# 李智陞：降低LTV顶限为鼓励购屋者谨慎贷款并抑制高价购屋 

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Published: 2024-08-21
Source: 狮城新闻

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国家发展部长李智陞说，百万转售组屋虽然在转售交易量中只占2%，但却造成卖家抬高预期售价、买家急于进场的情况。如果一不小心，这种市场情况就会导致转售市场脱离经济基本面，引发泡沫。

部长针对当局最新宣布的转售市场降温措施接受媒体访问时说，去年的组屋转售价趋缓，但今年上半年却上涨超过4%，主要原因是国人对住房的需求依旧强劲，而收入增加和私宅价格持续上涨，许多买家因此转向组屋转售市场。此外，今年达到最低居住年限要求的组屋也比往年少，导致转售组屋供应减少。

另一个原因就是百万组屋的个案促使更多人急于买屋。

“其实，高价或百万转售的组屋只占据总交易的一小部分。但是，面对这样的新闻，卖房的国人自然希望可以高价出售。相对的，有些买家也难免会感到焦虑，觉得必须在价格攀升之前买到心仪的房子。房地产市场其实是周期性的，而贷款额比较高的国人在市场降温时也可能受到更大的冲击。”

为此，政府决定下调建屋局贷款与估值比率顶限，以鼓励购屋者谨慎贷款，同时抑制有能力的购屋者以高价购屋的现象。

他指出，绝大部分的买家都不会受新措施影响，因为向建屋局贷款的屋主中，九成的贷款不超过估价的75%。一般上，借贷更多的屋主都是购买更大型和更贵的组屋。

部长说，那些担心会受影响的购屋者，可向建屋局求助，当局会按情况进行评估。

至于增加额外安居津贴的措施，部长说，津贴顶限调高到12万元之后，预计每年将有超过1万3000个首次购屋的家庭能受惠。