# 新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？ URL: https://www.shicheng.news/v/xBgkK Published: 2023-04-26 Source: 狮城新闻 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206391.avif?1682427645) 对于初到新加坡的小伙伴来说 新加坡人的“住宅”和“公寓”是让听者晕头转向 不辨东西的大难题 打开英文字典，“Apartment”、“Condo”、“Flat”、“Unit” 都可以用来指公寓‍ 但是这些名词都与中国人了解的公寓有所不同‍‍‍‍ 如果您是从中国去的新加坡 您肯定听说过中国房产中介苦口婆心的买房投资避坑指南 “千万不要买公寓” 在中国，公寓是指非 70 年产权类型的商业地产 但是请务必注意 新加坡的住房分类情况完全不同 用中国人理解的“住宅”和“公寓”概念 在新加坡买房和租房可能会造成大乌龙事件 **新加坡的住房类型** 新加坡的房产类型主要划分为： 政府组屋（HDB）、执行共管公寓（EC）和私人商品房住宅 其中私人住宅又分为有地住宅（Landed Property）和非有地住宅（即公寓） 私人公寓（英文称 Apartment/Condominium） 又各有不同 建屋发展局（Housing and Development Board，简称 HDB） 建造的组屋和执行共管公寓都是 99 年地契 私人住宅由私人房地产开发商建造的楼盘有 99 年租期、999 年租期和永久地契的差别 新加坡这样的房产类型划分，对应着不同的置业条件 晕了吗？那么，房博士团队小伙伴接着往下和您细细分说‍ ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206393.avif?1682427645) ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206395.avif?1682427645) 新加坡的公共住房被称为政府“组屋”（英文姑且为 HDB Flat） 是新加坡最普遍的住宅类型 大约 79% 的新加坡人居住在公共住房中 其中约 94% 是自有住房 剩下的 6% 是租赁房 通过这种以政府的成本价建房并向人们出售的方式 新加坡基本实现了“居者有其屋” 并以最高的住房拥有率傲视全球 虽然不完全相同 新加坡的“组屋”类似于中国的“安居房” “经济福利房”或者”廉租房“ 同一个位置的组屋公寓价格相差 50% 是非常正常的 相比私人公寓，组屋比较简陋 提高生活质量的设施基本没有 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206396.avif?1682427645) 执行共管公寓（Executive Condominium，简称 EC） 是新加坡政府推出的一种介于组屋和私人公寓之间的一种房屋类型 这种住房类型针对新加坡本国国民特定群体 因而会获得政府补贴 主要的购买群体是由于收入上限无法申请组屋 购买私人公寓的压力又比较大的中等收入人群 相当于组屋的改善性住房 执行共管公寓由 HDB 管辖 却由私人开发商建造和销售 EC 具有和私人公寓几乎相同的配套设施 价格却低于私人公寓市场价 由于是公共住房的一部分 EC 在购买资格上存在一定限制 主要面向家庭月收入不超过 16,000 新元的新加坡公民家庭或年满 35 岁的新加坡单身人士 尽管存在较多的购买限制 但是 EC 最大的特点在于 其在”最低居住期限（MOP）”满 5 年后可以转售给新加坡公民或者新加坡永久居民 满 10 年后完全私有化 可以转售给任何人，包括外国公司、外国人 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206397.avif?1682427645) 私人公寓是新加坡私有化的商品住房 与公共住房的区别在于购买公共住房购买的是“屋契” 不包含“地契” 新加坡常见的地契主要是 99 年租赁地契（Leasehold） 999 年租赁地契和永久地契（Freehold） 由于土地资源有限 目前 999 年租赁地契和永久地契已经不常见 市场上推出的更多是以 99 年租赁地契为主‍‍ 私人公寓一般都具有标准的公寓设施 包括游泳池、网球场、健身房、多功能厅、儿童游乐设施 24 小时安保、停车场等配套‍ 私人公寓和前述的 EC 相比 在房屋的设计和配套上面并没有太大区别 都是由私人开发商开发和出售 两者最大的区别是 EC 在价格上的优势 比相近的私人公寓便宜 20% 至 30% 左右 但是私人公寓的买卖更为自由 这类公寓外国人也可以购买，没有限制‍ ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206398.avif?1682427645) 新加坡有地住宅指我们通常所说的别墅、洋房这一住房类型 **由于土地资源有限，这类房屋外国人不可以购买（本岛）** 如果PR购买，需要得到政府有关部门特批 按case by case 批准 **但是基本上至少需要5年的PR以及必须对新加坡有杰出的经济贡献人才才行** 如前所述，新加坡有几种有地住宅 让我们探索它们之间的区别 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206399.avif?1682427644) ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206401.avif?1682427644) 市区重建局，排屋由两座或多座房屋组成，由一堵公共墙连接 排屋分为1型和2型二类两种 1型和2型排屋的区别在于地块面积大小 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206402.avif?1682427644) 下一个将是半独立式 这是一对相邻的房屋 最小地块面积为 200 平方米 由一堵公共墙隔开 半独立式房屋并排或背靠背连接 半独立式房屋的临街宽度不得小于八米‍ ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206403.avif?1682427644) 独立式洋房是独立的建筑，与其他房屋“分离” 独立式洋房（独立式住宅）是新加坡最大的有地住宅类型之一 建筑，墙没有连接到另一个有地房产 这为居民提供了高度的隐私和排他性 独立式洋房派系四个“阶级” 这是差异化支持他们各自的地块 1级：从400平方米到550平方米 2 级：从 550 平方米到 700 平方米 3级：700平方米至1000平方米 4级：从1000平方米到1400平方米 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206404.avif?1682427644) 豪华别墅 (GCB) 是新加坡最负盛名和独特的有地住宅类型 GCB豪华别墅和独立式洋房有什么区别？ 两点，房子的位置和平房的地块面积‍ GCB， 它的最小地块面积必须为 1,400 平方米 并且场地覆蓋率最高仅为 40% 在新加坡，GCB只能在内置 39 个宪报区域找到 这赋予了 GCB 更多的排他性、声望和特色 这些通常位于黄金地段和热门地区 例如武吉知马路、克鲁尼路、查茨沃斯、阿尔伯特国王公园、利登公园、雷德利公园 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206405.avif?1682427643) 店屋是一种保护建筑 建于 1840 年代至 1960 年代之间 由于其遗产和历史价值，它们受到市建局的保护 这些文物建筑通常有两三层高 基本上是梯田住宅，室内空间狭长，正面有五英尺的空间 过去，下层是商业活动的场所 而上层则是住户的卧室 然而，近年来，许多店屋已开始兼作替代办公空间或住宅‍ 新加坡的店屋位于丹戎巴葛、牛车水、直落亚逸和厦门街等较老的地方 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206406.avif?1682427643) 分层有地房屋或集群房屋是带有分层所有权的混合有地房产 他们被允许在有地住宅和 GCB 地区建造 集群住宅结合了有地房产的宽敞和隐私‍ 并享有类似于公寓的公共设施，如游泳池、健身房、俱乐部会所和花园 由 MCST 负责管理 **谁有资格在新加坡购买有地住宅？** **所有新加坡人都有资格在新加坡拥有有地住宅** 外国人和新加坡永久居民怎么样？ 有地住宅在新加坡是受限制的财产 对于外国人和新加坡永久居民 他们需要先向土地交易批准单位（LDAU）申请批准 然后才能在新加坡购买有地住宅 可在线申请，但需支付不可退还的费用 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206408.avif?1682427643) **共管公寓与住宅公寓分别何在？** **在这里我们要特别提一下共管公寓与住宅公寓的分别** 用中文的话，我们很容易混淆 特别是中国的小伙伴，就更是摸不着头脑了 您可能会听到房屋中介跟您说：“两个项目各方面都差不多，但一个是 Apartment，一个是 Condo贵一些？”‍‍ 看上去相似的私人公寓，有些被归类为共管公寓（Condominium） 有些则是住宅公寓（Apartment）‍ 根据市区重建局的定义，住宅公寓和共管公寓都是非有地私宅 主要区别在于面积和有多少设施 一个私宅项目至少要占地 1,000 平方米 才能被归类为住宅公寓 ![新加坡私人公寓（Condo）和住宅公寓（Apartment）的区别？](https://www.shicheng.news/images/image/1720/17206410.avif?1682427643) 占地 4,000 平方米，才能被归类为共管公寓 共管公寓也要留出更多空间 建造公共设施和休闲设施 整体而言，共管公寓的面积通常比住宅公寓大 设施也更加齐全 但近年来不少小型私宅项目涌现，让这两类房地产的界限愈发模糊 要准确判断一个项目是共管公寓还是住宅公寓 最好的方法是到市建局网站上搜索这个项目的分类信息 除了住宅公寓，还有一些房产也容易同共管公寓混淆 譬如聚落式住宅（Cluster Housing）和联排别墅（Townhouse） 虽然同属分层分块住宅（Strata Sub-divided Housing） 但这两类私宅实际上属于有地住宅 只是地契由所有单位屋主共有 通常也共同使用一些设施如游泳池、停车场、保安、儿童游乐场和烧烤炉等 **在新加坡买房最容易纠结的问题？** 希望在看完本文后您已经对新加坡的住宅和公寓有了基本的了解 在我的客户群体中，“该不该买公寓”是最容易纠结的问题之一 还有很多人纠结于“选 99 年地契还是永久地契”、“新房还是二手房” 这些纠结究其根本都是在问“房子的价值如何”、“升值空间如何”‍ “高档一点的房子花多点钱值不值得” **‍**