# 二手房的性价比渐渐不敌期房

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Published: 2022-11-18
Source: 狮城新闻

之前新加坡期房的价格高，二手价格被低估，我也是很看好二手房的上涨潜力：[**2021年也许将是二手市场的黄金年**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247486384&idx=1&sn=77734598caa8acf85849724afb52edd3&chksm=a6b4a88191c32197ed83b33c9191cce723b3ba2aaede22da03c7efe4b39b1c68db3e6c56e92f&scene=21#wechat_redirect) 但是从2021年初到今年九月，私宅转售价格指数已经上涨了18%，其中仅今年前九个月就上涨了8%，市场预期全年涨幅达到15%：[9月：房价继续上涨，全年预期上涨15%](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247488025&idx=1&sn=46a082b57d392133b4430f2c1100db39&chksm=a6b4b12891c3383e48132a743f2522a863723b85f954c8763f8f3dfc10254ef13bb5ecd9c944&scene=21#wechat_redirect) 现在在转售市场经常会遇到的一个问题就是，明明三个月前楼上同户型才卖掉200万，现在楼下屋主目标价就已经到了220万。

三个月涨10%，**实在买不下手**。

相反，期房的价格处于一个滞后的阶段。比如说年底就要交房的**Riviere**这个项目，位置没的说，新加坡河环绕而过：

![二手房的性价比渐渐不敌期房](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098877.avif?1679357379)





这两年几乎没涨价：

2020年6月，10楼三卧成交价301万

2022年9月，13楼同户型成交价302万5000

类似这种在房地产市场大涨之前开盘的项目，因为发展商手上不是一间两间单位要卖，而是一百两百间单位在卖，所以在价格上反而不像二手屋主那样反应迅速。

和二手房相比，期房还有一个显著优点，就是第一任屋主的**先发优势**。在房产交易的过程中，卖家和买家之间其实是合作的关系，而卖家之间才是竞争关系。

如果买二手房，现在的价格会比第一任屋主高30-40万，这在未来卖房的时候是很不利的。如果是期房，大家都是类似价格买入的，都在同一起跑线，在转售价格上更默契容易达成一致。

![二手房的性价比渐渐不敌期房](https://www.shicheng.news/images/image/1709/17098878.avif?1668687362)