更多中国买家重回狮城房产市场 但不太可能影响房价
本地私宅。（图：路透社/Egdar Su）
中国放宽冠病疫情措施后，预计将重燃中国买家在我国购买房产的兴趣，但房地产分析师认为，数目不会多到以致对本地房地产价格构成太大影响。
橙易产业公司研究与分析部高级副总裁孙燕清告诉新传媒英文新闻网CNA，她预计有更多外国买家和永久居民返回我国房地产市场。她认为许多来自中国大陆的买家可能会在春节假期后陆续来到我国。
“有些人可能会来这里工作、学习或开展业务。有些人可能会需要一些时间在新加坡安顿下来，因此可能租房。”
合登高级研究总监李思德也表示，外国买家在 1 月份重回市场，在1 月份购买了 57 个单位，比前一个月高出 58.3%。
外国人只占本地交易小部分
但博纳产业总裁伊斯迈表示，即使预计外国买家会重拾在我国买房产的兴趣，这也不太可能对我国的房地产市场构成太大影响，因为外国人购买的房产只占整体交易的一小部分。
他指出，去年，78%的非有地私人住宅交易是由本地买家完成的，而外国人仅占4.8%，新加坡永久居民约占销售额的 17.6%。
同样地，在去年，中国买家在本地购买了 241 个非有地私人住宅，占外国买家交易量的 26.5%，但仅占公寓总销量的 1.3% 左右。
本地房产管控措施足
虽然可能会有更多外国人进入本地房地产市场，但ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出，不确定的经济环境可能会限制需求。
他表示，外国买家也可能因为30%的额外买家印花税 （Additional Buyer's Stamp Duty ）而拖延进入房产市场。永久居民购买第一套房产的额外买家印花税为 5%，第二套房产和后续房产分别高达 25%和30%。
“他们宁愿先租房，然后在获得永久居留权后，再购买私人房产。“
他表示，新加坡人不必担心外国人推高房价。
“我认为对于大多数新加坡人来说，80%都是买政府组屋。而政府已经有足够的管控措施以确保外国人不会进来投机”。
