# 2023年第三季度豪华住宅销售大幅下滑；租赁需求上升

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Published: 2023-11-11
Source: 狮城新闻

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在八月份的反洗钱打击行动成为头条新闻之后，今年第三季度豪宅市场的情绪继续下滑。根据研究，上一季度豪宅交易量环比下降41.3%，从2023年第二季度的63笔下降到2023年第三季度的37笔。

在追踪豪华住宅市场的2023年第三季度声望报告中补充道，2023年第三季度豪华公寓交易总价值为2.958亿，比2023年第二季度的6.019亿下降了一半。

这使得今年前9个月的222笔交易中的豪华公寓销售额达到18.2亿。 1月至9月的交易金额比 2022年同期下降近25%。

豪华住宅交易量下降是由于新加坡最大的洗钱案件的调查进行时。迄今为止，已有10名外国人被捕，价值28亿的资产已被扣押或下达禁止处置令。其中包括152处房产，估计价值超过 12.4亿，其中包括60处已竣工住宅房产和34处未完工住宅房产，其余包括商业和工业房产。

此案进一步削弱了豪宅市场的情绪，该市场已经受到4月份生效的额外买家印花税（ABSD）税率上调的不利影响，其中包括将适用于外国人的ABSD税率翻倍至60% 。

2023年第三季度最大的豪华公寓交易发生在Goodwood Residence，这是国浩置地沿武吉知马路开发的拥有210个单位的永久业权开发项目。 9月，Goodwood Residence一套10,710平方英尺的顶层公寓以3,200万（每平方英尺$2,988）的价格易手。卖方于2014年6月以1,560 万购买了该单位，在此次交易中获得了1,640万的净利润。该单位被卖给了一位中国籍的新加坡永久居民。

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优质平房（GCB）市场的活动也较为冷淡。预计2023年第三季度仅售出三套优质洋房，这是自2013年第四季度以来季度交易数量最低的一次。三栋优质洋房的总成交价为6,955万，环比下降82.3%，同比下降85%。

鉴于ABSD率较高，更多外国人在申请永久居留权或公民身份时可能会选择租房，从而支撑了豪华租赁市场需求的增加。

2023年第三季度有701套豪华公寓出租，环比增长13.6%。因此，由于需求增加，豪华公寓单元的租金在2023年第三季度小幅上涨1.8%，其中五居室的租金环比涨幅最大，达16.6%，达到每月$36,063。

2023年前9个月，豪华非有地住宅的租金上涨了近20%，达到每月$15,894。 GCB市场也出现了类似的趋势，租赁交易量环比增长约44.2%。 Nassim Road GCB地区的一栋独立屋创下了 2023年第三季度最大的租赁交易，该房产的月租金为$120,000。

预计豪华住房市场反应可能回升，近几个月外国人购买豪华公寓的数量略有上升。然而，交易水平不太可能恢复到ABSD上调之前的水平。

受反洗钱行动影响，未来几个月租赁市场可能会更加低迷。 在优质洋房的洗钱嫌疑人被捕后，优质洋房的业主对于将优质洋房出租给中国外国人将更加谨慎。

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