# 新加坡房托和地产商业信托报告：S REITs展现多元化韧性

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Published: 2023-03-24
Source: 狮城新闻

新交所发布了2023年3月的月度“新加坡房托（S-REITs）和地产商业信托分析报告”，总结了新交所REITs板块的关键数据和突出亮点。

截至2023年2月，由于加息预期在该月转向更为鹰派的立场，S-REITs板块总回报率为-2%。2月，该板块机构投资者净买入为170万新元，而散户投资者净买入为1790万新元。 **********2023年2月新交所REITs亮点********** 

**S-REITs增加对中国数据中心资产的投资。**尽管面对整体经济形势的逆风，数据中心领域在后疫情时代的活动仍从2021年持续至2022年。随着超大规模租户和主机托管供应商在全球范围内评估和公布新项目，新兴市场产生了实质性进展。5只拥有大量数据中心资产的S-REITs和地产商业信托包括凯德腾飞房产信托、凯德印度信托、丰树工业信托、DigiCore房产信托，和吉宝数据中心房地产信托。

**5只S-REITs名列2月份第三周机构净流入最高的10大股票。**在2月份第三周的大部分时间里，有五只新加坡房地产投资信托（S-REITs）在10只最高机构净流入的股票中占据一席之地。这五只S-REITs分别是凯德腾飞房产信托（CapitaLand Ascendas Reit）、吉宝数据中心房地产信托（Keppel DC Reit）、丰树物流信托（Mapletree Logistics Trust）、丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）和吉宝房地产信托（Keppel Reit）。吉宝数据中心房地产信托和丰树工业信托也跻身本周表现最好的三只海峡时报指数（STI，海指）成分股之列，总回报率分别为1.5%和1.3%，仅次于扬子江船业（Yangzijiang Shipbuilding）4%的总回报率。

**S-REITs展现多元化韧性。**随着新加坡房地产投资信托（S-REITs）和地产商业信托在资产组合方面继续多元化发展，多元化S-REITs现在成为S-REITs板块中最大的子板块。更加多元化可以提高REITs应对外部冲击的韧性，并能够紧跟多个板块的增长趋势。 目前共有9只多元化S-REITs，占S-REITs总数的近四分之一。相比之下，2020年初多元化S-REITs仅占该板块的14%。 

**S-REITs在1月录得7%的收益率。**1月，S-REITs的总回报率为7.1%（基于iEdge S-Reit指数），超过了海峡时报指数（海指，STI）3.5%的总回报率。在海指中，7只S-REITs的表现全部优于海指1月份3.5%的总回报率。 表现最好的五只S-REITs是吉宝数据中心房地产信托、丰树泛亚商业信托、星狮物流工业信托、丰树物流信托和丰树工业信托。 

**您知道么？** 

新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一，是亚洲（日本除外）最大的房地产投资信托市场。**截至目前，共有42只房托和地产商业信托于新交所上市，总市值超过1010亿新元，约占新加坡总市场市值的12%。**

**10年总回报率为59.4%，10年的市值年复合增长率为7%，平均股息收益率为7.6%，平均负债率为37.7%。**

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与其他资产类别相比，过去12个月（截至2023年2月28日）新加坡房托和地产商业信托的收益率表现最为强劲。此外，新加坡房托始终保持高股息收益率和较低波动率并存的双重优势。

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