# 聊聊新加坡组屋、住房津贴和公积金：为什么这里的人愿意一辈子住组屋？

URL: https://www.shicheng.news/v/wvYMQ
Published: 2025-11-30
Source: 狮城新闻

![聊聊新加坡组屋、住房津贴和公积金：为什么这里的人愿意一辈子住组屋？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17752301.avif?0)



最近新加坡公布了一份很有意思的调查：

本地组屋（HDB）住户中，年长者比例已经升到 31%，而且超过 85% 的长者希望继续住在现有的组屋里养老。

换句话说—— 新加坡的大部分老人根本不想搬。

住得舒服、住得安心、住得有感情。

这背后反映的不是“舍不得搬”， 而是新加坡整个住房体系运转得太成功了。

今天我们就借这份调查，聊聊很多人最关心的三个问题：

为什么新加坡人一辈子住组屋都很满足？

政府到底给了什么住房津贴？

CPF 公积金在住房体系里扮演什么角色？ 

01｜为什么越来越多年长者愿意留在组屋养老？

调查显示：

85.9% 的长者希望留在原地养老（Aging in Place）

只有 14.1% 想搬家，主要是换到更小、更好打理的单位 喜欢 2房式单位 的长者比例，从 11.8% 上升到 21.5% 三房式仍是最常见的选择（28.8%）

简单说： 住得太习惯了，邻里感情强，环境又安全，根本不想换。

为什么住组屋比住养老院、服务公寓更安心？

因为： 住了几十年，邻居都认识 交通便利，有巴刹、有商铺 社区活动多 家附近就是孩子、孙子的家 这些不是豪宅能提供的，是 社区感。 

02｜年轻家庭也越来越爱“住靠近父母”

数据更有趣： 64.5% 的年轻已婚者与父母同住或住得很近 （高于五年前的 57.4%） 每周至少探望父母一次的年轻人中， 住附近的占 75.1% 住远一点的“不足一半”

这说明： 新加坡家庭结构小，但联系很紧密。

不是“孩子一定要和爸妈住”， 而是新加坡的住房政策让“近居”变得超级划算。

部长徐芳达也说了： “近居购屋津贴，让不同世代更能互相照顾。”

这就带我们进入重点—— 到底什么是近居购屋津贴？

新加坡政府到底补贴了多少？ 

03｜重点来了：新加坡政府到底给了多少“住家补贴”？

新加坡的组屋体系不是“政府盖房卖给你”， 而是“政府+公积金+补贴”的组合拳。

以下是最常见的补贴：

① CPF 住房补贴（Housing Grants）——买组屋最关键的优惠

💡 家庭购屋津贴（Family Grant） 买新屋（BTO）或转售 HDB 可拿 最多 $80,000 补贴

💡 近居购屋津贴（Proximity Housing Grant） 只要住在父母附近，就给钱：

距离老家 4 公里以内 → 最多 $30,000 同一组屋 / 同一栋 → 也包含在内 难怪那么多人争取住父母附近。

💡 首次购房者津贴（Enhanced CPF Housing Grant）

最高可拿到 $80,000 依收入计算 专门帮助年轻家庭或收入较低者买得起房子 这三项叠加下来，年轻夫妇很容易拿到： $100,000～$160,000 的补贴。 难怪新加坡人会说“买房压力不大”。

政府是真金白银在帮你扛。

④ 公积金（CPF）：你以为是养老，其实是“买房神器” 很多外国人最惊讶的一件事： 新加坡人买房不是靠现金，是靠公积金。

公积金（CPF）每月强制储蓄：

雇主：17% 员工：20% 合计：37% 的工资进入CPF

账户分为： OA（普通账户） → 可以用来还房贷 SA（特别账户） → 退休 MA（保健储蓄） → 医疗

意味着： ✔ 首付用 CPF ✔ 月供用 CPF ✔ 房贷利息也用 CPF 现金压力非常小。

这就是为什么： 新加坡人可以在很年轻时买到人生第一套房。 

04｜为什么组屋这么受欢迎？

因为它便宜、保值、安全、社区感强

① 组屋并不等于“穷人房” 在新加坡： 80% 的人都住组屋 组屋区里有高收入家庭 有 PhD、有医生、有管理层 社区质量非常高 这不是“低收入社区”， 而是新加坡最主流的居住方式。

② 组屋升值能力也强 虽然组屋有 99 年地契， 但转售市场活跃： 很多组屋从几十万涨到百万。

新加坡人常说： “CPF 变房子，房子变资产。” 这是新加坡财富积累的核心逻辑。

③ 社区设施好到离谱 调查显示： 90% 以上居民对社区设施满意 超市使用率最高 巴

刹、咖啡店、邻里中心、诊所全部齐全 越来越多人常用天台花园与公园 邻里互助从 40% → 69%（过去 5 年）

住组屋不是委屈， 是舒服、方便、有感情、有人味。 

05｜为什么新加坡人愿意一辈子住在组屋？

答案是三句话：

① 安全、干净、设施齐全 生活品质高。

② 政府补贴巨大 买得起、住得起、养得起。

③ CPF + 组屋系统让人“有家、有资产” 感觉安定、有归属、不会流动性焦虑。

所以很多年长者即使孩子搬走， 也不愿离开自己住了几十年的地方。

社区本身就是情感寄托。

结语：新加坡的住房体系，是世界上最成功的之一 看完这次组屋调查， 你会发现一件很重要的事：

新加坡有钱人可以住豪宅，但普通家庭住组屋也能过得非常好。

这里的房子不是压力，是保障，是资产，是生活本身。

而这背后靠的正是： 组屋制度 住房津贴 CPF 公积金 近居政策 社区设计 这是一套完整的“居住生态”。

也难怪这里的人会说： “新加坡很小，但家很大。”