# 新加坡合登观点分享：10月开发商销售 URL: https://www.shicheng.news/v/vvVvL Published: 2025-12-03 Source: 狮城新闻 **推出和销售情况** 房地产市场积极的销售势头继续保持，这得益于有价格吸引力项目的稳定供应、被压抑的需求、更低的利率、更好的经济增长和充足的流动性。 美国联邦储备委员会在九个月内首次降息，于2025年9月降息，导致本地借贷利率下滑至2%以下。借贷利率处于2023年以来的最低水平，这增强了许多投资者投资房地产的信心。 发展商在2025年10月售出2,424个单位，比上月增长9.5倍，比去年同期增长224.1%。 这是2025年最高的月销售数字，也是自2007年有数据记录以来10月份最高的销售量。 发展商在2025年10月推出2,233个单位销售，比2025年9月推出的20个单位呈指数级增长。这比2024年10月高出318.2%。 2025年10月有四个重大新盘推出—Faber Residence、Penrith、Skye at Holland和卓悦峰（Zyon Grand）。 Faber Residence是2014年以来花柏山地区的首个项目，售出348个单位。这可能是花柏山地区最后一块能够享有滨水生活的土地。 Penrith是玛格烈通道地区近8年来推出的首个项目，售出446个单位。该项目位于成熟的住宅区，与周边交通紧密相连，拥有多种交通选择，如AYE高速公路和女皇镇地铁站。 Skye at Holland是荷兰村5年来的首个推盘，售出662个单位。购房者倾向于在这个有可能是荷兰村最后一个推出的项目中购买单位，该项目位于成熟且备受追捧的荷兰村，距离荷兰村地铁站仅5分钟步行路程。 卓悦峰（Zyon Grand）售出595个单位，买家被其优秀的地理位置以及与交通和设施配套所吸引。 合登数据分析预计2025年前十个月发展商销售（不包括执行共管公寓）接近10,300个单位。这约占合登重新评估后全年的94%。 **按市场细分和价格范围划分的购买情况** 核心中央区（CCR）占近30%，而其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）分别占50.5%和19.6%。 2025年10月核心中央区售出724个单位。这是自有数据记录以来核心中央区最高的月销售量。 Skye at Holland占2025年10月核心中央区销售的91.4%。每平方英尺2,949元的中位价格非常有吸引力。市场对于3至5房单位等较大单位的需求非常强劲。 **2025年10月销售量最高的项目** ![新加坡合登观点分享：10月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17754292.avif?0) 新加坡公民占2025年10月买家的86.7%,永久居民占12.0%。 买家在2025年10月展现了他们的财务实力。2025年10月近三分之二的销售价格在200万至500万元之间。 2025年10月有4笔单位销售价格超过1,000万元。 一位永久居民以每平方英尺6,501元的创纪录价格购买了安曼（Aman）品牌住宅Skywaters Residences。这是第二个以超过每平方英尺6,000元售出的99年地契非有地住宅,也是99年地契非有地住宅的最高单位价格。 其他价格超过1,000万元的单位均由新加坡公民购买。 **2025年10月买家身份和价格范围对比** ![新加坡合登观点分享：10月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17754293.avif?0) **外国人购买情况** 2025年10月外国人购买量为31笔，而上月为15笔。 大部分购买发生在10月的新项目推盘中。卓悦峰（Zyon Grand）有11笔销售，而Skye at Holland预订了9笔销售。 一位来自柬埔寨的外国人以约510万元的价格在滨海花园一号（One Marina Gardens）购买了一个单位。一些外国人愿意支付60%的额外买家印花税(ABSD)，因为新加坡作为安全避风港的地位以及政治稳定性。此外，相对于其他主要货币（包括美元），强劲的新元对外国买家有利。 总体而言，核心中央区有11个单位售予外国人，而其他中央区有20个单位。 2025年10月外国人购买比例为1.3%。 **外国人购买的比例** ![新加坡合登观点分享：10月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17754294.avif?0) **执行共管公寓** 2025年10月售出22个执行共管公寓单位，几乎所有销售都在佳和园（Otto Place）。2025年10月未售出的执行共管公寓单位数量为53个。 **展望** 尽管面临关税问题，新加坡经济在2025年前九个月仍然保持韧性，同比增长3.9%，为买家提供了更多投资房地产的信心。许多经济学家也上调了对2025年新加坡经济增长的预测。 2025年11月，武吉知马上段地区5年来的首个项目The Sen将推出销售。平均价格为每平方英尺2,358元，在推出周末已售出80个单位。一居室单位起价低于100万元，此价格在该地区很难被超越，所有一居室单元都已售罄。 在Coastal Cabana之前，巴西立已有超过10年没有推出执行共管公寓。当展示厅于2025年12月向公众开放时，Coastal Cabana将有可能解决买家被压抑的需求。 合登数据分析预计2025年发展商销售量高达11,000个单位，是自2021年以来的最高年度销售数字。 另一方面，预测2025年价格增长在3%至4%之间。 **2025年11月即将推出的项目** ![新加坡合登观点分享：10月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17754295.avif?0) **2026年即将推出的项目** ![新加坡合登观点分享：10月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17754296.avif?0) ![新加坡合登观点分享：10月开发商销售](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17754297.avif?0)