# 全球30城市优质住宅上半年租金新加坡和纽约涨幅最高 URL: https://www.shicheng.news/v/xB9kG Published: 2022-08-30 Source: 狮城新闻 ![全球30城市优质住宅上半年租金新加坡和纽约涨幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043189.avif?1679368654) 知名房地产机构第一太平戴维斯Savills追踪了全球各大主要城市2022上半年的房租表现。显示，2022上半年全球房租上涨最大的城市是纽约和新加坡，涨幅都超过了8%。伦敦和里斯本半年的租金涨幅也接近8%，位列全球第三和第四。吉隆坡的租金涨幅接近5%，进入全球房租上涨前十名榜单。东京的房租上涨接近4%，上海房租上涨在3%左右属于亚洲房租上涨较大的城市。深圳和香港的房租则出现了下跌。 就各城市表现而言，纽约租金增长达到历来最高水平，新加坡和伦敦的租金也完全收复了疫情以来的失地，是上半年租金增长最迅猛的三个城市。 ![全球30城市优质住宅上半年租金新加坡和纽约涨幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043190.avif?1679368654) 私宅供不应求季度租金增幅6.7％ 边境重开后，外籍人士对租房的需求激增，加上私宅项目工程延误促使更多新加坡人租房，新加坡私宅出租市场面对供不应求的情况，租金高居不下。 ![全球30城市优质住宅上半年租金新加坡和纽约涨幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043191.avif?1679368654) 分析师认为，通货膨胀压力和利率上升可能促使房东调高租金，下半年租金预计进一步上涨，全年可增长介于13％至18％。尽管如此，租金高涨预料无阻外籍人士前来新加坡工作，因为租金不是他们唯一的考量。 根据橙易产业（OrangeTee & Tie）发布的第二季私宅市场报告，新加坡私宅租金2022年第二季的增幅从前一季的4.2％升至6.7％，为2007年第四季以来最大。橙易产业研究预测私宅租金全年可增长13％至15％，超越2021年的9.9％。 预期租金再涨，有租户签更长租约 房地产中介Singapore Expat Property Experts（SEPE）创办人威廉士（Paul F Williams）说：“几乎每个单位都很抢手，有些人在网上搜索招租信息，预约线上参观单位之后，就直接决定租下来了。供应不够，他们根本没有太多时间亲自看房。” ![全球30城市优质住宅上半年租金新加坡和纽约涨幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043192.avif?1679368653) 新加坡私宅租金前景，或好过多数亚洲城市 花旗集团2022年2月宣布将股票部门的香港高层调往新加坡和其他市场。美国银行和富国银行等跨国公司在检讨香港业务，计划将员工或营运迁移到新加坡。 ![全球30城市优质住宅上半年租金新加坡和纽约涨幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043193.avif?1679368653) 新加坡私宅租金的前景可能比多数亚洲城市好，租金和租赁需求预期进一步增加，因为新加坡经济复苏更快，经济活动重新开放的速度也比香港等其他地区还快。 高纬环球研究部高级经理黄显洋上调私宅租金的预测，全年可望增长15％至18％。 新加坡房产分类&买房条件 ![全球30城市优质住宅上半年租金新加坡和纽约涨幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043194.avif?1679368653) **01 政府组屋（HDB）** ![全球30城市优质住宅上半年租金新加坡和纽约涨幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043195.avif?1679368653) 政府组屋是新加坡的公共住房，由新加坡政府机构建屋发展局（Housing & Development Board，简称HDB）在“居者有其屋”的政策下，面向新加坡公民和永久居民进行规划、兴建的一种房屋类型，所以外籍人士不可以购买。 组屋，公民和永久居民才能购买，购买后半年内必须卖掉国内外私人房产，永久居民期满三年之后才可购买。 **02 执行共管公寓（EC）** ![全球30城市优质住宅上半年租金新加坡和纽约涨幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043196.avif?1679368652) 执行共管公寓（Executive Condominium，简称：EC），是新加坡政府推出的一种介于组屋和私人公寓之间的一种房屋类型，房产地契一般是99年，类似于组屋的改善性住房。 由私人开发商建造销售，具有和私人公寓几乎相同的配套设施，价格却低于私人公寓市场价的一种限制性住房类型。 **03 私人公寓** **（APARTMENT/CONDO）** ![全球30城市优质住宅上半年租金新加坡和纽约涨幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043197.avif?1679368652) 私人公寓是新加坡私有化的商品住房，与公共住房的区别在于购买公共住房购买的是“屋契”，不包含“地契”，新加坡常见的地契主要是99年租赁地契、999年租赁地契和永久地契（FREE HOLD）。 私人公寓一般都具有标准的公寓设施，包括游泳池、健身房、儿童游乐设施、24小时安保、停车场等配套；其中CONDO这类公寓在占地面积上一般超过4000平米，配套也较为完善。而APARTMENT的话，占地面积一般在4000平米以内，配套设施比较基础。 **新加坡公民、永久居民、外籍人士均可以购买。只不过不同身份的买家所需要支付的印花税与额外印花税会有所不同。** **04 有地住宅** ![全球30城市优质住宅上半年租金新加坡和纽约涨幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043198.avif?1679368652) 新加坡有地住宅指我们通常所说的别墅、洋房这一住房类型，由于土地资源有限，这类房屋外国人不可以购买（目前新加坡可供外国人购买的有地住宅仅有圣淘沙/Sentosa），永久居民原则上也是无法购买，但是部分对新加坡的发展有卓越贡献，得到政府审批通过的也是可以购买。 ![全球30城市优质住宅上半年租金新加坡和纽约涨幅最高](https://www.shicheng.news/images/image/1704/17043199.avif?1679368652)