近日，《新加坡眼》接到中国某大学教师A先生的爆料，他在赴新加坡南洋理工大学（NTU）进行公派访学期间，因缺乏本地租房经验，在租房过程中二房东连环陷阱所设计，让其访学之旅身心俱疲。以下内容为《新加坡眼》根据A先生口述整理。
第一坑：押金要挟，强迫签约
当A老师仍在国内时，他通过一个公众号发布的信息在NTU附近找到一间价格合适的组屋主人房，联系上了“房东”李某。
李某称目前房源紧俏，要求他支付2000元人民币作为订金以锁定房源，李某当时承诺，入住那天押金会如数奉还。
A老师觉得要求合理，便支付了押金，带着访学的憧憬飞往了新加坡。
然而，到了组屋见到李某时，对他的第一印象就不太好：矮矮胖胖，浑身都是纹身，看上去像混黑社会的。
李某微信头像
当双方开始商讨签订住房合同时，李某才告知A老师，他自己并非屋主，而是二房东。
A老师提出希望直接跟房东签合同，李某不同意，还拒绝提供房东的联系方式，说：“要签就只能跟我签，要不你就另找房子，但是那样的话2000押金没得退！”。
租房合同
A老师刚到新加坡人生地不熟，临时找房又哪有那么好找？即便心里一百个不愿意，也只好先把租房合同签了，住下来再说。
租房合同
于是A老师支付了2600新币（包含一个月押金和一个月租金），签订了租房协议
，李某也按约定将2000人民币的押金退还。
第二坑：出尔反尔，租金说涨就涨
本以为忍一时之气能换来安心访学，谁知签订合同的第二天，李某就来“搞事”，他说房东太太对1300新币的租金不满意，要求下个月开始涨租金。
眼见李某演都不演，A老师也爆发了，“你这不是明摆着坑人吗？你要这样我报警了！”
面对A老师的正面硬刚，李某立马换了一副嘴脸，开始“讲道理”：
“我只是个二房东，咱们签的合同其实没有法律效用的，你就算报警，警方也不会管，只会说是你们的私人纠纷，有事可以去法院。”
“不如这样，你刚来新加坡，也不容易，我去帮你尽量跟房东太太谈，争取下下个月再涨，看能不能谈到只涨100新币。”
A老师知道这是李某在自导自演，然而一方面一押一付钱都给了，真翻脸可能也要不回来钱，另一方面自己来新加坡不是来打官司的，多一事不如少一事，实在是不想折腾。
迫于现实A老师接受了条件，只是强调顶多接受100新币的涨幅，再多就报警。至此，原本约定的每月1300新币的租金，就这样在入住不到24小时内，变成了1400新币。
第三坑：巧立名目，再刮一笔
A老师想息事宁人，可惜对方只想利用一切机会收割这把韭菜。
一周之后，A老师收到了NTU行政人员的信息，指出A老师报的租房地址不合法，需要提供一个合法的地址。
南洋理工大学信息
A老师立即联系李某，结果李某说需要额外收费，租金得再涨100新币的“报地址费”。
A老师说你这不是又坑人嘛？报个地址也要钱？！结果李某两手一摊：“你之前也没说要报地址啊，你要提前说了，我当时就告诉你咯。”
A老师在NTU访学期间拍摄的校园照片
明明知道自己被坑了，但是又反驳不了，A老师只好咬牙认栽，让原本的租金累计上涨了200新币，最终将月租推高到了1500新币。
李某眼见人好欺负，还变本加厉地要求A老师补齐200新币的押金差价。
第四坑：环境恶劣，健康亮红灯
除了经济上的盘剥，居住环境逐渐恶化更是让A老师的身心健康受到严重影响。
入住一段时间他渐渐发现，这个HDB单位的居住人数严重超标，除了主人房是他一个人住，次卧被改成了上下铺，一个10平米的房间竟然住着4到5人，连客厅也住着3到4人，整个空间人满为患。
人多空气又不流通，一开门就能闻到浓浓的汗臭味，这让A老师每天回来都不敢开门，连洗的衣服也只敢挂在房间里自然风干，结果好多衣服都发霉了。
长期住在这种压抑的环境，加上新加坡天气炎热，让A老师的身体出现血尿的症状。经过医院的确诊，让他不得不注意自己的身体，他开始考虑提前回国。
医院的检查报告
第五坑：退租刁难，押金一波三折
于是他再次联系李某，询问能否提前退租。
李某说，可以是可以，不过得等他找到下一个房客。而且你违约在先，要扣掉三分之一的押金（500新币/1500新币）。
考虑到确实是自己违约在先，A老师同意了。
两个月后，李某通知老师已经找到接替的房客了，对方下周就要入住，要求A老师搬出去。按照这样一算，当月只住了20天，于是A老师跟李某商量当月租金能否退1/3。
李某没有同意，理由是房租已经交给房东太太了。A老师转而确认之前说好的押金是否可以退还三分之二（1000新币）。这次李某满口应下，“没有问题，只要接替你的人一搬进来，押金钱就给你。”
微信聊天记录
深夜对峙，无奈的“自卫”与侥幸的“脱身”
很快新的房客就搬进来了，但是A老师的回国机票是几天之后，李某说，既然还有几天，你可以在客厅打个地铺对付一下。
当A老师追问之前说好的人一住进来押金就退我，押金呢？
听到这个，李某又说，你不是要住几天客厅嘛？你走的时候我再给你呗。
就这样拖到回国前一天早上，A老师再次找到李某：“明天一早我就走，今天你总可以把押金退我了吧？”
李某见状开始嘘寒问暖：“那怎么行，你现在搬走，那晚上住哪？”A老师说可以在办公室熬夜，李某开始嬉皮笑脸：“哎呀，没关系的，你看你行李那么多，明天我送你上飞机咯，到时候再把押金给你呗。”
A老师拒绝了“好意”，只想要押金，但李某却只打哈哈不给钱，眼见硬要不成，A老师只好说那晚上再找你。
李某走后，A老师满脑子都是此人言而无信出尔反尔的斑斑劣迹，感觉他明天也不会退押金。真动手自己估计还打不过，不行就只能报警，为了防止万一，他买了一把水果刀藏在包里。
只是回顾这段曾经梦寐以求的访学旅程，住没住个好地方，1500新币，都够他租公寓了！现在身体出了问题得提前回国，为了押金自己还要赌上暴力手段，一种可笑的荒诞感在脑海蔓延。
胡思乱想间熬到了晚上11点，李某来了。
这次他一句多余的话没有，上来就指着李某的鼻子说，“现在，立刻把钱给我，不给我就报警！”
李某见状连忙说，“当然给，我来不就是给你退押金的嘛，有话好好说，不过你这个月的水电费还要扣100新币。”
此时此刻，A老师觉得能拿多少是多少，900就900吧。从李某手中拿到钱后立刻拖着行李箱离开了这个地方。
这次新加坡访学租房的经历，让这位大学教师对新加坡的印象蒙上了一层阴影。他希望通过“新加坡眼”提醒大家，避免租房的时候遇到类似事件。
在新加坡租房如何不踩坑
在新加坡短租是违法的
根据新加坡市区重建局的条例，所有私人住宅的租赁期必须至少连续3个月，组屋则是至少6个月。任何因短期出租短期房屋而被指控的个人将面临最高 5,000 新元的罚款。
新加坡对短租行为的监管非常严格，主要目标是房东而非租客，但租客也有可能在涉及非法短租时受到间接影响。为了避免任何法律风险，建议确保所有租赁行为符合新加坡的相关法律和规定，并避免使用未经批准的短租平台进行短期租赁。
对于短租的行为，可以拨打HDB专属举报热线1800-555-6370提供线索，所有举报信息将被严格保密。
遭遇租房纠纷，可以这样维权
为了帮助更多新加坡租房者避免类似风险，《新加坡眼》特别咨询了专业的双语房产平台”HouseBell”。他们为我们整理了以下实用建议：
一份合法的租赁合同必不可少
新加坡建屋局的官网上并没有说明合同的必要性，只是给出了模板，也说明屋主可以根据实际情况更改租房合同。不过如果遇到意外想要维权，一份合法的租赁合同必不可少。
合同通常包括以下详情：
房东和租客的全名和证件号码
待租物业的地址
租期
租金，明确说明是否包括水电费
交租时间和详细信息
任何额外费用，例如印花税或中介佣金
出租物业中所有物品的物品清单明细及使用状况
房屋用途
组屋的维护和效果
租户的承诺，例如支付租金、不转租和保持房产状况良好
房东的承诺，例如提供适合居住的房产
终止租赁合同通知期
触发立即终止租赁之条款
签合同的时候，一定留意自己是否有交印花税，没有交印花税的租约是不受法律保护的！一旦出现问题，租客将很难维权，印花税的金额一般是整个租期总租金的0.4%。
核实房东信息。签订租约时，要求经纪人提供屋主信息和相关证明，如房产所有权证明，建屋局对组屋的租赁批准等。
款项应直接转给房东本人，采用可核实的代款方式，比如银行转账或划线支票。注意核对收款账户和屋主是否是同一个人。
租房时还有这些注意事项
只有房主才有权出租房屋，所有的转租都是违法的。
3房式组屋可以出租一个房间，4房式组屋可以出租两个房间。同时租客人数也有限制，租房前必须了解该房子已经有多少位租客，如果超过6人居住就不能报住址了。
图源：Housebell
成功租赁组屋之后记得登录HDB官网申报住址，网站如下：
https://services2.hdb.gov.sg/webapp/SX05AWSPCP/SX05PSPCPLogin.jsp
而租公寓、排屋或宿舍的WP/SP/EP/DP准证持有者，只需要将地址上报MOM，不需要上报HDB。
