# 逾六成因房价太高选择租房 54％年轻国人想买房以享有更多空间

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Published: 2022-09-26
Source: 狮城新闻

业内人士指出，由于多数本地专业人士继续居家办公，潜在买家想要找有更大空间的房子，推高了市场对大型住宅类别的需求。

一项最新调查显示，54％的年轻国人有意买新房子以享有更多个人空间，但有66％因为房价太高，储蓄不够而选择租房。

根据PropertyGuru星期三（9月7日）发布的2022年下半年消费者情绪调查，衡量房地产满意度、整体房市行情、房屋负担能力、利率、政府所做的努力，以及房价这些指标的整体情绪指数，从今年上半年的51点下降至45点。这反映了相较于上半年，受访者下半年对我国房地产市场的整体满意度更低。

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上述调查结果中的年轻国人年龄介于22岁至29岁。其中，有36％是因为现阶段没有迫切需要买房而租房。

这项从今年6月13日至7月12日间在线上进行的调查，主要衡量受访者对本地房地产市场的情绪和期望，共访问了967名新加坡人。

大部分国人（72％）有意在未来两年内购买房地产。其中，更多国人（36％）因为目前居住的地方个人空间不足，而希望买新房子，比率高于去年同期的27％。这个想法在千禧一代受访者中尤其普遍，有54％年龄介于22岁至29岁，以及48％年龄介于30岁至39岁的受访者这么认为。

针对上述调查结果，PropertyGuru新加坡区域经理陈智群说：“由于多数本地专业人士继续居家办公，潜在买家想要找有更大空间的房子，推高了市场对大型住宅类别的需求。比起私宅，人们倾向于买转售政府组屋，因为后者让人较负担得起。”

与今年上半年相比，下半年的房屋负担能力和房市行情指标的分数双双下跌，前者从64点跌至58点；后者从19点跌至14点。觉得上半年利率处于合理或公允水平的人更少了，并有更多人认为与去年下半年比起来，政府在维持房屋负担能力方面做得不够。

另外，55％受访者表示房地产税收政策调整对他们造成影响。接近四分之一的年轻国人认为，现阶段的房价太高，因此选择存钱而不买房。一些人有兴趣考虑其他选项，例如，租金较便宜和提供共用设施的共享居住概念。

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房贷利率上扬受关注 

另一方面，银行房贷利率不断上扬受到关注。眼看利率上升，76％国人正在或计划采取行动。其中，有20％花更多时间为各种房贷选择做比较，有13％有意在利率进一步上扬之前为房贷重新融资。

合登集团（Huttons）高级研究主管李思德接受《联合早报》访问时指出，如果年轻国人的优先考量是买房来住，他们应该尽可能存钱而不是去租房。他们可考虑买价格较负担得起的预购组屋，开启拥屋旅程，未来提升到私宅或执行共管公寓（EC）。他们也可考虑向建屋局贷款，缓解对利率上升的担忧。建屋局优惠贷款利率多年来保持在2.6％。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣说，利率上升可能让那些买房来投资的人却步，但对于自住型买家，他们还是会考虑买房，因为长期租房的费用很高，而且面对租金上涨的不确定性。不过，他们会降低期望，选择价位较低的房子。

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