# 明年全面提高房地产税　所有自住型屋主获回扣

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Published: 2023-12-01
Source: 狮城新闻

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从明年1月1日起调高住宅年值，产业税也会随之增加。 

（新加坡讯）新加坡政府将从明年1月1日起调高住宅年值，产业税也会随之增加，当局将为组屋和私宅的自住屋主提供一笔一次性的产业税回扣。

新加坡财政部和国内税务局今日发表联合文告说，随着市场租金上涨和多数住宅产业的年值增加，产业税也将随之增加。

明年起组屋和大多数私人住宅的房屋年值将提高，新加坡人须缴付的房地产税将增加。为了减缓房地产税增加的影响，新加坡政府将为所有自住的屋主，提供一次过的房地产税回扣。

有了这笔一次过的回扣，所有一房和二房式的组屋主人，明年依然无须缴付房地产税。

三房、四房、五房和公寓式组屋的回扣比率为房地产税的70％、50％、40％和30％。整体来说，这四个类别的组屋，明年每月平均增加的房地产税少过3新元。

私人房产的自住屋主也享有回扣，可抵销15%的产业税，顶限为1000新元。约有一半的私宅自住屋主每个月的产业税增幅将不超过15新元。

房屋年值用来评估屋主每年须缴多少房地产税。在房产如果出租的情况下，这相当于一年的租金总额，不包括家具、装修和维护费用。

为确保有更大需求的新加坡人继续获得资助，新加坡政府也将提高社会援助计划中采用的房屋年值门槛，自2024年1月1日起生效。

经过调整，第一级的年值门槛从最多1万3000新元，调高到最多2万1000新元。 第二级的年值门槛，调高到2万1000新元以上至最多2万5000新元。

调整后，第一级门槛涵盖所有政府组屋。第二级门槛则涵盖约75％的住宅房产，包括一些市值较低的私宅。

为协助自住屋主应付生活成本上涨的压力，政府将提供他们产业税回扣。

新加坡财政部强调，房地产税回扣是依照不同的房屋类型实施，以确保新加坡的房地产税制度依然是累进的，经济能力较高的人缴更多税。

新加坡政府在2022财政年度预算案中宣布，房地产税从2023年起分两阶段调整，第二阶段调整将从2024年1月1日起生效。

这项调整只影响非自住型的住屋，以及年值超过3万元的自住型住屋，所有自住的政府组屋不受税率调整影响。 自住型住屋的房地产税率，也依然低于出租的住屋。

所有屋主将在今年12月底前收到房地产税单，屋主必须在明年1月31日前缴税，否则就得缴付5%罚金。