# 细说新加坡房产，从09年至今涨过半 租金回报率在3%至4%之间

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Published: 2021-11-26
Source: 狮城新闻

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新加坡不论是社会经济情况还是文化教育设施及其生活环境区位优势，针对中国投资者而言，基本都是非常满意的，因此很多的人愿意购房移民新加坡。

新加坡房产市场具备吸引人的外资企业投资环境，全透明的外资企业归属权法规。外籍人士能够买卖交易新加坡私房和公寓楼项目（除有地住宅区外）。在新加坡，华人已超过印尼人和马来西亚人，成为了2021年最多外籍私房消费者。

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近几年来数次量化宽松政策引起一波又一波的资金流向新加坡的房地产行业，造成新加坡房价始终处在大幅度上升状况。此外欧美国家社会经济遭遇明显的窘境，欧美国家金融风暴的外流隐患日趋严重。日币连续走软成为了全球经济下行压力的不确定性因素。在这样的情形下亚洲慢慢成为了全球经济提高的首要驱动力。

**新加坡住宅区地产的价钱从2009年到现在增涨了51%。**较高的房租和低费率和市值和足够的地方资金，促使东南亚地区投资人的看法相对比较积极，**东南亚地区房产市场成为了了外国资本和消费者的投资热点。**

新加坡是一个完善的新兴经济体，新加坡多方位的竞争优势包含完善强劲的基础设施建设和宜居城市环境和极为有利的的投资条件、亲商的环境等推动国际消费者对新加坡趋之如骛。

与流行投资房产炒地，房子价格高得吓人且房产泡沫比较大的香港相对比较，**新加坡房产市场表现的十分平稳，房价趋势平稳上升，房产泡沫成分少，且贷款利率维持低的水准上，**乃为实至名归的亚洲最合适房产投资地。

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**新加坡私家公寓租金回报率在3%至4%之间**，比起于一线城市高出很多。

我国的房子房契通常是70年上下，而新加坡的则有99年、999年和长久性房契之分，备受外籍人士亲睐。长久性房契的房子一般要比99年房契的贵20%。

新加坡房子购置流程需要经过律师代理，并由第三方平台银行账户管控，全都房产交易账款需要存入政府部门和发展商一同管控的账户，由政府部门按照项目的具体进度结算给房地产商，比起于我国，显然多了两重安全保障。

除此之外，**新加坡私房预售房买进价格要比现房要低许多，**而且选择单位的区域非常大。（当预售房建设成现房以后，价钱通常有一定上涨幅度，这时候转卖也是很好的投资选择）。

新加坡购置预售房应属分阶段支付，**首付只须要20%**，而且余下的80%是依据施工进度来还贷，例如完成地基，就还地基所占10%的一部分贷款，而不是从一开始就还全都80%的贷款。

除此之外新加坡买房者还不用害怕合同诈骗和延迟交房等问题，由于相关的事宜全都由政府监管。房贷方面，新加坡贷款占比大、贷款利息低，外籍人士可贷款接近房子总价的60%-70%之间不等，年贷款利息也仅为2.5%上下，大大小于国内。