新加坡私宅市场气氛好转 分析师:明年售价料上涨7%

2024年11月23日   •   2223次阅读

(新加坡讯)今年第三季市场气氛好转、经济稳定、利率走低和转售价格攀升,促使明年的新加坡私宅将变得更贵,受访分析师预测,明年整体私宅价格可能上涨7%。

根据《联合早报》报道,第一太平戴维斯周四(21日)发布的住宅销售报告指出,新加坡私宅市场情绪在第三季似乎有所改善,新私宅销售和转售市场都取得季度增长。

新推出单位在第三季翻倍至1284个,这推动当季新私宅销售较上季增加60%至1160个单位。虽然与去年同期的2805个单位相比,还是低了40.4%。

报告说,第三季推出的新项目只有3个,但它们的单位数量更多。再加上前几季推出项目,第三季增加推出超过100个单位,促使第三季的新私人住宅供应增加。

此外,第三季买气也比前一季强,两个新推出的项目在当季售出超过一半的单位。

新加坡市区重建局的数据显示,整体私人房屋价格第三季较上季下跌0.7%,但非有地私宅价格攀升0.1%。

第一太平戴维斯研究与谘询部执行董事张敏璋说,由于组屋转售价格迅速上涨,加上退休人士积累了大量储蓄,所以尽管面临经济挑战,私宅价格仍能继续上涨。

报告预测,今年私宅价格大致持平,或略为上涨。到了2025年,新加坡私宅涨幅范围会较宽,从下跌1%至上扬5%。

报告解释说,出现价格下跌是由于2023年出售的地段价格较低,若市场反应不佳,发展商有调低价格的空间。但如果组屋转售价格继续急遽上升,又或者是有更多新加坡人决定动用储蓄为子女购入房地产,私宅价格便有机会出现5%增幅。

橙易集团首席研究与策略总监孙燕清在2025年私宅市场前景报告中说,明年预期会有9个大型专案推出,每个专案都超过500个单位,全年销售量可达7000个至9000个单位,比今年6200个至6400个单位可能显著增加。

“明年完工私宅或取得临时入伙准证的私宅数量将减少,供应吃紧预料会推高转售价格,尤其是在市区外的私宅,需求将大于供应。”

有鉴于此,她预测,整体私宅价格将在明年取得4%至7%的成长。

彭博产业研究报告也指出, 经过今年第三季的下跌后,新加坡房价应会随著利率下降而上涨,预计明年涨幅3%。

彭博分析师说,新加坡住房需求将继续受到对冲通货膨胀、稳健家庭资产负债表、更低利率以及组屋业主升级到私宅等需求的支持。

不过分析师提醒说,挑剔的买家、宏观经济的不确定性、更多的房地产项目推出和未售出库存,可能会限制房价进一步上扬的。

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