# 一文了解新加坡永久地契与租赁地契的差别（二） URL: https://www.shicheng.news/v/xBONa Published: 2022-02-06 Source: 狮城新闻 **永久地契与租赁地契的区别** **长期权益** 一、从买家的角度来考量，买家倾向于以过低的折现率，来计算更长期的未来租金流，推高了永久地契房产的价格； 二、根据实物期权模型，永久地契房产因不受租赁期限制约，业主可在无须延长契约期限的情况下，进行无数次的再发展，此特性提高了永久地契房产的溢价空间。 从发展权益而言，一般的99年地契集体出售土地再发展，发展商必须获得政府批准，才可以对项目进行整体重建。除此之外，发展商也须支付一笔增加土地容积率的发展费，并承担额外的土地租赁契约延长费。这些费用无疑加重99年地契土地再发展的成本。 ![一文了解新加坡永久地契与租赁地契的差别（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893478.avif?1644073223) **位置与升值空间** 永久地契的房产和租赁地契的房产近几年都有升值的趋势。租赁地契的房产不会因时间而贬值，反而会因为很好的地理位置而升值。总而言之，房产升值的主要因素是地理位置和周围的环境，与地契的结构并没有关系。 ![一文了解新加坡永久地契与租赁地契的差别（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893479.avif?1644073223) **相同地段的成本差异** 由于永久地契土地供应有限，因此两个位于同一地段的私人住宅，扣除了屋龄、面积、楼层和朝向等特性的差异后，永久地契的住宅价格会比租赁地契的价格来的高，这是两个房产的相比溢价。 在过去，永久产权物业在购买时更受青睐，但现在租赁物业似乎受到青睐。因为移民（新加坡永久居民）或外国投资者其实对屋契的长久不以为然，因为99年租赁仍然比中国或香港等地的60年租赁更好。永久地契房产在短期和长期内的成本更高。它也将比租赁房产售价一般多出10-15％。 ![一文了解新加坡永久地契与租赁地契的差别（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893480.avif?1644073222) **投资同地段租金收益** 对于租客也不会因为你的房产是永久地契而给你更高的租金。但是对旨在投资的业主来说，只要房地产得到适当的维护和保养，且建筑结构安全，他们可以无限期出租永久地契的房产来收取租金，因受租赁期限的限制，租赁房产的价值会随着剩余租契的缩短而逐年减少，相比之下，拥有永久地契房产业主，就没有这个后顾之忧。 ![一文了解新加坡永久地契与租赁地契的差别（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893481.avif?1644073222) **集体销售** 公寓集体出售，永久地契在这方面有一定的优势。开发商比较偏向永久地契并且会以更高的价格投标。那是因为他们不需要额外掏钱向政府申请租赁延期。理论上，永久地契的产业出售价值应高于租赁地契的产业。 了解这两个物业条款之间的这些基本差异，租赁物业的价格将比整体的永久业权期限更合理。租赁地契会比较适合重视租金回报的投资者，部分租赁物业也位于较好的地点，拥有更好的设施和设施，其中大部分都位于捷运站旁边或附近 。然而，永久业权可能有一个明显的好处，当涉及到有地资产，土地可以传递给下一代。 ![一文了解新加坡永久地契与租赁地契的差别（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893482.avif?1644073222) 所以无论是永久地契还是租赁地契，其他因素比如地理位置、发展商的知名度、周围的便利设施，以及整体的增值潜力才是买家首要考虑的因素。 ![一文了解新加坡永久地契与租赁地契的差别（二）](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16893483.avif?1644073221)