# 新加坡：正确使用建筑和功能调整指南

URL: https://www.shicheng.news/v/w9Lvy
Published: 2019-04-25
Source: 狮城新闻

**引言：**近来很关注新加坡的土地和建筑物管理，很是惊叹新加坡土地和建筑物管理的精细。本篇截取了新加坡经营性物业的用途调整指南，以示如何正确地在新加坡使用建筑，以及在希望调整建筑物用途时候的正确做法。

**01.经营性物业的用途分类**

新加坡经营性物业大致可以分为8大类，30小类，主要是按照实际的生产、经营或使用情况进行划分。每个小类，新加坡都给出了明确的用途定义，以及适用的行业。根据用途和行业的不同，之后还有更为具体的规范或标准来约束物业使用的行为。包括《店铺许可经营范围》（Allowable Use for Shophouses）、《娱乐场所降噪指南》（Good PracticeGuide for Noise Mitigation ─ For Entertainment Outlets）等。具体用途类型见下表：

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**02.物业用途变更案例**

对于有希望变更建筑物现有用途的，可以在新加坡重建局网站上进行查询调整方向是否可行，以及需要采取按照何种程序进行调整。目前，新加坡对于建筑功能调整共有三条路径：仅需备案、提交申请以取得许可和禁止调整类。此外，对于租赁用地和建筑发展局所管理项目则需要经相应主管部门同意，方可调整。这里假设希望调整的用途为办公（Office），下表则是按照原物业使用功能情况下，调整物业的规则和条件。

![新加坡：正确使用建筑和功能调整指南](https://www.shicheng.news/images/image/1623/16234965.avif?1589857911)





**结语:**查阅新加坡案例过程中，最大的感受是重新认识每一类建筑与所承载活动之间的关系，基于这种关系，才能更好的开展土地和建筑物使用关系。随着人类活动方式的变化，也许不同建筑功能之间的定义会逐渐模糊，但是这种精细地处置方式则仍能给我们予启发。

**资料来源**：

URA, Considerations for Property Use