# 数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~ URL: https://www.shicheng.news/v/wvxPn Published: 2026-03-11 Source: 狮城新闻 2026年1月，新加坡公寓转售市场以熟悉的模式开启了新的一年。转售价格微幅上扬，而自去年第四季度以来，交易量则持续下滑。 针对最新的预估数据，市场分析师认为：“成交量的放缓，加上稳定至温和上涨的价格，表明市场在适应更为审慎的购买情绪的同时，整体保持稳定”。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817067.avif?0) 公寓转售整体价格环比上涨0.5% 根据99-SRX公寓转售价格指数，2026年1月整体价格上涨了0.5%。转售指数从2025年12月的273.8攀升至1月的275.2。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817068.avif?0) 图源：99.co 按年同比计算，价格较2025年1月上涨了2.8%。核心中央区、其他中央区以及中央区以外（CCR、RCR、OCR）三大区域的年同比数据均处于正值区域，这表明尽管需求环境更为谨慎，但潜在的价格支撑依然稳固。 然而，各区域的环比表现则出现分化。核心中央区（CCR）价格在2026年1月上涨了4%，而其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的价格则分别下跌了0.2%和1.6%。RCR和OCR的轻微回调表明，大众市场和城郊边缘区域的房产在较高价位上面临一定的阻力。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817069.avif?0) 图源：99.co 成交量较2025年12月下降3.5% 2026年1月，预计有853个公寓单位易主。这比12月的883套下降了3.5%，与2025年1月相比则下降了6.7%。 1月份的成交量也比五年来的1月份平均成交量低了0.4%，表明今年开年比往常略显平淡。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817070.avif?0) 图源：99.co 对于关注这些数据的屋主来说，成交量下降可能会引发他们对转售市场的担忧。然而，考虑到过去的趋势，转售活动预计将在未来几个月回升。 2026年1月，OCR仍占所有转售交易的一半以上（51.4%），RCR占30.7%，CCR则贡献了17.9%。这种分布凸显出大众市场依然是转售活动的支柱。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817071.avif?0) 图源：99.co 整体成交量的放缓，加上OCR占据交易量的大头，揭示了几个潜在的结构性动态。首先，可负担性压力依然明显。成交量的减少揭示出一个更为谨慎、受价值驱动的买家群体。与此同时，卖家对价格的坚持限制了成交流量。在没有财务压力的情况下，他们拒绝大幅降价。 这就在市场中形成了一种自然的僵持局面，只有当买卖双方都找到一个合适的价格点时，交易才能达成。简而言之，买家正变得更加有选择性，专注于获得合适的价值和品质”。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817072.avif?0) 此外，在今年1月份，楼花转售交易占二级市场总销售的5.5%，低于12月的5.9%。楼花转售指的是在项目完工前就售出单位。 楼花转售比例的下降表明短期的炒房活动有所减少。这一点很重要，因为楼花转售活动频繁往往与投机周期相关。目前较低的比例表明，大多数转售交易涉及的是已完工项目和长期持有。 对卖家和买家而言，这是一个稳定因素。由真正的自住业主和长期投资者驱动的转售市场，其波动性往往较小。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817073.avif?0) 图源：99.co 尽管整体成交活动较为疲软，2026年1月仍出现几笔引人注目的高额转售交易。虽然这类交易吸人眼球，但它们仍是例外而非常态。 核心中央区（CCR）： 位于巴德申山的The Marq on Paterson Hill项目，以 3700万新元 成交。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817074.avif?0) 其他中央区（RCR）： 位于武吉知马路，第21邮区的Maple Woods项目录得1月该区域最高转售价，为 620万新元。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817075.avif?0) 中央区以外（OCR）： 位于第16邮区，Bedok Mall上方并与勿洛转换站直接相连的综合项目Bedok Residences，一个单位以450万新元转手。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817076.avif?0) 总而言之，2026年1月的公寓转售数据并不表明市场正在失去动力。相反，它反映的是一个在经历了数年强劲价格上涨后正在企稳的市场。价格按年同比仍在微幅上升，资本收益保持健康，且高额交易在各区域依然涌现。 与此同时，成交量的放缓表明买家变得更加挑剔和理性，尤其是在受可负担性考量影响更大的大众市场部分。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817077.avif?0) 综合销售数据，我们可以看到目前公寓转售市场对买家更有利，议价权更足。 这也就意味着，那些面向有地住宅区、视野最好的公寓单位更容易获得。如果你不介意买二手房，椰子将介绍一些市面价格保持在150万新元以下的这类房产。相比较动辄200-300万新币的新公寓，这类房产无疑更让人能够负担。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817078.avif?0) Astor 价格：150万新币 面积：1159平方英尺 临时入伙证取得时间：2006年 最靠近的地铁站：景万岸 这个单位靠近景万岸地铁站（东西线），周边有一片邻里小餐馆和日常生活便利设施。项目本身步行范围内也有一些餐饮选择。对于喜欢绿意的人来说，附近有一条公园连道，可以通往勿洛镇公园和勿洛蓄水池公园，提供了不错的户外休闲选择。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817079.avif?0) 该单位享有面向周边有地住宅区的无遮挡景观。起居和用餐区域明确分开，客厅以及所有三间卧室都配有落地窗，让空间感觉更宽敞、更明亮。 客厅的大理石地板有助于在当地气候下保持空间凉爽，而卧室的镶木地板则增添了温暖感，并清晰地区分出私密空间。家里的防空壕位于厨房，厨房还附带一个独立院子和额外的卫生间，提高了日常生活的实用性。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817080.avif?0) ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817081.avif?0) Yew Mei Green 价格：148万新币 面积：1292平方英尺 临时入伙证取得时间：2000年 最靠近的地铁站：油池 这个单位距离油池地铁站（南北线）仅需步行一小段路，同样步行可达油池坊（Yew Tee Point）、油池广场（Yew Tee Square）和油池市场，满足大部分日常需求。热爱自然的人会喜欢这里靠近铁路走廊（Rail Corridor），也在步行范围内。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817082.avif?0) 该单位享有无遮挡景观，面向励正中学（Regent Secondary School）及远处的有地住宅区。单位面积接近 1,300 平方英尺，空间十分宽敞，起居和用餐区域明确分开。客厅铺设的碎大理石地板有助于保持空间凉爽，这也是在新开发项目中越来越罕见的特色。 客厅的落地窗呈柔和的半圆形排列，营造出强烈的视觉焦点，尤其是在开阔景观的映衬下，增强了空间感。所有三间卧室的尺寸都相当宽敞，并且也配有落地窗。虽然卧室的形状并非标准的矩形，但这并不影响其实际使用性。厨房附带一个独立院子和一个储藏室，增加了整体的功能性。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817083.avif?0) ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817084.avif?0) Tanamera Crest 价格：148万新币 面积：1195平方英尺 临时入伙证获得时间：2004年 最靠近的地铁站：丹那美拉 这个单位靠近丹那美拉地铁站（东西线）。步行一小段路即可到达凤山中心（Fengshan Centre），那里有超市、餐饮和各种商店，同时勿洛购物中心（Bedok Shopping Complex）也在步行范围内，提供更多餐饮选择。该项目位于红卍字会学校（Red Swastika School）的一公里范围内，这对于有年幼孩子的家庭可能具有吸引力。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817085.avif?0) 顺便一提，与地铁站相连的新综合开发项目Sceneca Residence将提供一些商店和相关配套设施。 该单位位于高楼层，享有面向有地住宅区的无遮挡景观，全天采光良好。起居和用餐区域明确分开，客厅内有一个小型的种植槽。主卧卧室空间宽敞，足以容纳一个步入式衣帽间，主卧卫生间可以舒适地同时容纳浴缸和独立淋浴间。厨房附带一个独立院子，防空壕和卫生间位于此处，使实用空间被巧妙地隐藏起来。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817086.avif?0) ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817087.avif?0) Natura @ Hillview 价格：125万新币 面积：635平方英尺 临时入伙证获得时间：2016年 最靠近的地铁站：美世界 这个单位沿武吉巴督东3道和4道的步行范围内有超市和各种餐饮场所，可以满足日常需求。项目坐落在宁静的区域，步行一小段路即可到达武吉巴督自然公园，该公园连接着武吉知马自然保护区，这使得它对于重视绿意和更安静居住环境的人来说是一个很有吸引力的选择。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817088.avif?0) 这是一个永久地契项目，该单位面向周边的有地住宅区，享有良好的自然采光和通风。其布局是一个紧凑型的三卧室单位，带有两个阳台——一个连接起居区，另一个在主卧室内——这对于重视户外空间的买家可能具有吸引力。 起居和用餐区域是分开的，开放式厨房与用餐区共享空间，营造出更适合休闲家庭生活的共同区域感觉。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817089.avif?0) ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817090.avif?0) Lilydale 价格：132万新币 面积：936平方英尺 临时入伙证获得时间：2021年 最靠近的地铁站：三巴旺 Kandis Residence 坐落在宁静的环境中，毗邻森林地区和有地住宅。沿三巴旺路的步行范围内有一些店屋，提供少量餐饮选择，而三巴旺公园和海滩也可步行到达，适合周末出游。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817091.avif?0) 该单位享有面向有地住宅区和周围绿地的无遮挡景观。户型布局规整，使得家具摆放和装修规划变得简单直接。 起居和用餐区域明确分开，客厅通向一个宽敞的阳台，这个阳台延伸至相邻的卧室，增加了可用的户外空间。厨房附带一个独立院子，有助于将服务区域与主要生活区整齐地分隔开。 ![数据公开！新加坡二手公寓卖不动了？！稀缺景观、永久地契单位100万新起~](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17817092.avif?0)