分析师指出，德明路是上半年正选名单中最吸引人的地段，因为它地点优越，距离达哥打地铁站少过100米，附近又有不少受欢迎的学校。
政府推出一幅位于德明路（Dunman Road）的私宅地段，预计可建造1040个单位。这将是自鑫悦府（Normanton Park）以来的另一个超过1000个单位的霸级项目
分析师普遍预测，鉴于近期政府售地竞标反应热烈，估计这幅地段可吸引至少三方竞标，投标价可能超过13亿元，相当于容积率每平方英尺约1400元。
市区重建局（3月14日）发表文告说，德明路地段是政府今年上半年售地计划下的正选地段，属于99年地契，占地2万5234平方米，总楼面面积约8万8321平方米。
世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚表示，德明路是上半年正选名单中最吸引人的地段，因为它地点优越，距离达哥打（Dakota）地铁站少过100米，附近又有不少受欢迎的学校。
但她指出，该项目可建超过1000个单位，意味着发展风险高，如果发展商无法在五年期限内卖完所有单位，将得承担35％的额外买方印花税（ABSD）。
话虽如此，宋明蔚说：“最近土地招标反应热烈，说明发展商对本地私宅市场还是充满信心。”
她估计该地段可吸引六方至八方竞标，最高出价介于容积率每平方英尺1300元至1350元。
政府上周推出的两幅地段吸引至少七方出手，其中武吉巴督西地段出价还刷新执行共管公寓（EC）的土地尺价纪录。早前，德明路附近的惹兰登布树（Jalan Tembusu）地段招标反应也不俗，吸引八方竞标。去年11月，加东添寿道（Thiam Siew Avenue）的两幅毗邻永久地契住宅地段更以8亿1500万元成交，是去年最大一笔集体出售交易。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣也认为，德明路地段可吸引多达10方竞标，最高出价可能超过13亿元，相当于容积率每平方英尺1380元。
他表示，该地段靠近东海岸，是许多买家青睐地区，而且达哥打一带有约12年没有大型项目推出了，应有不少积压需求。
他说：“本地发展商依然急于填补土地库存，而一些发展商仍愿意出高价来收购具吸引力的发展地段。”
| 规模大涉及风险高 或限制竞标方数目
仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉却持比较谨慎态度。他认为德明路地段规模大，涉及的风险高，可能限制竞标方数目。
他以去年的滨海景（Marina View）的白色地段为例，指出该地段标价超过15亿元，结果只吸引到一方竞标。
因此，他预计德明路地段可能只吸引三至五方竞标，最高出价可能只达11亿4000万元，相当于容积率每平方英尺1200元。
德明路地段招标活动将于6月2日截止。同天截止招标活动的还有较早前推出的松林（Pine Grove）A地段。
另一方面，市建局昨天宣布，由于位于甘榜武吉士（Kampong Bugis）一幅白色地段的土壤修复工程延期完成，该局从即日起把这幅地段从今年上半年的备售名单中删除。政府将重新探讨该地块的阶段性发展计划。
来自 / 联合早报 文 / 周文龙
