在政府调低针对发展商的额外买方印花税（ABSD）支付率后，本地集体出售市场似乎变得更活跃，多个项目重新推出市场集售，包括两个可重新发展成超过1000个单位的霸级项目。
受访分析师认为，修订条例虽不会给集售市场带来显著影响，但对大型集售地段来说仍是一个积极发展，有助提振发展商对这类大型项目的信心。
今年估计还有数个项目将重启集售计划，一些可能根据市场走势而考虑降价。
这次的ABSD支付率下调，受益较多的预料是大型集售地段。因为这些地段所发展的私宅项目可达1000个单位以上，未售出的10％就相当于100个单位，数量是相当可观的，可缓解大型地段发展商的压力。
ABSD支付率下调幅度不大，整体而言，对集售市场不会带来显著影响。
副总理兼财政部长黄循财在2024财政年预算案声明中说，从即日起，若发展商在买下地皮的五年内卖出私宅项目至少90％的单位，政府将调低针对发展商的ABSD支付率（clawback rate）。调整幅度介于1个百分点至10个百分点，取决于五年内销售的单位比率。
譬如，假设发展商在五年内卖出99％的单位，须支付的ABSD将从原本的35％调低至25％。如果卖出98％单位，ABSD支付率为26％，以此类推。
数个项目重启集售计划
ABSD一直是发展商的心头忧，很多发展商都担心无法在五年内售出全部单位，因此对大型集售项目持谨慎态度。这次的条例修订，应能稍微提振他们的信心，有助提高集售成交率。
去年房地产降温措施影响了集售市场情绪，不少项目暂停集售计划。如今楼市趋稳，许多项目估计会重启集售计划。
不会改变集售市场形势
一些集售项目业主或许会考虑当前楼市走势而降低要价。但现在的购房成本仍然很高，业主调整集售要价时要注意这一点，否则这将限制他们购买替代单位的选择。
即便业主降低要价，发展商正努力应对成本上涨和需求低迷等挑战，买地交易依然保持警惕，特别是在大规模收购。
大型集售交易经常触礁，主要还是发展商和业主价格预期差距很大。调低ABSD支付率的举措是值得鼓励的，但它始终无法解决大型集售面对的问题，也不会改变集售市场形势。
