# 新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑” URL: https://www.shicheng.news/v/vvEVZ Published: 2024-07-05 Source: 狮城新闻 新加坡的学校基本上都不会提供宿舍，因此不少留学生都会选择租房住。 在前几篇的租房指南里，我们已经分析了新加坡留学生租房费用范围及租房推荐位置。 但仍有不少家长和同学在思考：**如何在自己的预算范围内找到合适的房子呢？留学生在租房需要花费多少钱？人生地不熟。如何避免租房被坑？** 为了让大家更加了解新加坡租房相关事宜，这一篇我们从**租房基本注意事项、租房流程、详细租房预算及如何避免租房时被“坑”几个**方面进行详细科普！ ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472908.avif?0) **地铁线参考：** 以上面这张地铁图为参考，新加坡的中心地带，多美歌Dhoby Ghau，周边有**Kaplan高等教育学院、SMU新加坡管理大学，**以及艺术院校，**NAFA、SOTA、拉塞尔。**再往前的乌节路购物中心附近有**阿米提全球学院、NPS国际学校高中部校区。**中心地带还有Esplanade的**PSB学院**~ One North到Kent Ridge附近则是**新加坡国立大学NUS，以及科廷大学新加坡校区。** Pioner附近则是**新加坡南洋理工大学NTU。** 01** **新加坡房屋类型** 先跟大家简单科普一下新加坡的房屋类型，它们分别是**政府组屋（HDB）、公寓（Condo）、排屋以及别墅。** ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472910.avif?0) ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472911.avif?0) ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472912.avif?0) ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472913.avif?0) **（图片来源网络，侵删）** 对于留学生而言，从性价比方面考虑，选择最多的就是**政府组屋（HDB）和公寓（Condo）。** **小Tips：** **组屋整租价格区间：** **2室：**每月3000-4000新币左右，折合人民币每月左右16000-21000元左右。 **3室：**每月3800-4500新币左右，折合人民币每月左右20000-24000元左右。 **4室：**每月4000-5500新币左右，折合人民币每月左右21000-29000元左右。 **公寓整租价格区间：** **2室：**每月3000-4500新币左右，折合人民币每月16000-24000左右。 **3室：**每月4000-7000新币左右，折合人民币每月21000-37000左右。 **4室：**每月6500+新币左右，折合人民币35000+左右。 **（具体情况需要看地理位置、周边设施需求、居住时长 ）** **对于政府组屋来说，**新加坡政府对租期是有非常严格的限制的，**最短租期为六个月。** **对于私人公寓来说，其最短租期为三个月。**换句话说，如果您在短期内没在新加坡找到合适的房子，那租住酒店会是更加保险的选择。 02** **人数方面** 在政府组屋方面，**一房式和两房式的房屋最多可以租住4人，三房式和四房式及以上最多则可以租住6人，**超出限制人数也是违反规定的行为。 ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472916.avif?0) 私人公寓而言，根据新加坡市区重建局（URA）的规定，所有私人住宅中居住的非亲属家庭成员不得超过6人，但依据房间大小有更具体的要求，即**单卧室房不得超过2人，双卧室房不得超过4人，三卧室房不得超过6人。** 03** **费用方面** **定金/保证金** 用于预留租金，**金额通常等于一个月租金（1年租约）或两个月租金（2年租约）。** 当成功达成租赁协议时，**定金一般会用作支付保证金。**如果违反租约，房东都可能会没收保证金。 **印花税** 印花税是新加坡政府部门一次性需要收取的费用，**会根据租金不同而发生变化。** 缴付印花税是为了保护租客的利益，如有任何和屋主的纠纷可以告到小额法庭。 **中介费** 和国内一样，如果委托了中介帮忙找房子，带着看房子以及谈合同等，**在签完合同后需要支付中介费。** **租房步骤：** 看完房后，确定租房意向，**草拟意向书Letter of Intent，简称LOI），**列出房间的损坏地方和其他要求，并要求业主在出租前处理妥当。 把意向书、自己的身份证明和居留许可的副本，连同保留押金交给中介/房东，**并预约时间签租约**。 **签署租赁协议**（Tenancy Agreement，简称TA）并获得钥匙。 **支付印花税。**在计算详细租房预算前，各位同学需要提前了解新加坡的房间类型及常见的租房方式。 04** **常见组屋房间类型** **主人房** 组屋类型 ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472922.avif?0) **租这套房子的主卧，带有独立的卫生间。** **租金区间在每月1300-2000新币，**折合人民币左右6800-10000元左右。 **普通房** 组屋类型 ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472923.avif?0) **租这套房子的次卧，会和其他的室友共用卫生间。** **租金区间在每月800-1200新币，**折合人民币左右4200-6300元左右。 **佣人房** 组屋类型 ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472924.avif?0) **（图源网络，侵删）** **房间面积最小，室内环境比其他房间都要差很多。** **租金区间在每月400-600新币左右，**折合人民币2100-3100元左右。 05** **常见公寓房间类型** ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472925.avif?0) **主人房** 公寓类型 ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472926.avif?0) **租这套房子的主卧，带有独立的卫生间。** **租金区间在每月1500-2500新币，**折合人民币左右7900-13000元左右。 **普通房** 组屋类型 ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472927.avif?0) **租这套房子的次卧，会和其他的室友共用卫生间。** **租金区间在每月800-1800新币，**折合人民币左右4200-9500元左右。 **佣人房** 组屋类型 ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472928.avif?0) **房间面积最小，室内环境比其他房间都要差很多。** **租金区间在每月1000新币左右，**折合人民币5300元左右。 **价格排序：主人房>普通房>佣人房** **06** **常见租房方式** **学生公寓** 主要针对学生群体去居住以及合住，**有相对应的服务，和优越的设施及管理。** 如：DS Homestay（10-16岁）、Coliwoo、Lyf、EtonHall **整租** **通过中介跟房东谈到优惠价格后自己一个人住，**也可以找朋友、校友一起分摊房费，但需要自己交水电费。 **合租** 不用担心交水电费，**转账给房东或者中介，**但需要提前了解室友情况。 如：Happiness House、KK Group **07** **租房预算波动** 租房的价格波动一般由**房屋设施、周边条件、交通线路三个主要因素所决定的。**房间位置公共交通越便捷、周边生活设施越完善，相应的价格就越高。 在新加坡，**中心商务区的租房价格会相应偏高，偏僻的地方会较低一点。**除此之外，房屋的新旧程度也会影响租金。 ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472935.avif?0) **举个例子：** **在乌节路的最基本的普通房价格也在1800新币左右，折合人民币约8540元左右。而这个价格在詹姆斯库克大学附近就可以租到特价的主人房。** **（要知道，公寓主人房的常见价格区间在每月1500-2500新币，折合人民币左右7900-13000元左右。）** 另外，**造成租金价格波动的另一要素就是小区设施。** 在新加坡，**较便宜的老旧公寓没有泳池或者健身房。** 而**新一些的公寓设施完善，不光有泳池和健身房，还有网球场、游乐区之类的设施等，**都是免费提供给住户使用，但价格也会相应的上涨。 ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472936.avif?0) ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472937.avif?0) ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472938.avif?0) 因此，各位家长和同学在规划租金预算时，一定要多方面进行考量！ **学生公寓** 学生公寓租房价格如下。 01** **LYF Funan** **学生公寓** ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472940.avif?0) 02** **Coliwoo** **学生公寓** ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472941.avif?0) 03** **Eton-Hall** **学生公寓** ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472942.avif?0) **酒店式公寓** 前面我们提到新加坡对租期有严格的限制。 那对于**刚来新加坡没有找到合适房源，想要短期过渡的学生来说，有没有什么合适的租房类型呢？** **新加坡酒店式公寓，**其设施完善，地理位置离学校和商业区较近，生活便利，也有定期清扫的服务。 ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472944.avif?0) 和其他租房类型不同的是，**酒店式公寓最便宜的是1年租期。**但也可以短租，**按天收费。** **月租价格在5000-15000新币不等。** 提醒：月租金会跟据房型和租期长短变化，差额在500新币左右。 **租房注意事项：** 租房前要“货比三家” ，**多了解一些房源信息，**确保选到适合自己的房子。 签订合同前，**要仔细阅读合同内容，**如有不明白的地方需要及时询问房东或者中介人员。 在签订合同前，**对房子进行充分的查验，**确保房子的设施齐全，有无损坏或者漏水等问题。 合同签订后**需严格按照合同内容执行，**避免发生不必要的纠纷。 超过18岁才可以签署租房合同，**如果未满18岁，则需要和一名监护人或担保人一同签署合同。** **（注意担保人必须成年且持有新加坡长期的准证，不可以是学生。）** ![新加坡留学生租房科普！秋季入学新生别“踩坑”](https://www.shicheng.news/images/image/1747/17472948.avif?0) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4NDI3MDkwNw==&mid=2652216469&idx=1&sn=7a37e9732f4c314af8421bc6dc0805f5&chksm=8408f6c1b37f7fd7d5046cceb7485bd9abdd2402380c488b2d7a8bca6cafde3465bb252711ae&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4NDI3MDkwNw==&mid=2652216469&idx=1&sn=7a37e9732f4c314af8421bc6dc0805f5&chksm=8408f6c1b37f7fd7d5046cceb7485bd9abdd2402380c488b2d7a8bca6cafde3465bb252711ae&scene=21#wechat_redirect)