新加坡房产有哪些类型可选?税要交多少

2020-01-21     462

最近有很多客户想购买新加坡的房产,但对当地房产又不太了解,这里小编就先给大家科普下新加坡的房产都有哪些类型以及哪些人士可以购买。

新加坡房产有哪些类型可选?税要交多少

政府组屋(HDB)

组屋是由新加坡政府出自建造的公共房屋(地契为99年)。

数据显示80%的新加坡人居住在组屋里面,组屋的居住者仅仅是拥有房屋的使用权,这类土地是归新加坡政府所有。

由于是用纳税人的钱所打造的津贴房,因此组屋在其买卖以及租赁上都是由相当严格的管控条例。

此类型房屋只有符合要求的新加坡公民和新加坡永久居民(PR)可以购买。

执行共管公寓(EC)

EC是由私人开发商设计建造的,其购买条件实际上与HDB类似,这类房产对购买家庭的总收入要求非常高,对申请者的要求也很多。此类房产最吸引人的地方是住宅配套及设施基本和私人公寓相同。EC住满五年以后部分私有化,可以转售给公民,PR和外籍人士。

私人公寓(Condo)

由私人开发商建造的商品房,外籍人士和新加坡公民,PR都可以购买。

此类房屋的地契一般分为99年,999年和永久地契。唯一的区别就在于根据不同的身份条件所需要上缴的印花税和额外印花税有所不同。

在配套上,新加坡的私人公寓一般会免费附送停车位和部分装修。类似于国内的精装房,基本的配套像橱柜,炉灶,抽油烟机,冰箱,洗衣机,空调,客厅以及房间的地板,水电以及墙壁的粉刷,再加上一整套完整的卫浴设施,购买者只需要额外配上自己需要的家电就可以做到真正的拎包入住,避免了买房之后一系列头疼的装修问题。

有地私宅(Landed)

有地私宅包含了分层地契,圣淘沙湾别墅,联排别墅,花园洋房GCB等。

A. 分层地契:

这是一种两三层楼的联排(排屋)或半独立式别墅,但地契与项目内的其他别墅共同拥有。

这类房屋种类的地契一般分99年,999年和永久。

于普通公寓一样,也附带装修和游泳池等设施。

B. 圣淘沙湾别墅(Sentosa Cove):

这是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产,由于数量有限,所以售价上十分昂贵。

目前市面上可以买到的基本都是二手房,并且由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建,因此房屋设计装修风格以及质量都各不相同。有采用大牌建筑设计师设计的风格独特的房屋,也有部分别墅自带游艇停靠点,方便出海游玩。

C. 优质洋房GCB:

优质洋房(俗称超豪华别墅)在新加坡房产市场上享有独一无二的地位,是新加坡最顶尖的私人住宅房地产类型。

这类独立式豪宅往往极度的高端奢华,全国约只有2800栋,数量稀少,可谓奇货可居。

优质洋房占地至少1400平方米(1万5070平方英尺),并坐落在第10,11,20,21和23区里的指定39个优质洋房区。

由于数量的稀有,单位的总价也非常高,一般的售价往往超过2000万新币,买家基本都是顶级富豪。

综上,目前尚未获得新加坡PR或公民身份的,大多都会购买私人公寓(Condo),比如咱们获得EP身份的客户去当地定居时都会购买这类房产。

房产印花税

说到买房,大家会关注的另一个点就是购房交易税,在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金称为印花税金。有2种印花税金将影响一些买方。它是买方印花税金(BSD)和额外买方印花税金(ABSD)。

买方印花税金(BSD)是按买价或市价,以其的较高者为准计算。

(房产成交价在100万元以内=3%)

(房产成交价在100万元以上=4%)

额外买方印花税(ABSD)会根据买方的身份(新加坡公民/PR/外籍/非个人买家),以及买的首套还是第二套税率都会不同。

以下买方不需要支付额外买方印花税:

1. 商用房产或工业房产的买家

2. 在购买房产当时没有拥有任何私人房产的新加坡公民

3. 购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民

房产成交价在100万元以内

新加坡房产有哪些类型可选?税要交多少

房产成交价在100万元以上

新加坡房产有哪些类型可选?税要交多少

以上统计表格希望能让你对新加坡的印花税一目了然,如有更多问题,可联系小编哦~

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新加坡房产有哪些类型可选?税要交多少

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