# 30年一遇的丹戎禺地块，开发商为什么敢出这个价？ URL: https://www.shicheng.news/v/wv5Pj Published: 2026-02-12 Source: 狮城新闻 ![30年一遇的丹戎禺地块，开发商为什么敢出这个价？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797866.avif?0) ![30年一遇的丹戎禺地块，开发商为什么敢出这个价？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797867.avif?0) 2 月初，一块 **99 年地契的私宅地段**，在几乎消失了近 30 年后，再次被推上政府售地（GLS）市场。 结果比很多人预期都来得 “狠”。 由 **City Developments Ltd**（CDL）与 **Woh Hup** 组成的联合体，以**每平方尺地积比约 1455 新元**的价格中标，直接刷新了 RCR（中央区以外）私宅地价的新高。 ![30年一遇的丹戎禺地块，开发商为什么敢出这个价？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797868.avif?0) 不少人第一反应是：这个价，会不会太激进？ 但如果把这块地放进更大的城市背景里看，你会发现—— **这不是冲动，而是一次很清醒的下注**。 ![30年一遇的丹戎禺地块，开发商为什么敢出这个价？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797869.avif?0) **为什么是丹戎禺？** **而且偏偏是现在？** ![30年一遇的丹戎禺地块，开发商为什么敢出这个价？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797870.avif?0) 先说一个容易被忽略的事实： **丹戎禺上一次有政府卖地，是 1997 年**。 那块地，后来变成了今天大家熟悉的 Waterplace。 也就是说，**整整一代人，几乎没看到过这个区域有 “全新私宅” 入市**。 这次推出的地段，位置本身就很 “犯规”： 靠近 Thomson–East Coast Line 步行可达 Tanjong Rhu / Katong Park MRT 前方是河道、绿地和公园 背后，是正在推进的 Kallang Alive 规划 换句话说，这是一个**已经完成交通升级、但价格逻辑还没完全重算的滨水片区**。 开发商真正买的，不只是现在的地段，而是**未来 10 - 20 年，这一带生活方式被重新定义后的价值锚点**。 ![30年一遇的丹戎禺地块，开发商为什么敢出这个价？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797871.avif?0) **五个竞标者，价差却很小** **说明了什么？** ![30年一遇的丹戎禺地块，开发商为什么敢出这个价？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797872.avif?0) 这次投标一共收到了 **5 份报价**，最高和最低之间的价差，大约 **18%**。 在土地市场里，这其实是一个 “共识度很高” 的信号。 意思很简单： 大家对这块地未来能卖到多少钱，心里大概是有谱的。 目前业内对未来新盘的价格判断，大多集中在 **2900 - 3100 新元 / psf** 这个区间。 不算便宜，但也并非脱离现实。 尤其是放在今天的市场环境下—— 市区边缘、靠水、靠 MRT、且是**少见的大体量私宅**，已经越来越难复制。 ![30年一遇的丹戎禺地块，开发商为什么敢出这个价？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797873.avif?0) **很多人担心：旁边有 HDB，会不会 “拉低气质”？** 这是好好过被问得最多的问题之一。 但从城市演进的角度看，**答案反而偏向相反**。 这块私宅地段的对面，正是丹戎禺一带的新组屋项目。 ![30年一遇的丹戎禺地块，开发商为什么敢出这个价？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797874.avif?0) 意味着： 更多日常配套会被带进来 商业、社区设施密度会提升 未来升级型买家的 “接力需求” 会更清晰 在新加坡，**成熟组屋区 + 私宅**，往往不是稀释，而是放大需求池。 很多现在住在这一区的家庭，5 年、8 年后升级时，第一个看的，往往就是 “对面那一块”。 ![30年一遇的丹戎禺地块，开发商为什么敢出这个价？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797875.avif?0) **这块地，开发商真正想卖给谁？** 从目前披露的信息来看，未来项目大概会是**约 520 个单位**，中高层为主，尽量争取视野。 ![30年一遇的丹戎禺地块，开发商为什么敢出这个价？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797876.avif?0) 这类产品，目标客群其实非常明确： 想留在东部或市区边缘的换房家庭 不想再等 OCR 新盘、但又不追逐核心区豪宅的买家 看重长期持有、生活品质与区域确定性的人 说白了，**这是一个 “为下一阶段生活准备” 的项目，而不是短跑型资产**。 ![30年一遇的丹戎禺地块，开发商为什么敢出这个价？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797877.avif?0) **为什么我们觉得这块地值得关注？** ![30年一遇的丹戎禺地块，开发商为什么敢出这个价？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797878.avif?0) 在好好过，我们很少只看价格。 丹戎禺这块地有意思的地方在于： 它不在风口最热的位置，但几乎每一条**长期逻辑**都站得住。 新地段稀缺 城市规划明确 生活方式升级已在路上 价格预期相对可推演 对真正想 “在新加坡，好好过” 的人来说，这种项目，**往往比一时热度更重要**。 ![30年一遇的丹戎禺地块，开发商为什么敢出这个价？](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17797880.avif?0)