# 2026年新加坡房地产市场展望：  从“还能不能买”，到“买什么才对”

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Published: 2026-01-13
Source: 狮城新闻

每到一年之初，最多人问的问题永远是：

房价是不是到顶了？2026 年还适合买房吗？

结合公司最新发布的 《2026 年新加坡房地产市场展望》，以及我自己在一线看到的真实成交情况，我的结论只有一句话：

**2026 年不是靠运气赚钱的一年，而是靠判断力。**

**一、2026年的整体基调：不疯狂，也不悲观**

2026 年的核心判断非常清晰：

新加坡房地产市场进入“高位盘整 + 温和增长”的阶段。

**私宅价格预计 全年上涨约 3%–4%**

**不再是前几年那种“一开盘就抢”的情绪市**

**但在强基本面支撑下，大幅下跌的概率依然很低**

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这意味着什么？

意味着房子依然是重要资产，但买错，比不买更危险。

**二、私人住宅：还能涨，但不是全面上涨**

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**新盘市场：开发商更谨慎，买家更理性**

2026 年预计：

新盘成交量约 8,000–9,000 套（不含 EC）

推盘数量减少，开发商不再密集“硬推”

市场正在发生一个重要变化：

 **不是每一个新盘都值得追，也不是每一个起价都合理。**

买家开始真正比较：

同区二手房价格

面积、户型实用性

未来转售接盘群体

 **二手公寓（Resale）：重新获得关注**

预计 2026 年：

转售公寓成交量约 14,000–15,000 套

原因很简单：

新盘 vs 二手房价差仍然存在

二手房面积更大、总价更理性

对家庭买家、自住 upgrader 特别友好

这也是我一直强调的：

**当新盘价格走在前面，二手房就会变得更有性价比。**

**三、区域分化，正在重新定价**

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 **CCR（核心中央区）**

与 RCR 的价格差正在收窄

永久地契、低密度、大户型项目开始重新被看见

 **RCR（中央外围）**

依然是成交最活跃区域

自住与换房需求最集中

 **OCR（外围）**

涨幅最温和

买点在“总价可负担性”，而不是短期涨幅

2026 年不是“越远越便宜越好”，

而是地段价值重新被定价的一年。

**四、有地住宅：不快，但非常稳**

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对有地住宅的判断依然是：

供应极少

价格抗跌性强

**更偏向资产保值，而非短期套利**

在一个不确定性增加的年代，

**“稀缺”本身就是最大的护城河。**

**五、HDB 与租赁市场的影响**

HDB 转售价格预计 涨幅放缓

更多单位陆续 MOP

政府持续增加供应

租赁市场：

不再暴涨

但需求稳定，整体持平或小幅上行

这对私宅市场来说，其实是好事：

情绪降温，回归理性。

**六、真正需要警惕的，不是房价，而是“买错”**



2026 年的风险不在于：

房价会不会崩

而在于：

买在高溢价的新盘

忽略未来转售接盘群体

用短期情绪，做长期资产配置

最后的话

2026 年的新加坡房市，不奖励冲动，只奖励判断。

房子依然是好资产，但前提是：

你买的是“**未来还能被市场认可的那一套**”。

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