上新：丹那美拉景乐苑1月1日开放预览 ！里峇峇利黄金地段年底淡季仍推新
明年首个推出市场新私宅项目 丹那美拉景乐苑 1月1日起开放预览
景乐苑包括268个住宅单位，以及2万平方英尺的景乐坊商场。（中冶置地提供构想图）
这个综合发展项目位于丹那美拉克基连路，直接连接到丹那美拉地铁站。景乐苑属于99年地契，由两栋楼组成，项目包括268个住宅单位，以及2万平方英尺的景乐坊商场。单层的商场将设有咖啡馆、餐厅、商店，以及超市。
丹那美拉新项目景乐苑（Sceneca Residence）明年1月1日起开放让公众预览，成为2023年首个推出市场的新私宅项目。
这个综合发展项目位于丹那美拉克基连路（Tanah Merah Kechil Link），直接连接到丹那美拉地铁站。
景乐苑属于99年地契，由两栋楼组成，项目包括268个住宅单位，以及2万平方英尺的景乐坊（Sceneca Square）商场。单层的商场将设有咖啡馆、餐厅、商店，以及超市。
一卧室、两卧室及三卧室单位售价，分别从95万8000元、133万元以及176万5000元起跳，四卧室单位则从298万5000元起跳。
若按每平方英尺计算，一卧室单位价格大约从2065元起跳，四卧室单位尺价则从低于2000元起跳。
景乐苑由中冶置地（MCC Land）、Ekovest Developments和天阶控股（The Place Holdings）联合发展。
| 预计2026年第二季获临时入伙证
项目预计在2026年第二季取得临时入伙证。
合登集团高级研究主管李思德接受《联合早报》访问时说：“中央区以外（OCR）土地的容积率每平方英尺价格约为1100元。景乐苑的容积率每平方英尺价格为930元，是2023年最具成本竞争力的大型项目之一。”
他说，在新加坡能直接连接到地铁站的综合发展项目不多，仅占本地私宅不到5％。景乐苑的稀有性有望推动价格上涨。
即将在樟宜兴建的濒水区也将推高景乐苑和周围地区的私宅价格。
房地产分析师王伽胜受访时指出，丹那美拉属于高档且独有的地区，是个环境宁静的城镇。景乐苑预计可吸引目前居住在勿洛、巴西立、淡滨尼或东部的组屋提升者。
景乐苑原本预定在2021年年底推出销售，但先后因为冠病疫情，以及市区重建局在5月中对项目发出禁售令而被拖延。
消息在7月底传出，市建局当时回复询问时指出，发出禁售令是因为“该公司未能达到销售执照的要求，包括证明自己过去项目的完成情况令人满意”。
发展商则表示会在10月再次向市建局提出销售申请。公司随后在11月份获得销售执照。
年底淡季 里峇峇利黄金地段仍推出新私宅
2011年完工的The Lumos仅有53个单位，今年以来有五个单位易主。（蔡家增摄）
年终假期向来是私宅销售淡季，今年又恰逢世界杯在这期间举行。不过，也有一些发展商认为此时可避开竞争，大胆在这一传统淡季推出新项目。这就包括在“黄金”第九邮区推出的Hill House。
这一位于里峇峇利（River Valley）地区的小型私宅项目由发展商Macly集团与乐斯太平洋控股集团（Roxy-Pacific Holdings）和林文亨控股（LWH Holdings）联合推出，为永久地契项目，共有72个单位。根据PropertyGuru网站，该项目销售尺价介于2444元至3982元。
Hill House有一至三卧室单位，市建局网站显示，它自11月中旬开盘至今，已售出13个单位，成交尺价2783元至3168元，包括一个753平方英尺的三卧房单位以209万7000元卖出。
里峇峇利属于城中优质黄金地段的第九邮区，该区规模大小不同的私宅林立，也向来是发展商推出豪华公寓项目以锁定新贵族群和海外投资者的集中地。
例如，隽峰（Irwell Hill Residences）是一个有两栋楼高36层的公寓项目，共有540个单位。从去年4月推出至今，就已售出93％。其中，一卧室加书房和二卧室的单位最抢手。最近交易的三个单位也全都是面积在600平方英尺左右的两卧单位。它们的成交价均在180万元上下，尺价在3000元左右。
2011年完工的The Lumos，同样是一个仅有53个单位的小型项目，今年至今共有五个单位易主，其中一个单位的面积高达5931平方英尺，以1250万元成交。其转售的中位数尺价为2308元。
与The Lumos距离不远，且备受名人青睐的著名豪宅OUE Twin Peaks建成于2014年，总共拥有两栋35层的超高楼，共462个单位。
它今年有八个单位转手，成交尺价为2086元至2546元。
OUE Twin Peaks非常受租户青睐。市建局的数据显示，今年该项目共签下228份租约，其中一卧房最受欢迎，约占七成，每月租金最高达5200元。
沿着利安尼山路（Leonie Hill Road）的其他私宅还有银峰（New Futura）、浩然大厦（Horizon Towers）和Leonie Gardens。这三个项目今年分别共签下33份、52份和30份租约。其中价格最高的一份为银峰的三卧房租约，租金为每月2万零500元。
今年9月，屋龄较久的浩然大厦第三次推出集体求售，保留价跟上一回在2019年1月推出时的11亿元一样。Leonie Gardens也曾在2018年集体求售但不成功，当时保留价为8亿元。如今，随着本地房地产集体出售市场再次活跃，Leonie Gardens是否会卷土重来令人拭目以待。
毫无疑问，里峇峇利也是一个成熟住宅区，周围食肆林立，十分便利。就设施和交通方面，它周围有世界城购物中心（Great World City）和立化小学等，汤申—东海岸地铁线第三阶段已于今年11月正式通车，相信也会带动这一地区的住宅需求。
