# 批量买房？较为罕见，不太可能影响房产市场

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Published: 2022-10-02
Source: 狮城新闻

**批量买房？较为罕见！** 

批量购买房产，这种情况并不常见。在今年迄今为止交易的所有私人住宅单位中，涉及此类多单位购买的情况**仅占1%**。

购买超过2个单位的占比更低，**约为0.2%**。因此，大宗房地产购买**不太可能**对房地产市场产生重大影响。

对于政府是否会考虑为在一个开发项目中购买超过一定数量单位的购房者，单独征收更高级别的**额外买家印花税（ABSD）**，还犹未可知。批量购买房产确实**存在好处**，例如批量购买获得开发商折扣，是否会抵消或缓冲先前ABSD增加的影响。

ABSD旨在缓和住宅物业的投资增幅，因此根据买家的新加坡居住身份，以及拥有的住宅物业总数进行区分。

ABSD的存在很大程度**限制了买家购买多个单位**。已经拥有至少一套住宅物业的人，在购买第二套或更多房产时将面对更高的买房税率。

2021年12月，针对所有身份买家的**ABSD税率都上调**了，但新加坡公民和永久居民购买第一套住宅物业除外，仍是0%和5%。

去年，乌节路豪华公寓Eden的20套单位被同一买家扫购，有报道指出，买家就是旺旺集团主席蔡衍明与儿子。

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最近几个月也出现了好几次富豪批量购买房产的事件。就在6月，一名中国公民以超过8500万新元的价格，在新加坡河沿岸的公寓CanningHill Piers，一**次性购买了20个单位**。

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富豪们阔绰的大手笔交易一再震惊新加坡房市。位于乌节路的3 Orchard-By-The-Park也出现成批购买。中国富豪**一次性买下四间豪华单位**，尺价介于$3,600至$3,700之间，总交易额达到六千万新币。

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**在新项目推出时，多套购买的情况较常发生。**如果同一家庭的成员购买超过一套单位，开发商通常会优先考虑在发布预览时，表示热衷于购买多套单位的潜在买家。

虽然“批量买房”在最近好像常有耳闻，但开发商表示这种情况**并不普遍**，仅占上市时售出单位的不到5%，屈指可数。有可能是父母和孩子想住在一个小区内，所以他们选择彼此相邻的单元；也有兄弟姐妹聚在一起购买相邻单位的情况，

关于大宗买房是否享受折扣，其实并不确定买家是否会获得更优价格，这取决于开发商项目在市场上受到的反应程度。

从疫情减缓，开放国门之际，很多外国人才涌入新加坡本地，新加坡房市租金市场的一再攀升也可以窥探，过去两年流入本地房市的外国资金在逐年增加。

坊间也流传不少风声——*政府是否打算推出新政策来管理外国资金流入本地房地产市场？相关部门又是否有再推出降温措施的想法？*

首先，不少数据指出，**外国人仅占私人公寓房屋交易的一小部分**。虽然份额在逐步增加，但政府将继续密切监控外国资金流入本地房地产市场，并在必要时调整政策，以促进稳定和可持续的房地产市场。