# 因疫情封锁，新加坡外籍购房者数量降至十七年以来最低水平

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Published: 2021-11-22
Source: 狮城新闻

据彭博社加拿大报道，据统计，2020年在新加坡抢购私人住宅的外籍人员数降至17年以来的最低点，因为各国实施的旅行限制政策和封锁措施使得他们最近不敢旅行来到新加坡。

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（Bloomberg制图）

根据新加坡房地产咨询公司ERA Realty Network和OrangeTee & Tie Pte.提供的数据，去年外籍购房者所购买的住房单元数下降到了742个，这是自2003年以来的最低值（当时这一数据为671个），根据截至本周二（1月26日）的新加坡政府数据分析来看，其中涵盖了新公寓、转售以及二手公寓的出售数量。

去年为期两个月的新加坡禁售令使得看房活动纷纷停止，还因此关闭了房屋展示单元。即使该国现下放松了针对新冠病毒的限制令，但全球范围内的国家仍大都实行边境限制，这阻碍了外籍人员前往新加坡购买住房单元的脚步。

对此，OrangeTee & Tie公司的研究和分析高级副总裁克里斯汀•孙（Christine Sun）称，“对于房地产市场来说，许多买家更愿意在购买前实际考察房源或参观住房展示单元。去年，许多海外买家无法亲自前往新加坡看房，这可能是导致国外购房量下滑的原因。”

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根据ERA Realty Network和OrangeTee & Tie编制的政府数据，2020年非永久性居民公寓的购买量仅占总销售额的4.1%，是二十多年以来的最低值。

此外，新加坡政府数据还显示，目前在所以住房买家中，当地人所占的比例是最大的。去年该群体的购房贡献率比2019年上升了两个百分点，达到80.2%。

对此，孙表示，“一些小道消息也让我们观察到更多的新加坡人减少了他们的海外投资。”并且许多当地人认为新加坡的货币和经济发展相比其他市场更为稳定。

作为新加坡房地产服务供应商APAC Realty下属的ERA单元楼的研究和咨询主管，尼古拉斯•麦克（Nicholas Mak）表示，随着新冠疫苗的推出，以及房地产开发商在2020年的有所保留，今年预计会推出更多的购房项目，外籍人员的购房量可能也会逐渐回升。不过他也补充道，当然这得基于新加坡政府不发布另一轮楼市降温措施的前提下。

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新加坡当地人对购房兴趣的激增使得销售额和房屋价格水涨船高，这让人们担心当局可能会发布政策措施来抑制这一增长趋势。而根据新加坡星展银行（DBS Group Holdings Ltd）的分析，他们可能在考虑的一个应对举措是提高外国投资者的印花税。

麦克称，虽然中国人（不包括拥有永久居留身份的人）的购房人数从2019年的339人下降到了去年的215人，但他们仍然不断涌入新加坡，因为新加坡的政治、金融和立法状态都相对稳定。

麦克补充道，“新加坡一直被视为对中国买家最友好的国家之一，因为中国的中产阶级人口数量如此庞大，哪怕他们中的一小部分人在新加坡购买公寓就会引起房屋价格的激增。”

(加美财经)

作者：平果

责编：刘洋