# 私宅管理费须由建设局批准

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Published: 2024-01-21
Source: 狮城新闻

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私宅管理费上升的情况近期引起关注，国家发展部长李智陞表示，发展商在制定新私宅项目的管理费时必须获得建设局的批准。

李智陞星期二（1月9日）通过国会书面答复国会议员杨益财（拉丁马士区）有关私宅管理费的提问时，做出上述表示。

李智陞指出，本地私宅项目的规模、单位组合和类型，以及设施各有不同，因此各项目为基本服务制定的管理费也不相同。发展商一般上会根据新项目的预估管理费制定收费。它们必须在收取管理费之前，向建筑总监寻求批准。发展商通常会在把分契单位交付给买家之前这么做。

去年底，位于牛乳场路一带的新落成私宅项目岱莉轩（Dairy Farm Residences）卷入管理费纠纷，居民还未搬入之前，就被告知管理费比原先推销价格多出一倍。发展商联合工程（United Engineers）后来调低管理费，从原本的700多元至800多元，减至427元至513元，下调幅度多达40%。

发展商解释说，之前的管理费是在项目取得TOP之前或正要取得TOP时由顾问预估的。它在招标过程中争取更低的保安、清洁和管理代理服务的合同价格，因此修订了费用。

李智陞在书面答复中说：“在批准管理费之前，建设局会确认这些费用与私宅范围内对共用设施的维修和管理有关，并且会查看价格是否合理，以及是否有服务供应商的报价证明。”

这些属于分层地契的私宅项目发展商，必须在召开第一次常年大会之后，把包括管理基金在内的所有管理权转交给管理公司。在私宅常年大会中，单位屋主可集体决定所需的服务，以及检讨是否需要调整收费。

因不同成本上升 新项目管理费比疫情前平均增40％至50％

市场人士指出，由于人力、材料和利率成本上升，新项目的管理费比疫情前平均增加40％至50％。按目前的新私宅市场来看，位于高档项目的三卧房单位，管理费平均每月1000多元；位于市区边缘的同类房型平均为500多元；大众化私宅的管理费则介于300元至400元之间。

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