新加坡租房全攻略!从房型选择到避坑指南,这一篇全搞定!

2025年05月21日   •   2736次阅读

有读者在后台私信“租房信息有吗?”这不,眼哥这就为大家整理了这份新加坡租房宝典,搞定所有租房问题!

选什么房型、怎么签约、会不会踩坑?这一篇为大家全解答。

新加坡房屋的几种类型

新加坡的房子种类多,选择哪个最合适完全看你的需求和预算。这里有三种常见的房型,帮你快速理清:

1.政府组屋(HDB)

组屋由政府提供,性价比更高,而且相比同价位的公寓,室内空间通常更大。它们很多位于交通便利的地段,周围有超市、食阁、公园等生活配套,方便又实用。

2室:月租大约在2000—3500新币(约 人民币1w—1.7w元)左右。

3室:月租大约在3000—4500新币(约 人民币1.5w—2.3w元)左右。

4室:月租大约在3500—5500新币(约 人民币1.7w—2.7w元)左右。

2.私人公寓(Condo)

追求高品质的生活,Condo非常值得考虑,都会配备游泳池、健身房、24小时安保等顶级设施;而且,Condo通常都靠近购物中心、餐饮区,交通超便利,生活更高效。

2室:月租大约在3000—5000新币(约 人民币1.5w—2.5w元)左右。

3室:月租大约在4500—7000新币(约 人民币2.3w—3.5w元)左右。

4室:月租大约在6500—10000新币(约 人民币3.3w—5w元)左右。

3.排屋和别墅(有地住宅)

这类房型通常有私家花园和车库,有更大空间和私密性。虽然通常位于安静的区域,远离市中心的喧嚣,租金也比较贵,但如果追求更舒适的居住体验,享受独立的生活空间,这无疑是一个不错的选择。

租房费用明细

在新加坡租房,除了房租,还有一些额外费用需要留意:

1.定金/保证金:

签约时通常需要支付定金。标准的2年租约一般需要支付2个月的租金,如果是1年及以下的租约,可以按1个月的押金支付,等同于保证金。如果违反租约,房东有权扣除。

2. 印花税:

租房合同需要支付印花税,租期4年或4年以内的租约税率是租金总额的 0.4%。虽然金额不大,但别忘了提前算进预算;支付完印花税后,租房合同才算正式生效。

3.空调清洗费:

空调清洗是新加坡租房中的常见附加费用,一般每3个月清洗一次,费用大约在20-30新币每台,具体金额取决于空调数量和清洗公司。

关于空调清洗费用,租客通常有两种情况:

A.费用包含在租金里:如果房东把空调清洗费用包含在房租中,合同会注明,租客只需按时交租,无需额外支付。

b.费用另算:如果合同没有明确说明,租客需要自行安排空调清洗,每3个月向房东提供清洗收据。

注意,在签合同时,最好确认空调清洗费用的责任归属,避免后续麻烦。

租房人数限制

在新加坡,政府组屋和私人公寓对每个房型的居住人数有严格限制,超员会触犯法律哦!

1.政府组屋(HDB): 一房、两房最多住4人 三房最多住6人 四房及以上最多住8人

2.私人公寓(Condo): 一般情况下,面积90平米及以上,最多可以住8人。

如果居住者属于是同一个家庭关系,那么可以不受上限。

最少起步租期

新加坡政府在租房起步租期上也有明确规定。

政府组屋最短租期要求为6个月,私人公寓和有地住宅的租期最短期限为3个月,少于3个月的租赁是不被允许的。这也是为了防止短期租赁行为,例如类似Airbnb的民宿,以保护居民的环境和稳定性。 租房常见形式

1.整租:

适合需要更多隐私的小伙伴,可以选择独自入住或与朋友合租。需要注意的是,水电、网费、清洁费等通常需要自己承担。

2.合租:

可以降低租房成本,不仅限于租金,生活中的水电网络、清洁等费用也能一起分摊,且租期相对灵活;但在合租前,最好了解清楚室友情况,避免日后的冲突。

合租单间选择

除了整租,新加坡的组屋和公寓也可以按单间出租。房间主要分为主人房普通房,价格也有所不同。可以根据自己的需求和预算来选择,既能享受更大的私人空间,也能省下不少租金。

政府组屋房间:

主人房:租金大约在1300—2000新币(约 人民币6500—1w元)左右。

普通房:租金大约在800—1200新币(约 人民币4000—6000元)左右。

私人公寓房间:

主人房:租金大约在1500—2500新币(约 人民币7500—1.3w元)左右。

普通房:租金大约在800—1800新币(约 人民币4000—9000元)左右。

租房注意事项!

新加坡的租房价格主要受三大因素影响:设施周边环境交通。交通越便利、周围配套越齐全,租金通常越高。

另外,房子的年龄也会影响租金。新建公寓设施更全,像游泳池、健身房、网球场、儿童游乐区等都可以免费使用,这些都会推高租金。 最后说几个要避坑的点:

1.租房前,建议通过有信誉的平台选择挂牌执照齐全的中介或房东,确保房源真实可靠。

2.签约前特别关注合同中的租期、押金、设施使用和责任归属等条款,如有不清楚的地方,及时向中介或房东咨询;为了预防纠纷,建议把重要的内容白纸黑字记录下来,日后有备无患。

3.尽量实地看房,检查设施是否齐全,尤其要注意有无漏水、电器是否正常等问题,避免签约后发现问题。尤其入住当天,建议拍照或录像记录房屋状况,并及时与房东确认,这样能避免未来退租时产生不必要纠纷。

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