# 购买新加坡房地产的外籍人士，需求料不断增高 URL: https://www.shicheng.news/v/vqyjw Published: 2023-01-17 Source: 狮城新闻 **2022年全年私宅总销量大跌45%** 新加坡房地产市场火热，然而受利率攀升、通货膨胀等多重因素影响，2022年全年的房地产销量到底怎样？市区重建局（URA）发布的最新数据揭晓答案，若不包括执行共管公寓（EC）在内，2022年12月售出的**私宅单位环比下跌三分之一**，从11月的259个单位跌至170个单位。下跌的主要因素之一是由于12月缺乏新项目推出，仅仅只有45个项目在当月开盘。 值得一提的是，据戴玉祥产业咨询公司观察，**在去年利率上升、通胀飙升、宏观经济不确定性和新政策干预的情况下，开发商推迟了部分新楼盘的推出**，尤其是在去年下半年。综合来看2022年全年，发展商一共售出了7150个住宅单位，比2021年的13027个单位大幅降低了45%。 ![购买新加坡房地产的外籍人士，需求料不断增高](https://www.shicheng.news/images/image/1713/17139942.avif?1679319475) *(核心中央区新楼盘之一，图片来自网络)* **核心中央区依旧最受欢迎** **总销售额占比52%** 以地区来看，代表高档私宅的核心中央区（CCR）的私宅，占新私宅销售额的52%，代表中档私宅的其他中央区（RCR）和大众化私宅的中央区以外（OCR）的销售额分别占比32%和16%。 新加坡全岛最畅销的10个项目中，6个位于核心中央区，另外在其他中央区和中央区以外各有2个。戴玉祥产业咨询公司研究和咨询总监蓝振文表示，据他观察，**随着边境重新开放，外籍人士购买需求上升，对于核心中央区的需求也同步上升**。此外，12月的10个最畅销项目的价格压力有所缓解。在10个最畅销的项目中，只有4个项目的中位数价格比11月更高。而在11月，10个最畅销项目中有7个都超过上月的中位数价格。 蓝振文认为，核心中央区最受欢迎的原因可能是**购房者认为核心中央区的房产更有价值，同时核心中央区的房产在本轮市场周期中数量较少**。日益紧张的融资环境对于核心中央区的购房者来说影响相对较小，同时，逐渐放开的边境也使得**房地产市场有更多富有的外籍人士入场**。因此，该区域的价格相应上涨。随着核心中央区房产的价格不断升温，12月有72%位于核心中央区的私宅售价在两百万新元及以上，而该占比在11月仅有60%。 **边境打开促使外籍人士购房需求上升** 随着边境的放开，外籍买家的销售额，在所有购房者中的占比，从2022年11月的7.5%，上升到了12月的8.9%。随着年初中国宣布取消入境隔离，将**增加大陆购房者的需求**。 戴玉祥产业咨询公司研究和咨询总监蓝振文认为，比起去年的4.7%的占比，**今年全年的外籍购买需求预计将达到6%至7%**，回归至疫情前，也就是2019年的6%的水平左右。但是考虑到外籍买家需要支付的额外印花税（ABSD，30%）已经比十年前大幅提高，飙升10%的可能性极低。 **2000新币将是市郊尺价新基准？** 回看2022年，戴玉祥产业咨询公司研究和咨询总监蓝振文表示，市郊地区项目的抢手使得该区域价格升高成为一种常态。比如，位于中央区以外的单位有将近一半都卖到每平方英尺2000新元或更高。从市场心理的角度分析，由于购房者对更高的价格、持续的住房需求和更高的地价习以为常，**预计2023年新开盘的项目中，核心中央区、其他中央区和中央区以外的最低基准价格分别为每平方英尺3000、2500和2000新元。** 蓝振文表示：“**展望未来，我们预计房地产行业将面临利率上升、融资环境趋紧以及转售组屋市场放缓等不利因素。尽管如此，在劳动力紧缺和家庭收支稳定的支撑下，住房刚需应该有助于维持市场。** **2023年，新私宅市场的销量预计会从2020年的7150个单位，上升到8000至9000个单位。只要经济环境没有急剧恶化，2023年的新项目将预计有超过10000个单位开盘。** **然而，经济负担能力和对宏观经济的担忧，也将会限制价格增长，在2022年全年8.4%的涨幅过后，2023年的价格涨幅预计放缓，涨幅预料将在1%到3%之间。”** ![购买新加坡房地产的外籍人士，需求料不断增高](https://www.shicheng.news/images/image/1713/17139944.avif?1679319475) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5OTM4NDgwOQ==&mid=2247546386&idx=1&sn=be17007439b3e539c4282c0859f2c9a2&chksm=ec951c94dbe29582aa099168ef2dd2cae7ccbcea754b5e9b7cd3a8eda6b6f7246741ef3ec9f4&scene=21#wechat_redirect)