# 私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买 URL: https://www.shicheng.news/v/vzNpX Published: 2019-09-17 Source: 狮城新闻 ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887219.avif?1585052301) 最近新加坡楼市的利好消息颇多。 根据联合早报最新消息， 8月新加坡私宅市场 出现了买气回升的气象， 最近新开的私宅项目 都取得了不俗的成绩。 房产投资需更多关注政府规划 入场价格，地段等因素 最近的利好政策也是频出！ 专家普遍认为明年3月至4月间 新加坡将进行大选 **所以这段时间又到了** **政府发福利的时间啦！** **![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887220.avif?1589860158)** 9月10日新加坡国家发展部 部长黄循财 宣布了一个买房**重磅新政策！** 政府给新加坡公民发福利 这个新政策简单来说就是 **让低收入和高收入的公民** **都能买得到新加坡组屋HDB！** 靠的就是两个“提高” **低收入家庭：提高津贴** 9月11日起推出**额外安居津贴** （Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG） 统一取代以前的 额外公积金购屋津贴 和特别公积金购屋津贴 而且在额外安居津贴的政策下 购买任何区域、 任何户型的新组屋单位 **都可以获得高达8万新币的购屋津贴** （附带条款：如家庭月收入不得超过9000新币等） 总的来说新的安居津贴 比原有的津贴数额更多 且收入越低的家庭津贴更多 家庭以及单身人士 购买二手组屋的津贴 也相应增加了 **高收入者：提高收入顶限** 新加坡组屋是国民福利 过去有些人想买却因收入较高 所以买不了~ 现在政府**降低了门槛** ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887221.avif?1589860158) 图源：海峡时报 申请新组屋的家庭月入顶限从**12000新币**调高至**14000新币** **申请新组屋的单身者**月入顶限从**6000新币**上调至**7000新币** **申请执行共管公寓的家庭**月入顶限则从**14000新币**上调至**16000新币** 那么， 究竟这些利好政策 对于市场走向有什么影响呢？ 外国人、PR、公民，不同的身份 又能买哪种房产呢？且看—— **新加坡买房全攻略** 购房人的身份可以分为 **外国人、永久居民（PR）、公民** 不同身份的人可以买的房子 也是不同的 新加坡住宅大致上可以分为 政府组屋（HDB） ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887222.avif?1589860158) **组屋：**永久居民PR和公民可以购买 执行共管公寓 （EC） ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887223.avif?1589860158) **EC：**公民购买不限制 PR可以购买5年以上 外国人可以购买10年以上的 二手转售EC 私人公寓 （Condo） ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887224.avif?1589860158) **公寓：**所有人都可以购买 有地住宅 (Landed) ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887225.avif?1589860158) **有地私宅：** 大部分需要公民身份 少数地区如圣淘沙 升涛湾（Sentosa Cove） 特许PR和外国人购买 01 **组屋HDB** **关键字：公共住房，价格便宜，诸多限制** 新加坡的政府组屋已经很有名气了 组屋开发始于1960年代 目前新加坡约80%人口住在组屋里面 ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887226.avif?1589860158) 政府开发的公共住房 保障的是**公民人人有房住** 所以HDB价格低廉，房屋质量也不错 很多新加坡人首次购房 都是从组屋开始 别高兴太早！因为属于国民福利 相应的限制比较多 **身份是最大的“拦路虎”** **只有公民家庭才能申请新组屋** **（BTO，Build to Order）** **3年以上的永久居民家庭有资格** **购买转售的二手组屋（Resale HDB）** 其他的限制还有上文提到的 申请新组屋有收入顶限 以及每栋组屋的各族裔比例规定等 为了阻止人们拿组屋来炒房 规定只能同时拥有一间组屋 一旦购买组屋后，无论新旧 都要**最少住满5年才能出售** **被称为最短居住时限MOP** **（Minimum Occupancy Period）** 而且MOP过了之才能 继续购买第二套私宅 02 **执行共管公寓EC** **关键字：高性价比，有一定身份限制** **EC(Executive Condominium)执行共管公寓** 介于组屋和私人公寓之间的住宅 但是价格比一般公寓更便宜 EC旨在为新加坡人提供可负担的升级住宅 所以视房龄的长短 开放给不同身份的人购买 **购买新EC条件：** **– 需核心家庭成员2人联名购买，至少要有1个新加坡人，至少21岁。即新加坡人+新加坡人，或新加坡人+永久居民（永久居民未满3年也可购买）。** **– 家庭月收入不高于16000新币** **– 若买家已经拥有私宅，则要卖掉30个月后方可申请EC** **– 若买家已有组屋，需要满足最低居住年限要求(Minimum Occupation Period), 通常为5年。** **购买超过5年的转售EC条件：** 公民/PR可买，性质与买公寓一样，即一个人也可以买，PR不需要满足3年的限制。 **购买超过10年的转售EC条件：** 所有人包括外国人也可买，性质与买公寓一样。 可以这样通俗地理解 **新EC类似于新组屋BTO** **10年以上的转售EC则很接近公寓~** 03 **私人公寓Condo** **关键字：升级设施，身份不限制，投资价值高** 私人公寓，Private Condominium 顾名思义私人公寓 属于私人财产，外国人可买 相对于组屋HDB 还是公寓的**买卖灵活性较高** 所以更具有投资价值 居住体验也会更好 设施 新加坡的公寓在设施方面 比组屋做的更好 公寓小区一般都会有配套设施 **如游泳池，室内健身房，室外健身角，停车场（带车位），多功能活动室，烧烤区/BBQ,网球场，篮球场，公园跑道，花园，桌球室，阅读室，公寓会所等。** 公寓小区大多为封闭式的 安保措施更严密 价格 价格从$70万新币起 至百万或上千万 根据地点、面积、项目而有所不同 其中地点有着非常大的影响 ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887227.avif?1589860158) 产权 新加坡私人公寓的地契分为 **99年或永久地契** （还有一种999年可以视为永久） 如果以同地段新的 99年公寓和新永久产权公寓比 一般永久产权的房子 会比99年的**贵20%**左右 ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887228.avif?1589860158) 选择哪一个要看您的 **购房目的**以及卖房周期 如果打算长期持有20年以上 **永久地契的房产比较保值** 如果持有不超过15年 从租金回报率的角度来说 **99年地契的则更加划算** 新公寓or二手 公寓也分全新一手或转售二手 新公寓一般从发展商那购得 一般是在建中或刚建好的全新单位 相近地点和类似设施的情况下 **转售公寓价格一般比新公寓便宜** 有些转售公寓是非常枪手的项目 地理位置、售价、设施等方面有亮点 也很值得购买 最近新加坡的高档公寓 尤其受到中国买家的青睐 特别是公寓中的极品顶层豪宅 ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887229.avif?1589860158) 04 **有地私宅Landed** **关键字：大面积、奢华享受** 有地住宅就是我们俗称的别墅啦 别墅分为公寓式共地别墅 （外国人有些可买） 有地别墅（不能买） 圣淘沙别墅（可买) **有地别墅** 外国人不能买 有地别墅需新加坡公民 或特批的永久公民 ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887230.avif?1589860158) \*海峡时报报道 比如说英国首富戴森创始人 因为对新加坡的经济贡献 被特批购买有地住宅 ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887231.avif?1589860158) **公寓式共地别墅** 有些少数新项目 和一些转售项目 外国人可买 公寓式共地别墅是指 建在公寓里的洋房区内 通常2-3层高，有自己的停车位 与公寓居民共享游泳池等公寓设施 ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887232.avif?1589860158) 它以洋房的形式共存于公寓内 在2013年以前开始发售的公寓项目里 公寓式共地洋房是外国人可买的 现在还有几间仅存的公寓式 共地别墅全新项目和一些之前的 转售项目**外国人可以买** **圣淘沙别墅** 圣淘沙，新加坡南部的 度假休闲宜居小岛，环境优美 其中升涛湾里的别墅是 新加坡政府特许的 外国人可买的别墅区 有些后院的海湾里 能停著自家游艇，特别豪气 ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887233.avif?1589860158) **哪种住宅最值得投资？** 如果有意在新加坡投资 有挺多可以选择的房产类型 如果不想付额外买家税和卖家税 可以考虑商业地产中一些不错的选择 但以长期来说 **新加坡公寓**自住投资两相宜 相比其他住宅有**稳定增值趋势** ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887234.avif?1589860158) 从上图可以看出 组屋作为公共住宅近年来 **政府对价格的管控比较严格** 适合符合条件的家庭自住 ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887235.avif?1589860158) ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887236.avif?1589860158) 而有地私宅和公寓 长期来看是稳步上涨的 作为投资更加合适 （以上图源：SRX.com.sg） ![私宅市场回暖，政策发布重磅新政策，快看看新加坡各类房产怎么买](https://www.shicheng.news/images/image/1588/15887237.avif?1589860158)