场会继续由屋主主导，住宅租金第四季估计会再上涨10%。降温措施推出后，租金的上涨趋势会持续到明年”。 博纳产业(Propnex)研究与内容主管黄秀莹说，脱售私宅买转售组屋者须等候15个月，一定程度上抑制了私宅出售，让本已库存紧张的转售私宅供应更加吃紧。 她说:“可观的租金让屋主不急于出售。” ![新加坡私宅价格连续26个月攀升 租金连升21个月](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086441.avif?1667127724) ![新加坡私宅价格连续26个月攀升 租金连升21个月](https://www.shicheng.news/images/image/1708/17086442.avif?1667127724)