红山和女皇镇近期出现不少以超过百万元转手的组屋单位，在这两个地点推出黄金地段预购组屋项目有助控制转售价，为市场降温。
房地产分析师预计，政府下来可能在其他组屋成交价破百万的成熟市镇推出黄金地段组屋。
昨日启动的本轮预购组屋销售活动共有五个项目，其中红山 Bukit Merah Ridge和女皇镇Ghim Moh Ascent是在黄金地段组屋模式下推出。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时指出，自去年1月以来，女皇镇一带已有52个转售组屋单位的成交价突破百万元，红山有34宗百万元或以上的交易。
“这两个地点的转售组屋需求量很高，但供应不足导致价格攀升。政府推出黄金地段预购组屋项目，有助分散转售组屋的部分需求。”
位于红山的CityVue@ Henderson一个五房式组屋单位本月刚以140万元易手，这次推出的Bukit MerahRidge项目地点就在附近。
专家:黄金地段组屋项目或考量地点以外因素
合登房产集团研究主管李思德也说，靠近波那维斯达地铁站的Ghim Moh Ascent项目距离市中心较远，这显示政府推出黄金地段组屋项目时也把地点以外的因素纳人考量。
“这包括周围地区的组屋转售价是否过高，让买家难以进入市场。另一个可能考虑的因素是这些地区未来预计会出现更多百万组屋，现阶段推出黄金地段组屋项目可以控制房屋价格。”
国家发展部长李智陞今年1月在国会书面答复议员询问时重申，政府会在一些市价很高、须提供显著额外津贴公众才能负担得起的地点推出黄金地段组屋项目，其中包括市中心和周边地区，如南部濒水区。
他也说，当局并未制定推出黄金地段组屋项目的明确范围，而是会把地点属性和市价等因素纳入考量。
目前，中央商业区和南部濒水区尚未推出黄金地段组屋项目。李思德认为，这可能是由于商业区可供发展的土地有限，而吉宝俱乐部还未迁出南部濒水区现址，因此难以在现阶段推出黄金地段项目。
私宅售价不断上升，黄金地段组屋吸引买家
橙易产业研究与咨询部总监孙燕清指出，本轮销售活动中，红山和女皇镇项目的竞争料会相当激烈。
这主要是由于私宅市场价格不断上升，尽管黄金地段预购组屋项目等候期较长、限制多，但相信还是会吸引不少买家申购。
她预计，这两个项目的三房式单位申购率介于5到8之间。四房式方面，申购率会在8到12之间，低于上一轮在加冷黄埔推出的黄金地段预购组屋项目四房式单位17.5的申购率。
这次主要是因为，政府一次过，推出两个黄金地段项目，而且项目单位较多，购屋者也会较为分散。
