# 新加坡盛港房产升值空间缓慢！全都是因为这个原因？！

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Published: 2025-06-08
Source: 狮城新闻

1）盛港组屋的转售价格变动

要观察一个地方的房屋市场，参考其组屋转售价格并对比全岛的这项价格指数一直是最好的方式之一。 

总体来说，从2020年开始，新加坡整体的组屋转售价格显著上升：2016年第1季度至2020年第1季度，价格下降2.4%。

然而，从2020年到2024年，转售价则大涨了近40%。

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作为一个较新的市镇，1997年才落成第一批组屋的盛港，这些年房价一直也在稳步上涨中。 

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从2016年初到2020年，盛港五房式组屋的中位数价格上涨速度确实是快于整体建屋局转售价格的。

但在2020年至2024年间，转售组屋的中位数价格涨幅却并不像整体涨幅那么明显。

迄今为止只有31%的涨幅，比整体涨幅低了近10%。 

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换句话说，在2020年大选之后，盛港的组屋转售价格确实如同坊间认为的那样，并没有像新加坡其他地区那样上涨。

然而，完全将此归结于反对党其实并不合适。毕竟，虽然盛港市镇的大部分地区确实属于盛港集选区，但盛港西的部分地区却是属于宏茂桥集选区的。 

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图源：CNA 

所以，盛港组屋转售价格增长放缓，是否仅仅是因为其地理位置，还是2016年至2020年间其价格增长速度略快所致？

作为比较，让我们看看隔壁榜鹅的价格如何变化——榜鹅也是一个相对较新的市镇，情况与盛港类似。

2）过去十年，榜鹅的房价涨了多少？

从数据中可以看出，无论是在2016年至2020期间，还是2020年至2024年间，榜鹅五房式组屋的中位数转售价格都比整体转售价格上涨得更快。

也就是说，2020年大选之后，榜鹅的组屋转售价格涨幅超过了全国其他地区。

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转售价格上涨的一个原因可能是风景如画的榜鹅水道公园，和2011年竣工的My Waterway@Punggol，这大大提高了该地区房产的价值。

过去几年，榜鹅濒水区的几套五房式组屋以80万新币或以上的价格售出，这体现出买房者对于榜鹅整体楼市的认可。

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图源：HDB

比较两个市镇的价格走势，我们可以看到榜鹅的房价增长略高于盛港，但归根结底，原因还是在于其更强的吸引力和近年的基础设施提升。

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比如，马上就要落成的榜鹅数码园区，未来对于榜鹅就是一个助推器。

作为新加坡经济战略的一部分，政府在此推出新规划理念，首次尝试政府、企业和学校三方共同策划综合发展蓝图，建立“三重伙伴关系”，也是新加坡首个试行“企业发展区”（Enterprise District）模式的科技园。

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图源：IMDA

因此，执政政党似乎并不决定性地影响新加坡组屋的转售价。

归根结底，政府的规划和未来发展，才对房价有着决定性影响。